Wohnbauförderung Steiermark

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1 Wohnbauförderung Steiermark 1) FÖRDERUNG FÜR DEN EIGENHEIMBAU (EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS) Österreichische Staatsbürger oder gleichgestellte Personen, deren Jahresnettoeinkommen folgende Grenzen nicht übersteigt: 1 Person EUR , 2 Personen EUR , jede weitere Person + EUR 4.000, Bei Überschreitung der Einkommensgrenze um je EUR 800, wird die Förderungshöhe jeweils um 20 % verringert. WAS WIRD GEFÖRDERT? Der Neubau von Eigenheimen (Ein- und Zweifamilienhäuser, auch in Gruppen). Die Errichtung von Doppelhäusern auf getrennten Grundstücken (jeder Eigentümer kann um Förderung ansuchen). Die Errichtung von Zweifamilienhäusern, wenn Wohnungseigentum begründet wird. Die Errichtung von Wohnungen durch natürliche Personen zur eigenen Wohnversorgung (z. B. Einbau einer Wohnung in ein bestehendes Gebäude). Die Erweiterung von Eigenheimen (unter bestimmten Voraussetzungen; ACHTUNG: andere Höhe des Bankdarlehens). Voraussetzungen für die Förderung: Das neue Eigenheim muss der ordentliche Wohnsitz des Eigentümers werden. Wohnnutzfläche: mind. 30 m2. Bis max.130 m2 ist das geförderte Darlehen von der Grundbucheintragungsgebühr befreit, bis max. 150 m2 von der Rechtsgebühr. Die Gesamtfinanzierung muss gesichert sein. Förderung nur bei Fernwärmeanschluss, Biomasseheizungen oder Alternativenergie- Anlagen. Keine Förderung mehr bei fossilen Brennstoffen (Öl, Gas). Durchführung einer Energieberatung durch eine amtliche Energieberatungsstelle. 1) Mit halbjährlichen, mit 1 % verzinsten Annuitätenzuschüssen zu einem Bankdarlehen auf 20 Jahre. Gesamtdauer der Rückzahlung: 29 Jahre (20 Jahre an die Bank, 9 Jahre an das Land Steiermark), und zwar: Vom 1. bis zum 20. Jahr monatlich 0,32 % des ursprünglichen Darlehensbetrages mit jährlicher Steigerung um 4 % an die Bank. Vom 21. bis zum 29. Jahr monatlich 0,7 % des ursprünglichen Darlehensbetrages mit jährlicher Steigerung um 4 % an das Land Steiermark. Höhe des geförderten Bankdarlehens. Für Jungfamilien (beide Ehegatten unter 35 Jahren); Unverheiratete unter 35 Jahren mit einem Kind; Familien mit 2 Kindern. Bei Errichtung von Eigenheimen EUR , je Elternteil, der dem Haushalt zugehört EUR 3.634, max. für Alternativenergie-Anlagen (z. B. Biomasseheizung) EUR 7.000, Zuschläge: (Ø 50 kwh/m2/a) + EUR , (Ø 40 kwh/m2/a) + EUR ,

2 für ein Passivhaus (Ø 15 kwh/m2/a) + EUR , Berggemeinden-Zuschlag + EUR , Zuschlag bei Anschluss an Fernwärme + EUR 2.907, Eigenheime in Gruppen + EUR , Schutzzonenbauvorhaben + EUR , Höhe des geförderten Bankdarlehens Für Einzelpersonen; Ehepaare mit einem Kind (beide, oder ein Partner ist älter als 35 Jahre). bei Errichtung von Eigenheimen für Einzelpersonen EUR , Bei Errichtung von Eigenheimen für Ehepaare EUR , je Kind EUR 3.634, zusätzlich für Familien mit 2 Kindern EUR 3.634, je Elternteil, der dem Haushalt zugehört EUR 3.634, max. für Alternativenergie-Anlagen EUR 7.000, Zuschläge: (Ø 50 kwh/m2/a) + EUR , (Ø 40 kwh/m2/a) + EUR , für ein Passivhaus (Ø 15 kwh/m2/a) + EUR , Berggemeinden-Zuschlag + EUR , Zuschlag bei Anschluss an Fernwärme + EUR 2.907, Eigenheime in Gruppen + EUR , Schutzzonenbauvorhaben + EUR , 2) Wahlweise mit