Charmante Doppelhaushälfte in unmittelbarer Nähe zum Kleinen Eutiner See.

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1 Broschüre Charmante Doppelhaushälfte in unmittelbarer Nähe zum Kleinen Eutiner See. EXPOSÉ Charmante Doppelhaushälfte in unmittelbarer Nähe zum Kleinen Eutiner See. ECKDATEN Adresse: Eutin Baujahr: 1921 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 121,80 m² eis r p f Kau 5.000, 22 Nutzfläche (ca.): 57 m² Grundstücksfläche (ca.): m² Stellplätze: ja Stellplatzart: Carport Tel.: Fax: Objektart: Doppelhaushälfte

2 vorgenommen und Sie können sofort einziehen. Des Weiteren bieten 4 Kellerräume genügend Stauraum. Objekteckdaten: Objektart Doppelhaushälfte Adresse Eutin, Am Kleinen See 2 Baujahr 1921 Zimmerzahl 6 Wohnfläche (ca.) 121,80 m² Nutzfläche (ca.) 57 m² Grundstücksfläche (ca.) m² Kaufpreis ja Stellplatzart Dieses Objekt ist bestens als Familiendomizil geeignet. Ausstattung: Über einen charmant angelegten Vorgarten, betreten Sie die Doppelhaushälfte. Carport Carport Anzahl 2 Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Gas 167,50 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Eine mit Tageslicht erhellte Eingangsdiele bestimmt den ersten Eindruck. Links vom Eingang gliedert sich der Ess- und Wohnbereich an, der direkt in die Küche führt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lädt so für gemütliche Kochabende mit Freunden ein Energieausweis Werteklasse F Vom Küchenbereich kommen Sie ebenfalls in die Diele, der Grundriss ist sehr durchdacht und bietet Ihnen so einen gewissen Komfort im Alltag Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 WC 2 Küche Einbauküche Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Kabel / Sat-TV ja Zustand gepflegt Flur 020 Flurstück 41 bezugsfrei ab nach Vereinbarung 4,99% inkl. der ges. MwSt Objektbeschreibung: Diese Doppelhaushälfte wurde 1921 gebaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Haushälfte verfügt über 5 geräumige Zimmer und ein Dachstudio, die sich geschickt über die drei Ebenen verteilen. Die Besitzer haben in den letzten Jahren diverse Modernisierungen Zurück zum Hauseingang geradeaus ist eine Gäste-WC und links neben der Wohnzimmertür führt Sie eine Treppe ins Obergeschoß. Über diese Treppe erreichen Sie einen kleinen Flur, von dem aus drei Zimmer und ein Badezimmer abgehen. Das derzeitige Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine Verbindungstür, es ist so mit einem der Kinderzimmer auf direktem Wege verbunden. Vom zum Garten ausgerichteten Kinderzimmer, geht es auf den verglasten Balkon, der auch als "Kleiner Wintergarten" bezeichnet werden kann. Eine Treppe vom Flur im Obergeschoß geleitet Sie in das Dachstudio. Das Dachstudio bietet einen zusätzlichen Wohnraum, sowie in ein kleines Bad, welches 2012 erneuert wurde. Ebenfalls befindet sich in der Eingangsdiele die Treppe ins Kellergeschoß. Der Keller verfügt über vier größere Räume, ein separates WC und eine Dusche. Hier wurde auch die Heizungsanlage 2011 neu installiert. Sie gelangen durch den Keller zum Doppelcarport und in den liebevoll angelegten Garten. Der schöne Garten grenzt an einen Weg, von dem aus Sie den Kleinen Seite 2/10 Energieausweis Baujahr Provision Ihre Fahrzeuge können Sie bequem im Doppelcarport parken ,- Stellplätze Endenergiebedarf Das 1.178m² große Grundstück ist sehr liebevoll angelegt, lädt zum Verweilen ein und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Kleinen Eutiner See.

3 Eutiner See in ein paar Schritten erreichen. Auf Innenfotos haben wir zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterin verzichtet. Lassen Sie die Außenaufnahmen auf sich wirken, gerne klären wir gemeinsam mit Ihnen alle weiteren Fragen bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Lagebeschreibung: Die charmate Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel von Eutin. Schulen, Kindergärten, alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Eutin liegt in mitten der wunderschönen Natur der Holsteinischen Schweiz, in der Nähe zu den Ostseebädern Haffkrug, Scharbeutz und Timmendorfer Strand. Hausansicht von der Straße Aber auch Eutin selbst hat sehr viel zu bieten, wie zum Beispiel die Lage zwischen dem kleinen und großen Eutiner See, die historische Altstadt mit Schloss, ein großes Freizeit- und Kulturangebot und eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Krankenhäusern rundet das Stadtbild ab Einwohner fühlen sich wohl im Mittelzentrum zwischen Lübeck und Kiel, die beide schnell mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind. Nicht umsonst ist die Landesgartenschau 2016 an Eutin vergeben worden, denn diese Stadt hat ein großes Potenzial. Dieses Potenzial wird zusätzlich durch ein in 2011 beschlossenes integriertes Stadtentwicklungskonzept gehoben, welches die Grundlage für die Einwerbung von Städtebaufördermitteln sein wird. Hauseingang Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist F. Charmante Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten, in unmittelbarer Nähe zum Kleinen Eutiner See. Objektbilder: Einfahrt Seite 3/10

4 Weg zum See Garten Weg zum See Garten Kleiner Eutiner See Hausansicht vom Garten Seite 4/10

5 Lageplan Seite 5/10

6 Grundriss Kellergeschoss Seite 6/10

7 Grundriss Erdgeschoss Seite 7/10

8 Grundriss Dachgeschoss Seite 8/10

9 Grundriss Dachstudio Seite 9/10

10 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Eberhard Rupprecht IM NORDEN IMMOBILIEN GMBH Plöner Straße Eutin Telefon: Telefon: Web: Ihre Notizen: Seite 10/10