Systemerprobung des Bewertungssystems Nachhaltiger Wohnungsbau

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1 Bewertungssystem Nachhaltiger Wohnungsbau Systemerprobung des Bewertungssystems Nachhaltiger Wohnungsbau Sabine Dorn - sol id ar planungswerkstatt berlin 1

2 Bewertungssystem Nachhaltiger Wohnungsbau Systementwicklung Arbeitsgruppe Wohnungsbau mit Begleitung Prof. T. Lützkendorf und das Bundesamt für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) Systemerprobung Organisation, Koordination und Konformitätsprüfung sol id ar planungswerkstatt in Zusammenarbeit mit Prof. T. Lützkendorf 6 Pilotprojekte / 5 Auditoren Sabine Dorn - sol id ar planungswerkstatt berlin 2

3 Bewertungssystem Nachhaltiger Wohnungsbau Vorstellung der Pilotprojekte Rahmenbedingungen und Ergebnisse der Systemerprobung Fazit und Ausblick Sabine Dorn - sol id ar planungswerkstatt berlin 3

4 Mehrfamilienhaus Pforzheim Bauherr: ARGE Pforzheimer Wohnungsunternehmen Architekt: Peter W. Schmid BDA, Pforzheim Ausführung: Generalunternehmer Verwertung: Vermietung Auditor: Thomas Hegele, nps Bauprojektmanagement GmbH Sabine Dorn - sol id ar planungswerkstatt berlin 4

5 Mehrfamilienhaus Pforzheim Kenndaten Baukörper: 1 MFH / 4 Geschosse + UG + Ensemble aus insg. 3 MFH und 6 Reihenhäusern Wohneinheiten: 14 WE BGF: m² Fertigstellung: 2011 Energieversorgung: Geothermie Gasbrennwerttechnik für Spitzenlast Unterschreitung EnEV 2009 ca. 37% Besonderheiten: Sommerkühlung Gemeinsame Energieversorgung von mehreren Gebäuden Gemeinsame Tiefgarage Sabine Dorn - sol id ar planungswerkstatt berlin 5

6 Horner Garten, Bremen Bauträger: Interhomes AG Verwertung: Verkauf Auditor: Svend Ulmer, Katalyse - Institut für angewandte Umweltforschung Sabine Dorn - sol id ar planungswerkstatt berlin 6

7 Horner Garten Kenndaten Baukörper: 2 MFH / 2 Geschosse + Staffelgeschoss + UG + 57 Reihenhäuser Wohneinheiten: BGF: Fertigstellung: 23 WE m² m 2012 Energieversorgung: BHKW Unterschreitung EnEV 2009 ca. 20% Besonderheiten: Energieerzeugung über BHKW Gemeinsam genutzte Tiefgarage Sabine Dorn - sol id ar planungswerkstatt berlin 7

8 Baugruppe Giovanna, Braunschweig Bauherr: Baugruppe Giovanna Architekt: Perler und Scheurer Architekten, Braunschweig Ausführung: Einzelvergabe Verwertung: Eigentum Auditor: Dieter Leukefeld, ARCHItektur und TECHnik Sabine Dorn - sol id ar planungswerkstatt berlin 8

9 Baugruppe Giovanna Kenndaten Baukörper: 1 MFH / 4 Geschosse + UG Wohneinheiten: 9 WE BGF: m² Fertigstellung: 2011 Energieversorgung: Fernwärme aus KWK Unterschreitung EnEV2009 ca. 25% Besonderheiten: Sonderform Stadthaus mit eigenem Zugang Tiefgarage Sabine Dorn - sol id ar planungswerkstatt berlin 9

10 Gartenpark Höhenkirchen bei München Bauträger: Bayerische Hausbau Verwertung: Verkauf Auditorin: Berenike Schenk Prof. Jürgen Schwarz Consulting GmbH Sabine Dorn - sol id ar planungswerkstatt berlin 10

11 Gartenpark Höhenkirchen Kenndaten Baukörper: 3 MFH / 3 Geschosse + UG + 14 Reihenhäuser / 4 Doppelhäuser Wohneinheiten: 13 WE BGF: m² Fertigstellung: 2011 Energieversorgung: Wasser-Wasser-Wärmepumpe / Luft-Wasser-Wärmepumpe Unterschreitung EnEV 2009 ca. 32% Besonderheiten: Gemeinsame Energieversorgung mit Reihenhäusern Gemeinsame Tiefgarage Sabine Dorn - sol id ar planungswerkstatt berlin 11

