Klein und fein: 1-Zimmer Wohnung mit Balkon in Altperlach in kleiner Wohnanlage

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1 Klein und fein: 1-Zimmer Wohnung mit Balkon in Altperlach in kleiner Wohnanlage Objektbeschreibung Offeriert wird eine kleine Einzimmerwohnung in Altperlach zwischen Ramersdorfer Kirche und Pfanzeltplatz in einer ruhigen, kleinen Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß und hat einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Die Wohnung ist daher sehr hell. Die Wohnhaus in welchem sich die Wohnung befindet hat zwei Etagen. Über ein gepflegtes mit Travertin ausgelegtes Treppenhaus mit gerade mal vier Wohnungen auf einer Etage, also insgesamt 12 Wohnungen im Haus gelangt man in den ersten Stock. Die Wohnung hat einen kleinen Flur mit einem großen Einbauschrank, der übernommen werden kann. Das Bad mit Wanne ist türhoch in Weiss gefliesst. Im Wohn-Schlafraum befindet sich eine kleine Küchenzeile mit Einbauküche, die Kennung Objektart Etagenwohnung Baujahr 1979 Lageart Wohnlage Kaufpreis ,00 Hausgeld 153,00 Garagen Kaufpreis ,00 Etage 1 Wohnfläche 34,52 m² Balkon/Terrasse Ja Etagenzahl 1 Einbauküche Ja Stellplatztyp Tiefgarage Stellplatzanzahl 1 Anzahl Zimmer 1 Qualität Zustand gut Zustand Gepflegt Qualität der Ausstattung Normal

2 ebenfalls übernommen werden kann. Quer über die ganze Zimmerbreite befindet sich eine Glasfront bestehend aus Fenster und Balkontüre. Der hübsche Balkon läßt auf die benachbarten Wohn- und Grünanlagen blicken. Es ist eine richtig hübsche kleine Wohnung, die auch gut als Stadtwohnung in der bayerischen Metropole geeignet ist. Keller Energieausweistyp Energieausweis liegt vor Heizungsart Befeuerung/Energieträger Energiekennwert Provision Provisionshinweis Ja Verbrauchsausweis Vorhanden Zentralheizung Öl 139 kwh/(m²*a) 3,57% inkl. 19% MwSt. Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises und ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.

3 Außenansicht Küchenzeile eingebaut

4 Tiefgarageneinfahrt Tiefgaragenstellplatz

5 Sonstiges In dem Wohnhaus befinden sich zur Wohnung gehörend ein Tiefgaragenstellplatz - kein Duplex -, ein trockener Keller. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum. Der Energieausweis beinhaltet auch Heizung und Warmwasser Ausstattung Flur mit Einbauschrank Bad mit Wanne in Weiss gefliesst Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile Balkon nach Westen Lage Die Wohnung befindet sich zwischen der Ramersdorfer Kirche und dem Pfanzelt Platz. Hier wohnt man umgeben von viel Grün und Einfamilienhäusern zum einen sehr kinder- und familienfreundlich, zum anderen aber sehr zentral zum Zentrum der Stadt München. Der Stadtteil Altperlach bietet eine gute Verkehrsanbindung und bietet einen hohen Freizeitwert. Daneben sind die Dinge des täglichen Lebens zahlreich und in der Nähe des Hauses vorhanden. Viele Ärzte und Fachärzte, sowie ein Krankenhaus sichern die medizinische Versorgung. Weiterhin bietet Ramersdorf-Perlach große Parkanlagen und Grünflächen zur Erholung (Ostpark etwa 500 Meter entfernt), auch das Michaelibad, ein beliebtes Frei- und Hallenbad, ist in der Nähe. Trotz der idyllischen Lage dieser Wohnung besteht eine optimale Verkehrsanbindung. Zum mittleren Ring sind es nur einige Kilometer, damit erreicht man die Auffahrt zur Autobahn A 8 in Richtung Salzburg, ebenso wie die Ostumgehung Münchens in Richtung Norden, die A 99 sowie die Anbindung an alle anderen Autobahnen. Für Geschäfts- und Privatreisen ist der Münchner Flughafen schnell und sehr gut zu erreichen. In nur etwa drei Minuten zu Fuß erreicht man die Bushaltestelle (MVV) Linie 155, Geschäfte des täglichen Bedarfs, unter anderem einen Getränkemarkt, sowie zahlreiche Gaststätten und Biergärten. Kindergärten, Volksschule und Gymnasien sowie zahlreiche Freizeitangebote und Sportanlagen sind ebenfalls schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Buslinie 155) und das gut ausgebaute Straßenverkehrsnetz bringen Sie schnell zum Altperlacher Ortskern, dem Pfanzeltplatz beziehungsweise ins Einkaufs- und Shoppingcenter PEP in Neuperlach sowie ins Münchner Zentrum (z.b. in circa 13 Minuten zum Ostbahnhof).

6 Trockener Keller Wasch-/Trockenraum