Die Zukunft ist da. Der demographische Wandel auch. München Fachforum Ankommen Lösungen für das Wohnproblem. Moderation: Martin Züchner

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1 Die Zukunft ist da. Der demographische Wandel auch. München Fachforum Ankommen Lösungen für das Wohnproblem Moderation: Martin Züchner

2 Was wollen wir erreichen? Die besondere demographische Herausforderung der Metropolregion München als wachsende Agglomeration Ernst nehmen. Die Schwierigkeiten Münchner Unternehmen aufnehmen, Fachkräfte in der Region zu binden, v.a. im mittleren Lohnsektor. Eine Plattform des Austausch und der Umsetzung bieten.

3 Wohnungsbau und Fachkräftesicherung Praxisforum Ankommen Lösungen für das Wohnproblem Welche Aspekte sind relevant? Welchen Zusammenhang gibt es zwischen Wohnungsbau und Fachkräftesicherung? Welche Modelle gibt es von unterschiedlicher Seite (öffentliche Organisation, private Unternehmen)? Welche Forderungen wären an die Politik zu stellen, bzw. was tut die Politik heute bereits schon? Welche Rahmenbedingungen sollten geschaffen werden, damit bezahlbarer Wohnraum (je nach Zielgruppe) zur Verfügung gestellt werden kann?

4 Im Rahmen der Attraktivitätssteigerung entdecken Arbeitgeber den Wohnungsbau (wieder) als ein attraktives Element Fachkräfte in einer wachsenden Region wie München zu halten bzw. neue Fachkräfte den Einstieg zu erleichtern. Die Situation auf dem Wohnungsmarkt ist aktuell sehr angespannt. 20,2% 3 und mehr-personen-haushalte 54,4% 1-Personen-Haushalte 25,4% 2-Personen-Haushalte Quelle: LH München. Statistisches Amt, 2015.

5 Erstbezug 18,39 /m²* Wiedervermietung 15,57 /m²** Aufwand 1 Haus 13,61 Jahres- gehälter * Nettokaltmiete. Je nach Wohnungsgröße unterschiedlich: von 16,38 /m² ( m²) bis 24,98 /m² (20-40 /m²) ** Nettokaltmiete. Je nach Wohnungsgröße unterschiedlich: von 14,86 /m² ( m²) bis 17,17 /m² (20-40 /m²) Quelle: LH München, Wohnungsmarktbarometer

6 qm-kaufpreis Gutachterausschuss der Stadt München Quelle:

7 Bis 2030 ca EW Quelle: PV München, Langfristige Entwicklung der Region München, LaReM

8 +51 Einwohner täglich alle 28Min.

9 32 Wohneinheiten / Tag alle 45 1 Fertigstellung Min.

10 Modellspektrum Unterstützung Wohnungssuche Privatwirtschaftliche Initiative Anmietung von Wohnraum im Eigentum Dritter Bau und/oder Betrieb von Pachtobjekten mit flexibler Belegung Kommunalpolitische Zielbereiche Bauherrenmodell -offen- Bauherrenmodell geschlossen- Zahlreiche Unternehmen z.b. Hotelbetriebe für ausländische Fachkräfte z.b. BMW Group z.b. Stadtsparkasse München z.b. Stadtwerke München Serviceleistung Kein Kapitaleinsatz Geringer Kapitaleinsatz Vergütungsleistung Hoher Kapitaleinsatz

11 Initiativen der LH München Konzeptioneller Wohnungsbau (KMB, seit ) Wohnungen für Auszubildende und Studierende (Beschluss ) Wohnungen für städt. Mitarbeiter/- innen In Mangelberufen (Beschluss ) Werkmietwohnungen für private Arbeitgeber und/oder Investoren (Beschluss )

12 Rechtliches aus Arbeitgebersicht Beispiel: Fachkraft, Überlassung einer Wohnung für 2 Jahre; ein Jahr mietfrei, ab 2. Jahr 100 Euro monatlich Wohnraumüberlassung = steuer- und sozialversicherungspflichtiger geldwerter Vorteil Wichtig: Beiträge monatlich vom Lohn des Mitarbeiters einbehalten Wohnung In sich geschlossene Einheit Wasserver- und entsorgung Kochgelegenheit Toilette Vergleichsmiete als Maßstab Z.B. Miete 250 Geldwerter Vorteil Jahr 1: 250 Geldwerter Vorteil Jahr 2: 150 Unterkunft Gemeinsame Nutzung von Bad, Toilette und Küche mit anderen Personen, die nicht zu seiner Familie gehören Amtlicher Sachbezugswert als Maßstab Tatsächliche Kosten nicht erheblich Wert 2015: 223 pro Monat Geldwerter Vorteil Jahr 1: 223 Geldwerter Vorteil Jahr 2: 123