12 Georg-Bitter-Quartier, Bremen Bauherr: GEWOBA Aktiengesellschaft Wohnen und Bauen Architekt: Architekturbüro Ulrich Ruwe, Bremen Ausführung: Generalunternehmer Verwertung: Vermietung Auditor: Thomas Hegele, nps Bauprojektmanagement GmbH Sabine Dorn - sol id ar planungswerkstatt berlin 12

13 Georg-Bitter-Quartier Kenndaten Baukörper: 2 MFH / 4 Geschosse + UG Wohneinheiten: 18 WE BGF: m² Fertigstellung: 2011 Energieversorgung: Gasbrennwerttechnik solare Warmwasser- und Heizungsunterstützung Unterschreitung EnEV 2009 ca. 11% Besonderheiten: Gewerbeeinheit Tiefgarage Sabine Dorn - sol id ar planungswerkstatt berlin 13

14 Harthof, München Bauherr: GWG München Architekt: Steidle Architekten München Ausführung: Einzelvergabe Nutzung: Vermietung Auditorin: Anette Hafner, TU München Sabine Dorn - sol id ar planungswerkstatt berlin 14

15 Harthof Kenndaten Baukörper: 1 MFH / 4 Geschosse + UG Wohneinheiten: 68 WE BGF: m² Fertigstellung: 2011 Energieversorgung: Fernwärmeanschluss Thermische Solaranlage Unterschreitung EnEV ca. 45% Besonderheiten: Öffentlich geförderter Wohnungsbau Gemeinsam genutzte Tiefgarage Sabine Dorn - sol id ar planungswerkstatt berlin 15

16 Rahmenbedingungen der Systemerprobung Einarbeitung it in ein neues Bewertungssystem t Anforderungen bei der Planung unbekannt Nachträgliche Zusammenstellung von Nachweisen Ambitionierter Zeitplan Sabine Dorn - sol id ar planungswerkstatt berlin 16

17 Übersicht Akteurskonstellation Projektentwicklung Planung Bau Verwertung ARGE Pforzheimer Wohnungsunternehmen Peter W. Schmid BDA, Pforzheim Generalunternehmer Vermietung GEWOBA Aktiengesellschaft Architekturbüro Ulrich Ruwe, Bremen Generalunternehmer Vermietung GWG München steidle architekten, München Einzelvergabe Vermietung Interhomes AG Verkauf Bayerische Hausbau Verkauf Baugruppe Giovanna Perler und Scheurer Architekten BDA, Braunschweig Einzelvergabe Eigentum Sabine Dorn - sol id ar planungswerkstatt berlin 17

18 Übersicht Projekte Größe und Rahmenbedingungen Wohneinheit Ensemble - Mehrfamilienhaus Ensemble Doppel- /Reihenhaus Gemeinsame Energieversorgung Tiefgarage Gewerbenutzung Sabine Dorn - sol id ar planungswerkstatt berlin 18

19 Übersicht Projekte Wohnungstypen 1 Zimmer 1,5 2 Zimmer 3 Zimmer 2 4,5 Zimmer 3 4 Zimmer 3 5 Zimmer 3,5 4 Zimmer 4,5 5 Zimmer 5,5 Zimmer 2 4 Zimmer 1,5 3 Zimmer 1 4 Zimmer Sabine Dorn - sol id ar planungswerkstatt berlin 19

20 Pilotprojekte die Basis der Systemerprobung Die Pilotprojekte unterscheiden sich bezüglich: der Akteurskonstellationen der Größenordnung der Art und Anzahl von Wohnungstypen der Verknüpfung mit dem Umfeld Sabine Dorn - sol id ar planungswerkstatt berlin 20

21 Auswertung Systemerprobung? Angemessenheit der Bewertungsmethodik? Anwendbarkeit der Kriterien? Umsetzung in der Baupraxis Sabine Dorn - sol id ar planungswerkstatt berlin 21

22 Auswertung Systemerprobung 1. WOHNQUALITÄT Bewertende Kriterien angemessene Methodik (Beschreibung/Bewertung) unproblematische Anwendung des Kriteriums unproblematische Umsetzung in Planungs- /Baupraxis Funktionale Qualität der Wohnungen Funktionalität der Wohnbereiche Funktionalität Koch- & Essbereich Funktionalität Sanitärbereich Vorhandensein von Stau- und Trockenraum Freisitze / Außenraum Barrierefreiheit Barrierefreiheit des Zugangs g zum Gebäude Barrierefreiheit des Zugangs zu Wohnungen Grad der Barrierefreiheit von Wohnungen Stellplätze Stellplätze für Fahrräder Stellplätze für Kinderwagen / Rollatoren Stellplätze für PKW / Mobilitätskonzept Freiflächen Freiflächen für die Allgemeinheit Freiflächen für Kinder Freiflächen für Jugendliche Gestalterische und städtebauliche Qualität Thermischer h Komfort Beschreibende Kriterien Visueller Komfort / Tageslichtversorgung Raumluftqualität Sicherheit Flächenverhältnisse Einrichtungen zum Müllsammeln und -trennen Sabine Dorn - sol id ar planungswerkstatt berlin 22

