Wohn-Immobilien 2. Sozial-Immobilien 5. Gewerbe-Immobilien 6

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1 Ankaufsprofile von Immobilien-Investoren (Stand 2015) Seite Wohn-Immobilien 2 Mehrfamilienhäuser Ankaufsprofil 1 2 Mehrfamilienhäuser Ankaufsprofil 2 (Development) 2 Mehrfamilienhäuser Ankaufsprofil 3 (Aufteilung) 3 Wohnanlagen 3 Studentenapartment-Wohnanlagen 4 Betreutes Wohnen 4 Sozial-Immobilien 5 Senioren-Pflegeheime 5 Kindertagesstätten 5 Gewerbe-Immobilien 6 Büro-Immobilien 6 Büro-Immobilien Ankaufsprofil 1 6 Büro-Immobilien Ankaufsprofil 2 6 Einzelhandels-Immobilien 7 Discounter und Fachmärkte Ankaufsprofil 1 7 Discounter und Fachmärkte Ankaufsprofil 2 (Development) 7 Fachmarkt- und Nahversorgungszentren 7 Baumärkte und SB-Warenhäuser 8 Einkaufszentren und Geschäftshäuser 8 Logistik-Immobilien 9 Logistikzentren, rzentren, Umschlagsanlagen 9 Seite 1 von 9

2 Wohn-Immobilien Mehrfamilienhäuser Ankaufsprofil 1 Städte ab ca Einwohner (Radius ca. 200 km um mittlere bis gute Wohnlagen mit guter Infrastruktur (alle Baujahre) gute Bausubstanz ohne ab ca EUR mittlere bis gute Mieterstruktur keine Hochhäuser Vermietungsstand > 95 % max. 20 % Gewerbeanteil Wohnungsgrößen ab ca. 50 qm Fahrstühle ab 3 Stockwerken Balkone/Loggien öffentliche Förderung nur in Ausnahmefällen überwiegend Privat-Investoren, bei größeren Objekten in größeren Städten auch institutionelle Investoren mit dem Fokus Bestandshaltung Mehrfamilienhäuser Ankaufsprofil 2 (Development) Städte ab ca Einwohner (Radius ca. 200 km um mittlere bis gute Wohnlagen mit guter Infrastruktur (alle Baujahre) gute Bausubstanz, aber sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig flexibel mittlere bis gute Mieterstruktur (sofern ganz oder teilweise vermietet) keine Hochhäuser max. 20 % Gewerbeanteil Wohnungsgrößen ab ca. 50 qm keine öffentliche Förderung überwiegend Privat-Investoren mit dem Fokus Wertschöpfung durch Sanierung/Modernisierung und anschließender Bestandshaltung Seite 2 von 9

3 Mehrfamilienhäuser Ankaufsprofil 3 (Aufteilung) Städte ab ca Einwohner (Radius ca. 200 km um mittlere bis gute Wohnlagen mit guter Infrastruktur (ab Baujahr 1960) gute Bausubstanz, auch sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig flexibel (ab 6 Wohneinheiten) mittlere bis gute Mieterstruktur (sofern ganz oder teilweise vermietet) kein Gewerbeanteil Wohnungsgrößen ab ca. 50 qm Balkone/Loggien wünschenswert keine öffentliche Förderung Gewerblich tätige Aufteiler mit dem Fokus des Einzelvertriebes gem. WEG (Wohnungseigentumsgesetz) Wohnanlagen Städte ab ca Einwohner und insbesondere Metropolregionen (Hamburg, Düsseldorf, Köln, Bonn, Frankfurt, Stuttgart, München, Berlin) incl. Speckgürtel gute Wohnlagen mit guter Infrastruktur (alle Baujahre) ab ca. 5 Mio. EUR gute Mieterstruktur (bei n und keine Hochhäuser Vermietungsstand > 95 % max. 20 % Gewerbeanteil (nur Büro-, Praxis oder Einzelhandelsnutzung) Wohnungsgrößen ab ca. 50 qm Fahrstühle ab 3 Stockwerken Balkone/Loggien öffentliche Förderung nur in Ausnahmefällen Seite 3 von 9

4 Studentenapartment-Wohnanlagen Universitäts- bzw. Fachhochschulstädte mit mindestens Studenten Campusnahe bzw. ÖPNV-günstige mit studentisch relevanter Infrastruktur in fußläufiger Umgebung (ab Baujahr 2000 oder kernsanierter Bestand älterer Baujahre) ab ca. 10 Mio. EUR Einzelvermietung und Verwaltung durch zwischengeschaltetes erfahrenes Verwaltungsunternehmen oder langfristiger Pachtvertrag mit bonitätsstarkem erfahrenen Betreiber bei einer Restlaufzeit von mindestens 15 Jahren Apartmentgrößen qm Einzelapartments mit Bad und Küche (keine Wohngruppen) öffentliche Förderung nur in Ausnahmefällen Betreutes Wohnen Städte ab ca Einwohner (Radius ca. 200 km um zentrale n von größeren Städten oder im Ortskern von kleineren Städten ab ca. 2 Mio. EUR Einzelvermietung und Verwaltung durch zwischengeschaltetes erfahrenes Verwaltungsunternehmen; Betreuungsleistungen durch erfahrenen Anbieter oder langfristiger Pachtvertrag mit bonitätsstarkem erfahrenen Betreiber (gemeinnützig oder gewerblich) bei einer Restlaufzeit von mindestens 15 Jahren öffentliche Förderung nur in Ausnahmefällen überwiegend Privat-Investoren, bei größeren Objekten in größeren Städten auch institutionelle Investoren mit dem Fokus Bestandshaltung Seite 4 von 9