einem Direktdarlehen des Landes für Förderungswerber mit mind. 3 haushaltszugehörigen Kindern, für die Familienbeihilfe gewährt wird, für Schwerbehinderte sowie für Familien mit einem behinderten Kind bzw. einem schwerbehinderten Angehörigen. Das Darlehen hat eine Laufzeit von knapp über 25 Jahren und wird mit 3 % jährlich verzinst. Darlehenshöhen Für Familien mit 3 oder mehr Kindern; Schwerbehinderte (80 % Erwerbsminderung), allein stehend oder im Familienverband. Familien mit 3 Kindern EUR , ab dem 4. Kind zusätzlich (für weitere Kinder) EUR 3.634, je Elternteil, der dem Haushalt zugehört EUR 3.634, max. für Alternativenergie-Anlagen EUR 7.000, Zuschläge: (Ø 50 kwh/m2/a) + EUR , (Ø 40 kwh/m2/a) + EUR , für ein Passivhaus (Ø 15 kwh/m2/a) + EUR , Berggemeinden-Zuschlag + EUR , Zuschlag bei Anschluss an Fernwärme + EUR 2.907, Eigenheime in Gruppen + EUR , Schutzzonenbauvorhaben + EUR , Höhe der Annuitäten 1. bis 5. Jahr: halbjährlich 2 % des Darlehensbetrages. 6. bis 10. Jahr: halbjährlich 2,5 % des Darlehensbetrages.

3 11. bis 15. Jahr: halbjährlich 3 % des Darlehensbetrages. 16. bis 20. Jahr: halbjährlich 3,5 % des Darlehensbetrages. 21. bis 25. Jahr: halbjährlich 4 % des Darlehensbetrages. Im 26. Jahr wird die Restrate zurückgezahlt. (0,347% des Darlehensnominales) Erweiterung bestehender Eigenheime Diese kann gefördert werden, wenn die zusätzliche Nutzfläche mind. 15 m2 beträgt, max. 150 m2 inkl. Altbestand (Förderung wie Eigenheimbau). Höhe des geförderten Bank- bzw. Direktdarlehens Erweiterung bisher nicht geförderter Eigenheime EUR 654, je zusätzl. m2 Nutzfläche, max. EUR ,. Erweiterung bereits geförderter Eigenheime EUR 8.721, pro Person, die bisher bei der Förderung nicht berücksichtigt wurde; max. EUR 654, je zusätzl. m2 Nutzfläche. Errichtung einer neuen abgeschlossenen Wohneinheit innerhalb eines Eigenheimes siehe Eigenheimförderung. 2) FÖRDERUNG DES ERSTERWERBES VON EIGENTUMSWOHNUNGEN: WOHNBAUSCHECK Österreichische Staatsbürger und gleichgestellte Personen, die eine mit Wohnbauscheck geförderte, neue Eigentumswohnung erwerben und deren Jahresnettoeinkommen folgende Grenzen nicht übersteigt: 1 Person EUR , 2 Personen EUR , jede weitere Person + EUR 4.000, Bei Überschreitung der Einkommensgrenze um je EUR 800, wird die Förderungshöhe jeweils um 20 % verringert. Die Wohnung muss dem eigenen Wohnbedarf dienen (Aufgabe der Rechte an der bisherigen Wohnung). Mit dem Wohnbauscheck, das ist ein Direktdarlehen des Landes Steiermark mit einer Laufzeit von knapp über 25 Jahren und einer Verzinsung von 3 % p. a., in Abhängigkeit von der Größe der zu erwerbenden Wohnung. Höhe des Direktdarlehens. Je m2 Wohnnutzfläche (angemessene Wohnnutzfläche für einen 1-4 Personenhaushalt max. 90 m2, für jede weitere Person erhöht sich die WNFL um 10m2) EUR 750, für Familien mit 2 Kindern + EUR 3.634, für Familien ab 3 Kindern + EUR 7.267, Beispiel für eine Wohnung mit 65 m2 Wohnnutzfläche: gefördertes Direktdarlehen: EUR ,. Annuitäten wie bei der Eigenheimförderung durch Direktdarlehen. 3) WOHNUNGSERWERB BEI HAUSSTANDSGRÜNDUNG VON JUNGFAMILIEN Österreicher oder Gleichgestellte. Jungfamilien: Beide Ehegatten sind unter 35 Jahren. Lebensgemeinschaften oder Alleinerzieher unter 35 Jahren mit Kind(ern).