23 Auswertung Systemerprobung 2. TECHNISCHE QUALITÄT Bewertende Kriterien angemessene Methodik (Beschreibung/Bewertung) unproblematische Anwendung des Kriteriums unproblematische Umsetzung in Planungs- /Baupraxis Schallschutz Schallschutz gegen Außenlärm Luft- und Trittschallschutz Schallschutz gegen Körperschall/Installationen Energetische Qualität / Effizienzniveau Effizienz der Haustechnik Lüftung Beschreibende Kriterien Brandschutz Feuchteschutz Luftdichtheit Reaktion auf standortbezogene Gegebenheiten Reaktion auf erhöhtes Radon-Vorkommen Reaktion auf erhöhtes Hochwasser-Risiko Reaktion auf erhöhtes Sturm-Risiko Dauerhaftigkeit Wartungsfreundlichkeit / Nachrüstbarkeit TGA Rückbau-/ Recyclingfreundlichkeit Sabine Dorn - sol id ar planungswerkstatt berlin 23

24 Auswertung Systemerprobung 3. ÖKOLOGISCHE QUALITÄT Bewertende Kriterien angemessene Methodik (Beschreibung/Bewertung) unproblematische Anwendung des Kriteriums unproblematische Umsetzung in Planungs- /Baupraxis Ökobilanz Teil 1 - Treibhauspotenzial Primärenergiebedarf Primärenergiebedarf nicht erneuerbar Primärenergiebedarf erneuerbar Flächeninanspruchnahme und Flächenversiegelung Flächeninanspruchnahme Flächenversiegelung Beschreibende Kriterien Ökobilanz Teil Energiegewinnung für Mieter und Dritte Trinkwasserbedarf Vermeidung von Schadstoffen Einsatz von zertifiziertem Holz ÖKONOMISCHE QUALITÄT Bewertende Kriterien unproblematische angemessene Methodik unproblematische Umsetzung in Planungs- (Beschreibung/Bewertung) Anwendung des Kriteriums /Baupraxis Lebenszykluskosten Werthaltigkeit der Investition Beschreibende Kriterien Langfristige Wertstabilität Sabine Dorn - sol id ar planungswerkstatt berlin 24

25 Auswertung Systemerprobung 5. PROZESSQUALITÄT Bewertende Kriterien angemessene Methodik (Beschreibung/Bewertung) unproblematische Anwendung des Kriteriums unproblematische Umsetzung in Planungs- /Baupraxis Qualität der Bauausführung / Messungen Beschreibende Kriterien Qualität der Projektvorbereitung Integraler Prozess Bedarfsplanung Dokumentation Objektdokumentation Produktdokumentation Übergabe / Einweisung Einweisung Personal Bereitstellung von Informationen Inbetriebnahme / Einregulierung Voraussetzung f. Bewirtschaftung Reinigungs- / Wartungs- / Instandhaltungsplan Sabine Dorn - sol id ar planungswerkstatt berlin 25

26 Auswertung Systemerprobung Angemessenheit der Bewertungsmethodik Anwendbarkeit der Kriterien Umsetzung in der Baupraxis Sabine Dorn - sol id ar planungswerkstatt berlin 26

27 Auswertung Systemerprobung Knapp 40% der Kriterien wurden (z.t. deutlich) übererfüllt Sehr gute Bewertung der Wohnqualität Sehr gute Bewertung der ökonomischen Qualität Die Konstruktion hat einen erheblichen Anteil an Energiebedarf und Umweltwirkungen Die Nutzungskosten haben erheblichen Anteil an den Lebenszykluskosten Sabine Dorn - sol id ar planungswerkstatt berlin 27

28 NaWoh Fazit und Ausblick Das Bewertungssystem ist anwendbar Eine ganzheitliche Lebenszyklusbetrachtung b ist notwendig und machbar Das Qualitätssiegel sichert die Einhaltung von Mindestanforderungen in allen Kriterien Sabine Dorn - sol id ar planungswerkstatt berlin 28

29 Bewertungssystem Nachhaltiger Wohnungsbau Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Sabine Dorn - sol id ar planungswerkstatt berlin 29