5 Sozial-Immobilien Senioren-Pflegeheime Städte ab ca Einwohner zentrale n von größeren Städten oder im Ortskern von kleineren Städten ab ca. 5 Mio. EUR langfristiger Pachtvertrag mit bonitätsstarkem erfahrenen Betreiber (gemeinnützig oder gewerblich) bei einer Restlaufzeit von mindestens 15 Jahren; der Betreiber sollte bereits mindestens 3 Senioren-Pflegeheime im Betrieb haben überwiegend Einzelapartments gewerblich tätige Aufteiler/Bauträger mit dem Fokus des Einzelvertriebes gem. WEG (Wohnungseigentumsgesetz) Kindertagesstätten Städte ab ca Einwohner (Radius ca. 200 km um Wohn- oder Mischgebiet flexibel langfristiger Pachtvertrag mit bonitätsstarkem erfahrenen Betreiber (kommunal, gemeinnützig oder gewerblich) bei einer Restlaufzeit von mindestens 20 Jahren überwiegend Privat-Investoren, z.t. auch institutionelle Seite 5 von 9

6 Gewerbe-Immobilien Büro-Immobilien Ankaufsprofil 1 Städte ab ca Einwohner innerstädtische n und etablierte Bürostandorte (ab Baujahr 2000 oder kernsanierter Bestand älterer Baujahre) bei n neuwertige Bausubstanz ohne ab ca. 5 Mio. EUR 15 Mio. EUR Single- oder Multi-Tenant-Struktur gute Mieterbonität(en) Mietvertragsrestlaufzeit 10 Jahre bei Single-Tenant-Struktur durchschnittliche Mietvertragsrestlaufzeit 5 Jahre bei Multi- Tenant-Struktur gute Drittverwendungsfähigkeit Vermietungsstand > 75 % (kein struktureller Leerstand) Büro-Immobilien Ankaufsprofil 2 Metropolregionen (Hamburg, Düsseldorf, Köln, Bonn, Frankfurt, Stuttgart, München, Berlin); dynamische B-Städte innerstädtische n und etablierte Bürostandorte (ab Baujahr 2000 oder kernsanierter Bestand älterer Baujahre) bei n neuwertige Bausubstanz ohne ab ca. 10 Mio. EUR Single- oder Multi-Tenant-Struktur mit Hauptmieter gute Mieterbonität(en) Mietvertragsrestlaufzeit 10 Jahre bei Single-Tenant-Struktur Mietvertragsrestlaufzeit Hauptmieter 10 Jahre, durchschnittliche Mietvertragsrestlaufzeit der weiteren Mieter 5 Jahre bei Multi-Tenant-Struktur gute Drittverwendungsfähigkeit Vermietungsstand > 75 % (kein struktureller Leerstand) Büroanteil > 70 % (Mischnutzung mit Einzelhandel, Praxen und Wohnen möglich) Seite 6 von 9

7 Einzelhandels-Immobilien Discounter und Fachmärkte Anforderungsprofil 1 Städte ab ca Einwohner gut frequentierte und etablierte Handelslagen (ab Baujahr 2010) ab ca. 1 Mio. EUR gute Mieterbonität (bekannte Marken) Mietvertragsrestlaufzeit 10 Jahre überwiegend Privat-Investoren, bei Portfolioverkäufen auch institutionelle Discounter und Fachmärkte Anforderungsprofil 2 (Development) Städte/Gemeinden ab ca Einwohner gut frequentierte und etablierte Handelslagen keine besonderen Anforderungen flexibel Mietvertragsrestlaufzeit 1 5 Jahre Projektentwickler mit dem Fokus Revitalisierung/Development und anschließendem Weiterverkauf Fachmarkt- und Nahversorgungszentren Städte ab ca Einwohner gut frequentierte und etablierte Handelslagen (ab Baujahr 2010) ab ca. 3 Mio. EUR gute Mieterbonitäten (bekannte Marken) Mietvertragsrestlaufzeit Hauptmieter 10 Jahre institutionelle Investoren (bei größeren Objekten) und Privat- Seite 7 von 9

8 Baumärkte und SB-Warenhäuser Städte ab ca Einwohner gut frequentierte und etablierte Handelslagen (ab Baujahr 2010) ab ca. 10 Mio. EUR gute Mieterbonität (bekannte Marke) Mietvertragsrestlaufzeit 10 Jahre Einkaufszentren und Geschäftshäuser Städte ab ca Einwohner innerstädtische n bzw. gut frequentierte und etablierte Handelslagen (ab Baujahr 2000 oder kernsanierter Bestand älterer Baujahre) ab ca. 10 Mio. EUR gute Mieterbonitäten (bekannte Marken) Mietvertragsrestlaufzeit(en) Hauptmieter 10 Jahre Vermietungsstand > 90 % Einzelhandelsanteil > 80 % (Mischnutzung mit Büro, Praxen und Wohnen möglich) Seite 8 von 9

9 Logistik-Immobilien Logistikzentren, rzentren, Umschlagsanlagen Städte ab Einwohner gute Anbindung an Verkehrsknotenpunkte im Autobahnnetz bzw. generell zu Straßen-, Schienenverkehrsnetzen, Flughäfen oder See- und Binnenhäfen ab ca. 5 Mio. EUR Single- oder Multi-Tenant-Struktur gute Mieterbonität(en) Mietvertragsrestlaufzeit 10 Jahre bei Single-Tenant-Struktur durchschnittliche Mietvertragsrestlaufzeit 5 Jahre bei Multi- Tenant-Struktur die Bürofläche sollte nur einen geringen Teil der Gesamtfläche ausmachen Seite 9 von 9