Vermietete (!) 7 Zimmerwohnung, 2 Balkone, 2 Badezimmer

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1 Scout-ID: Wohnungstyp: Etage: 3 Etagenanzahl: 4 Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Objektzustand: Maisonette Ja Ja Ja Baujahr: 1956 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Modernisiert Normal 1980 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 154,20 kwh/(m²*a) Carport Ihr Ansprechpartner: b&n Die Servicemakler GmbH Herr Helmut Niethen info@bundn.com Tel: Fax: Web: Hausgeld: Vermietet: Mieteinnahmen pro Monat: 605,00 EUR Ja Provision für Käufer: 3,57 990,00 EUR 3,57 % (incl. Mehrwertsteuer 19%) vom Bruttokaufpreis, Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

2 Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gepflegte, vermietete Maisonettewohnung, die aus ursprünglich 2 Wohnungen übereinander, durch eine Wendeltreppe, verbunden wurde, im 3 OG + Dachgeschoß. Die obere Wohnung befindet sich im Dachgeschoß. Die Wohnungen könnten ggf. wieder zu zwei Wohneinheiten zurückgebaut werden. Das Carport kann direkt von der Straße aus durch das elektrisch betriebene Tor angesteuert werden. Diese großzügig angelegte Wohnung besteht aus 5 Zimmern, 2 Badezimmern (eines davon mit Dusche und das andere mit Badewanne), 2 Balkonen - einen zum Vorderhaus ( von der Küche aus begehbar) und einen zum Hinterhaus. Die Diele ist großzügig gestaltbar duch den Platzgewinn der Wendeltreppe. Die Nebenkosten sind zur Zeit erhöht und die Wohnung liegt an einer befahrenen Straße zum Vorderhaus. Das Viertel wird zuküftig aufgewertet durch das geplante "Glasmacherviertel". Anschluss an die umliegenden Städte Wuppertal, Köln, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach. Sonstiges: Bitte schicken Sie uns für Ihre erste Anfrage das Kontaktformular zu. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe des kompletten Namens und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir sind bemüht, die angebotenen Objekte stets aktuell, inhaltlich richtig und vollständig darzustellen. Die Informationen beruhen jedoch auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher keine Haftung für die Aktualität, die inhaltliche Richtigkeit und für die Vollständigkeit der Informationen übernehmen. Ausstattung: - 2 Gegensprechanlagen 3 Etage und 4 Etage (DG) - Küche und Bäder gefließt - Alle Zimmer und Diele mit Laminatboden, teileweise mit Parkett, ausgelegt - Beide Badezimmer weiß gefliest, die Böden sind anthrazit und beige - Alle Zimmer sind mit Heizkörpern und Thermostaten ausgestattet - Innentüren Buche natur, weiß und eine elegante Glastür zur Küche - Velux Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung - Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung - Satelitenfernsehen - Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad in der 4. Etage - Kelleraum - Hausmeisterservice mit Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich verkehrsgünstig gelegen im beliebten und gepflegten Wohngegend im südöstlichen Düsseldorfer Stadtteil Vennhausen. In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten. Durch die nahe gelegenen Naherholungsgebiete Eller Forst und Unterbacher See ist ein hoher Freizeit- und Erholungswert gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Versorgungseinrichtungen (Post, Apotheke, Kindergärten etc.) sind in gut erreichbarer Nähe vorhanden. Eine optimale Verkehrsanbindung in die Düsseldorfer Innenstadt ist durch Bus und Bahn gewährleistet. Die in ca. zwei Kilometer entfernte Bundesautobahn A 46 bietet einen hervorragenden 2 Balkon Hinterhaus

3 Vorderhaus mit Toreinfahrt Küche Unterbacher See Treppenhaus Eingang

4 Granitfront Bad 1-3. OG 1. Balkon Vorderhaus Flur mit Wendeltreppe im DG

5 Hinterhaus Bad 1-3. OG 2. Balkon und Dachgeschoss IMG_0851

6 Bad 2 - Dachgeschoss 2. Balkon Bad 2 Dachgeschoss Dusche Bad 2 - im DG

7 Toreinfahr vom Hof aus Treppenhaus zum Hofzugang Carport im Hof am Haus Hoftüre Hinterhaus

8 Treppenhaus zum Eingang IMG_0729 Grundriss

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