Spezialbau Büro-, Verwaltungs- und Geschäftshäuser

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Babette Brandt
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2 Ist-Situation und Trends auf einen Blick Immer mehr Beschäftigte im Dienstleistungs- Sektor die Zahl der Büroarbeitsplätze steigt Steigende Mobilität und Kommunikation führen zu neuen Formen der Büroarbeit: flexible Arbeitsplatz- und Raumformen sind gefragt Wirtschaftlichkeit erfordert nachhaltige Betriebskonzepte bereits in der Planungsphase Modernisierung älterer Gebäude erhöht Attraktivität zur Vermietung Intelligente Konzepte von Architektur und Raumaufteilung beeinflussen die nachhaltige Büro-Performance Bürowelt im Wandel neue Arbeitskultur verändert Architektur Die Gestaltung von Bürogebäuden befindet sich in einem tiefgreifenden Umbruch. Die Wandlung von der Industrie- zur Wissens- und Dienstleistungsgesellschaft hat dazu geführt, dass bereits jeder zweite Arbeitsplatz ein Büroarbeitsplatz ist. Auch in produzierenden Unternehmen arbeitet die überwiegende Anzahl an Mitarbeitern im Büro. Innovative Technologien und neue Arbeitsformen erfordern flexible Raumstrukturen. Zudem wandelt sich der Büroarbeitsraum zum motivierenden Lebens- und Erlebnisraum. Der Office Excellence Check* des Fraunhofer Instituts zeigt, dass eine hohe Gestaltungs-Qualität zur Verbesserung der Büro-Performance beiträgt. Transparenz und Offenheit sollen in Raum und Gebäude zum Ausdruck kommen. Büros sollen modern und komfortabel und mit einem hohen technischen Standard ausgestattet sein. Die klassische Büroetage wandelt sich zu einem Ensemble aus Kreativitäts- und Kommunikationsräumen. Gleichzeitig sind Unternehmen dazu gezwungen, Flächen effizient zu nutzen und die Kosten pro Arbeitsplatz zu senken. Objektnutzungskosten** Kapitaldienst und Betriebskosten gehören zu den größten Kostenblöcken einer Büro-Immobilie. Betriebskosten** Hier hat der Energieaufwand den größten Anteil Energieeffizienz steigern bedeutet dieses Kosten zu senken. Sonstige Betriebskosten Wasser und Abwasser 1 % 2 % Parallel muss der Betrieb der Immobilie wirtschaftlich sein. Daher sind bereits in der Planungsphase intelligente Konzepte insbesondere zur Senkung des Energieverbrauchs zu entwickeln. Viele Gebäude sind nicht mehr state-of-the-art. Im Zuge neuer Arbeitsformen bieten sich hier große Chancen, diese Gebäude im Hinblick auf zukünftige Anforderungen zu modernisieren und für die Eigennutzung oder Vermietung wieder attraktiv zu machen. Gegenpole und Entwicklungsrichtung der Arbeitsorganisation im Büro: zwischen traditionell geprägten Strukturen und zukünftig zu meisternden Freiheiten. Das Wo, Wann und Wie des Arbeitens bestimmen die zukünftige Planung von Bürogebäuden. Steuern, Versicherungen 2 % Abfallentsorgung 2 % Objektregie 6 % Bedienung, Wartung, Inspektion 11 % Bauunterhalt 10 % Kapitaldienst 35 % Betriebskosten 47 % Gebäudereinigung 14 % Hausmeister / Wachdienste 16 % Energie 54 % * ** Quelle: Energieagentur NRW, Auf dem Weg zum energieeffizienten Bürogebäude 2 3

Attraktivität zur Vermietung Intelligente Konzepte von Architektur und Raumaufteilung beeinflussen die nachhaltige Büro-Performance Bürowelt im Wandel neue Arbeitskultur verändert Architektur Die

3 Bauen mit WOLFF & MÜLLER Ihre Vorteile auf einen Blick Gemeinsame Festlegung projektrelevanter Ziele Planungserfahrung und Innovationspotential Optimierung der Prozesse entlang des gesamten Projekt-Lebenszyklus Koordination der Durchführungs-, Planungsund Bauphase in einer Hand Transparente Budget-, Termin- und Qualitätssicherung Vollständige Planungsdokumentation Nutzen Sie unser Know-how von Anfang an Je früher Sie mit uns rechnen desto rentabler für Sie! Kosten Büro- und Verwaltungsgebäude sind stärker denn je Teil des Erscheinungsbildes eines Unternehmens sie sind Sinnbild der Firmenphilosophie und bestimmen durch ihre Architektur oftmals den städtebaulichen Charakter. Gleichzeitig müssen sie flexibel nutzbar sein und niedrige Betriebskosten aufweisen. Angesichts der vielfältigen und komplexen Aufgaben beim Bau eines Bürogebäudes ist ein Baupartner mit spezifischem Know-how gefragt. In enger Abstimmung mit dem Bauherrn machen unsere Ingenieure und Spezialisten schon in der Planungsphase gezielte Vor schläge zu Ausführungsalternativen und intelligenten Gestaltungskonzepten, stets mit dem Blick auf die wirtschaftliche Optimierung. Unsere exzellenten Kenntnisse der Gegebenheiten vor Ort ermöglichen zudem eine fundierte Beratung des Investors. Unsere Ingenieure und Planer beraten Sie hinsichtlich Infrastruktur, Raumaufteilung und Beschaffung. Insbesondere bei der technischen Ausstattung sind Energie- Effizienz, ökologische Gesichtspunkte und Nachhaltigkeit gefragt. Wirtschaftlichkeits-Berechnungen und Optimierung der Prozesse entlang des gesamten Projekt- Lebenszyklus reduzieren das Änderungsrisiko und sichern Termine und Kosten. Durch die enge und transparente Zusammenarbeit schaffen wir den nachhaltigsten Erfolgsfaktor für uns: Ihr Vertrauen. Energiekosten und Energieverbrauch Planung Projektentwicklung Entwurfsplanung Genehmigungsplanung Ausführungsplanung Ausschreibung und Vergabe Wer frühzeitig und solide plant, spart Zeit und Kosten. Bauausführung Zeit Wir unterstützen unsere Kunden bei ihrer Entscheidungsfindung und entwickeln unterschiedliche Szenarien hinsichtlich Neubau oder Revitalisierung einer Immobilie. Bereits in der Entwicklungsphase bringen wir unsere Planungserfahrung und unser Innovationspotenzial ein. Wir stehen dabei in enger Abstimmung mit Bauherrn, Betreibern und Fachplanern. Der Vorteil für den Bauherrn: Eine integrierte und innovative Planung sichert eine höhere Produktqualität sowie eine reibungslose Bauphase. Hierdurch kann sich die Realisierungsphase verkürzen und zu einem schnelleren Return on Investment führen. Energiekosten Strom 65 % Wärme 35 % Energieverbrauch Strom 30 % Wärme 70 % Energie wird in Büros vor allem für Strom und Raumwärme verbraucht. Zwar wird mehr Wärmeenergie benötigt, da diese aber billiger als Strom ist, verursacht sie nur etwa 35 % der Gesamtkosten. Steuerungsmöglichkeiten der Kosten Kostenverlauf eines Projekts / Baukostenentwicklung 4 5

