Kleines 3-Familienhaus mit idyllischem Garten als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in HD-Kirchheim:

Transkript

1 Kleines 3-Familienhaus mit idyllischem Garten als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in HD-Kirchheim: Hausansicht Straßenseite Kleines 3-Familienhaus mit 5 Zimmern, 3 Küchen und 3 Bädern 5 Zimmer, 3 Bäder, 3 Küchen, Keller Hofeinfahrt mit möglichem PKW-Stellplatz neben dem Haus Kleiner, pflegeleichter und sehr idyllischer Garten, kleine Terrassen / Freisitze Das Haus ist teilunterkellert. Es handelt sich um einen alten Gewölbekeller aus dem Jahr Baujahr: 1905 in umfassend renoviert Wohnfläche: 131 m² + Nutzfläche (Keller): 29 m² Grundstück: 192 m² Mieteinnahmen: ,- p.a. netto kalt 1.380,- pro Monat netto kalt Kaufpreis: ,- keine Maklercourtage! Seite 2

2 Südseite Haus Blick vom Garten Richtung Hofeinfahrt kleiner, idyllischer Garten und gemütliche Sitzflächen im Hof laden Seite 3

3 Wohnung 1: 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung (50m²) im 1.OG + 2.OG Vorderhaus Helle Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung (ca. 50m²) im Vorderhaus. der offene Grundriss und die hohen Deckenhöhen (2,70m) verleihen der Wohnung einen großzügigen Charakter. Im 1.OG: Wohnbereich mit großzügiger, voll ausgestatteter Wohnküche, Das 1.OG ist komplett durchgehend mit Ahorn-Parkett-Boden verlegt. Modernes Tageslichtbad (Bj. 2007) mit Badewanne mit anthrazitfarbenen Feinsteinzeug-Fliesen (Boden) und weißen Wandfliesen. Im 2.OG (Dachspitz) befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Küche: Spülmaschine, Backofen, Herd, Kühlschrank. Bad: Waschbecken, WC, Badewanne (mit Dusche), Waschmaschinen-Anschluss. Eigene Stromzuleitung, Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer (Bj ) Vermietet seit für 520,- netto kalt pro Monat. offener, loftartiger Wohnbereich mit hohen Decken (Böden durchgehend mit Ahorn-Parkett verlegt) Seite 4

4 modernes, helles Tageslichtbad im 1.OG (Bj. 2007) Küche (Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank + Spülmaschine) + sonnigem Essbereich Dachspitz im 2.OG (Schlafzimmer) Grundriss 1.OG (Wohnung 1 untere Ebene) Grundriss 2.OG (Wohnung 1 obere Ebene / Dachspitz) Seite 5

5 Wohnung 2: 2-Zimmer-Wohnung (52m²) im EG Vorderhaus Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (WG-geeignet) im Vorderhaus mit zwei sonnigen Süd-Zimmern jeweils ca. 14m² groß, einer großzügigen, voll ausgestatteten Wohnküche mit Zugang zu einer kleinen Terrasse. Tageslicht-Duschbad weiß gefliest. In den beiden Zimmern ist jeweils Laminatboden verlegt, Flur, Küche und Bad sind gefliest. Küche mit Einbauküche (Backofen, Kühlschrank, Herd, Waschmaschinenanschluss), hell gefliest. Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC, weiß gefliest. Warmwasser aus Therme Gaszentralheizung. Eigene Stromzuleitung. Vermietet seit für 520,- netto kalt pro Monat. große Wohnküche im EG Vorderhaus mit kompletter Einbauküche und kleiner Terrasse Zimmer 1 (Schlafzimmer) Zimmer 2 (Wohnzimmer) helles Tageslichtbad mit Dusche Seite 6

6 Grundriss EG Wohnung 2 (2-Zimmer-WHG Vorderhaus) Wohnung 3 (1-Zimmer-WHG Hinterhaus) Wohnung 3: 1-Zimmer-Wohnung (29m²) im Hinterhaus (Garten) In einem romantischen Hinterhof gelegenes Ateliergebäude mitten in einem idyllischen Garten. Eine Wand aus rotem Ziegelsteinmauerwerk zieht sich über die gesamte Länge des Lofts und verleiht dem großen Raum ein besonderes Flair. Die gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad befindet sich im Hinterhaus in einem eigenen kleinen Anbau und ist sehr ruhig, da es keine direkt angrenzende Nachbarwohnung gibt. Direkt vor der Wohnung befindet sich eine kleine Terrasse mit Sitzmöglichkeit (zum Frühstücken in der Sonne). Für die kalten Tage gibt es eine Fußbodenheizung! Voll ausgestattete Küche (neu aus 2013!) mit Backofen, Kühlschrank, Herd und Platz zum Sitzen für 2 Personen. Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss. Eigene Stromzuleitung, Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer (Bj ) Vermietet seit für 340,- netto kalt pro Monat. Seite 7

7 Wohnung 3 im Hinterhaus: Wohnraum mit Backstein-Sichtmauerwerk Bad mit Badewanne Seite 8

8 Blick vom Wohnraum aus in den Garten neue Einbauküche aus 2013 Wohnungseingang Hinterhaus (mit sonnigem Frühstücksplatz) Seite 9

9 Sonstiges Das Haus verfügt über einen Stellplatz direkt am Haus (hinter dem Hoftor). Auch auf der Straße sind gute Parkmöglichkeiten. Der Platz vor dem Hoftor kann ebenfalls gut als Stellplatz verwendet werden. Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung älteren Baujahres (Hersteller: Vaillant, Bj. ca. 1990). Diese Therme dient auch zur Warmwasserbereitung der EG-Wohnung im Vorderhaus (WHG 2). Die anderen beiden Wohnungen werden dezentral mit eigenen Durchlauferhitzern (alle neueren Baujahres (2007 (OG), 2009 und 2013 (Hinterhaus)) mit Warmwasser versorgt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene (ausreichend dimensionierte) Stromzuleitung (Bj (OG) und 2009 (Hinterhaus)). Teilweise wurde die Elektrik in den Wohnungen in neu verlegt. Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, mit aber dennoch günstiger Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: 200m zur S-Bahn (2 min zum Hauptbahnhof), 500m zu Bus und Straßenbahn (12 min in die Innenstadt) und direkte Anbindung zur Autobahn A5 in die Richtungen Frankfurt / Mannheim oder Karlsruhe / Heilbronn / Stuttgart über die nur 7 Autominuten entfernte Ausfahrt Heidelberg / Schwetzingen. Nach Walldorf / Wiesloch fährt man mit dem Auto gut 15 Minuten. Bis zum Ortskern von Kirchheim sind es ca min zu Fuß dort findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Sportstätten und Freizeiteinrichtungen. Zwei leckere Bäckereien sind jeweils ca. 300m vom Haus entfernt. Felder zum Laufen oder für erholsame Spaziergänge im Grünen sind ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt.