Allianz Real Estate Germany GmbH. Schwabenzentrum. Eberhardstr Stuttgart

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1 Allianz Real Estate Germany GmbH Schwabenzentrum Eberhardstr Stuttgart

2 Das Schwabenzentrum Mit besten Verbindungen für Ihren Geschäftserfolg: Das Büro- und Geschäftshaus im Herzen Stuttgarts. Die baden-württembergische Landeshauptstadt mit ihren rund Einwohnern hat nicht nur als Wirtschaftsstandort viel zu bieten: die weltberühmten Automarken Mercedes-Benz und Porsche sowie Computerfirmen werden durch Forschungs- und Bildungseinrichtungen wie Universität, Musikhochschule, Kunstakademie und das Stuttgart Institute of Management und Technology (SIMT) ergänzt. Der Schlosspark gilt als die grüne Lunge mitten in der City. Zudem ist Stuttgart nach Budapest die mineralwasserreichste Großstadt Europas: In drei Bädern kann man im Sprudel schwimmen. Erfolgsmusicals gehören genauso zum kulturellen Angebot wie Staatstheater, Staatsgalerie, Kunstmuseum und die weltberühmte Weißenhof-Siedlung. Das Schwabenzentrum liegt in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz und der Shoppingmeile Königstraße. Sie erreichen das Einzelhandels- und Bürogebäude in ca. 10 Fußminuten vom Hauptbahnhof aus. Die Busund Stadtbahn-Haltestellen (43, 44, 92 bzw. U1, U2, U4) befinden sich direkt am Gebäude. Parkmöglichkeiten bietet die Tiefgarage. Ihre Kunden finden Parkplätze im Parkhaus Schwabenzentrum in der Eberhardstraße. Die Geschäfte und Restaurants in der unmittelbaren Umgebung, das gegenüberliegende Kaufhaus Breuninger und der angrenzende Marktplatz fördern die Kundenfrequenz der Läden im Erdgeschoss. Das Schwabenzentrum besteht aus zwei Gebäudeteilen, die jeweils um einen Innenhof angelegt sind. Die hellen und funktional ausgestatteten Büros werden zusätzlich durch Aufzüge erschlossen. Eine flexible Büroeinteilung ist möglich. Die Ladenflächen im Erdgeschoss reihen sich unter Arkadengängen aneinander oder sind vom begrünten Passagenhof aus zugänglich. Über die Innenhöfe gelangt man zur Breuninger-Passage und zu den U-Bahn-Stationen. Das Schwabenzentrum besticht durch seine zentrale und sehr verkehrsgünstige Lage, den begrünten Passagenhof und hochwertige Ladenflächen

3 Die Fakten: Allgemein: -4-geschossiges Gebäude -zentrale Citylage am Marktplatz -Bus- und U-Bahn-Haltestellen direkt am Gebäude -Aufzüge -Hausmeisterservice Mieteinheiten: -Gesamtmietfläche ca qm -Einzelhandelsnutzung ca qm -Büronutzung qm Ausstattung: -Brüstungskanäle -bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung -Büroeinheiten mit flexiblen Aufteilungsmöglichkeiten

4 Grundriss: Büroflächen im 2. OG

5 Ihre Erste Adresse: Allianz Real Estate Germany Die Allianz Real Estate Germany ist für das Immobilien Investment und Asset Management der Allianz Gesellschaften in Deutschland, Österreich, Schweiz, Osteuropa und Skandinavien verantwortlich. Sie gehört zu den größten Vermietern von Büro- und Einzelhandelsflächen in Europa. Die Allianz Real EstateGermany hat ihr Head Office in Frankfurt/Main und betreut ein Immobilienportfolio mit einem Verkehrswert von rund 5 Milliarden Euro. Die Niederlassungen in Berlin (Nord), Frankfurt/Main (Mitte) und München (Süd) sichern die Nähe zu den Kunden. Eine professionelle Beratung, die breite Berücksichtigung der Kundenanforderungen, faire Mietverträge und eine auf Dauer angelegte Partnerschaft sind Bestandteile der Vermietungsphilosophie. Jährlich erwirtschaftet das Unternehmen einen Mietertrag in Höhe von rund 300 Millionen Euro. Allianz Real Estate Germany GmbH Vermietung / Niederlassung Süd Charlottenstraße Stuttgart Telefon: Fax: andreas.droegmoeller@allianz.de Dieser Prospekt stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben. Änderungen/Irrtümer vorbehalten