Know-how von Anfang an Je früher Sie mit uns rechnen desto rentabler für Sie!

4 In jeder Phase Ihr verlässlicher Partner Vom Entwurf bis zur Übergabe Hohe Ausführungsqualität durch eigene Mitarbeiter Ausführungs-, Kosten- und Terminsicherheit durch ständiges Projekt-Controlling und Dokumentation Projekt-Steuerung und Koordinierung aller Projekt-Beteiligten Bauen Sie auf unsere Erfahrung Planung und Bau von Büro- und Verwaltungsgebäuden gehört seit vielen Jahren zu unseren Kernkompetenzen. Ob Neubau oder Modernisierung einer bestehenden Immobilie unsere Projektteams verfügen über die notwendige Erfahrung, um Bauvorhaben kostenoptimiert, qualitativ hochwertig und terminsicher abzuwickeln. Ein eingespieltes Team kümmert sich ausschließlich um Projekte im Bereich Büro- und Verwaltungsgebäude und gewährleistet die Nähe zum Kunden. Dabei agieren wir proaktiv: Investoren und Bauherren werden kontinuierlich informiert, so dass sie stets auf der Höhe des Geschehens sind. Wir unterstützen unsere Kunden bei ihrer Entscheidungsfindung und entwickeln unterschiedliche Szenarien hinsichtlich Abriss und Neubau oder Revitalisierung einer Immobilie. Eine entscheidende Voraussetzung für die dauerhafte Wertigkeit eines Gebäudes ist die Qualität der Bauausführung. Hier legen wir Wert darauf, die entscheidenden Kompetenzen durch eigene Mitarbeiter, Poliere und Bauleiter selbst abzudecken. Unsere Erfahrung beim Bau unterschiedlichster Büround Verwaltungsgebäude sichert die schnelle Umsetzung individueller Wünsche. Dabei geht unsere Beratung auf Wunsch von der Mieterplanung bis zur Bepflanzung der Außenanlagen. Vom Entwurf bis zur Übergabe bekommen unsere Kunden alles aus einer Hand gute Voraussetzungen für eine erfolgreiche Büroimmobilie. 6 7

5 Bauen Sie auf unser Know-how Landeskreditbank BW, Karlsruhe Bauherr Landeskreditbank BW, Karlsruhe Planer Weinmüller Architekten, Berlin Bauzeit Bausumme 7,5 Mio. EUR Infineon-Zentrale Campeon, Neubiberg Bauherr Moto Objekt Campeon GmbH & Co. KG, Düsseldorf Planer TEC PMC GmbH, München Maier Neuberger Partner, München Bauzeit 04/ /2005 Bausumme 240,0 Mio. EUR 8 9

EUR Infineon-Zentrale Campeon, Neubiberg Bauherr Moto Objekt Campeon GmbH & Co.

6 Bauen Sie auf unsere Routine Phoenixbau, Stuttgart Bauherr Phoenix KÖ5 GmbH, Stuttgart Planer Architekturbüro Ummenhofer, Stuttgart Willwersch Architekten, Stuttgart Bauzeit 08/ /2008 Bausumme 38,0 Mio. EUR Fiat-Zentrale in Frankfurt Bauherr Manura GmbH & Co. KG, München Planer WEP Effinger Partner Architekten BDA, München Bauzeit 06/ /2007 Bausumme 15,0 Mio. EUR Bürogebäude, Hans-Böckler-Allee, Hannover Bauherr bauwo Grundstücks AG Planer Martienssen Architekten + Ingenieure Bauzeit Bausumme 14 Mio. EUR 10 11

KG, München Planer WEP Effinger Partner Architekten BDA, München Bauzeit 06/2006 09/2007 Bausumme 15,0 Mio.

7 WOLFF & MÜLLER Schwieberdinger Straße Stuttgart WOLFF & MÜLLER Spezialbau GmbH & Co. KG Zweigniederlassung Projektbau Stuttgart Schwieberdinger Straße Stuttgart Telefon + 49 (0) Telefax + 49 (0) /10

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