4 Familien (altersunabhängig) mit 3 oder mehr Kindern. WAS WIRD GEFÖRDERT? Die erstmalige familiengerechte Hausstandsgründung (nicht behelfsmäßige Unterkunft), die nicht länger als 1 Jahr zurückliegen darf (Ausnahme: begründete Härtefälle). Gefördert werden Aufwendungen, die im Zusammenhang mit dem Erwerb von Wohnraum (Wohnung, Eigenheim) und Wohnungseinrichtung (Hausstandsgründung) stehen. Mit einem 6%igen Zinsenzuschuss zu einem Bankdarlehen mit folgenden Darlehenshöhen: Bis EUR , mit einer Laufzeit von max. 10 Jahren für den Kauf eines nicht geförderten Eigenheimes (jedoch nicht Eigentumswohnung). Bis EUR , mit einer Laufzeit von max. 10 Jahren für den Ersterwerb einer nach dem Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetz 1993 voll geförderten Neubauwohnung (Wohnbauscheck-, Genossenschafts-, Mietkauf-, Eigentums- und Mietwohnungen). Bis EUR 7.267, mit einer Laufzeit von max. 5 Jahren für sonstige Formen der Hausstandsgründung (Baukostenzuschüsse, Sanierungsmaßnahmen, Neu-, Zu- und Umbau eines Eigenheimes oder einer Eigentumswohnung). Diese Zinsenzuschüsse sind nicht zurückzuzahlen. Man kann diese Förderung zusätzlich zur Eigenheimförderung oder zur Förderung der Wohnhaussanierung beantragen. 4) WOHNHAUSSANIERUNG EINZELMASSNAHMEN Voraussetzungen Die Baubewilligung des Hauses muss bei Einbringung des Ansuchens mindestens 30 Jahre zurückliegen (Ausnahme bei Fernwärmeanschluss, Alternativenergie- Anlagen, Energie sparenden Maßnahmen, behinderten- und altenfreundlichen Maßnahmen, Sicherheitsmaßnahmen an Hochhäusern). Die Sanierungsmaßnahmen müssen abgeschlossen sein und durch Rechnungen, die nicht älter als 2 Jahre sind, belegt werden. Die Antragstellung kann mit Kostenvoranschlägen erfolgen, um die voraussichtliche Förderungshöhe in Erfahrung zu bringen. Durch halbjährliche Annuitätenzuschüsse im Ausmaß von 50 %, auf die Dauer von 5 oder 7 Jahren, zu Bankdarlehen auf der Basis einer Verzinsung von 5 % mit einer Laufzeit von 5 oder 7 Jahren oder länger. Die ausbezahlten Annuitätenzuschüsse werden mit 0,5 % p. a. verzinst und sind ab dem 6. Jahr in 10 Halbjahresraten in Höhe von 5,85738 % des ursprünglichen Darlehensbetrages, bzw. ab dem 8. Jahr in 14 Halbjahresraten in Höhe von 4,42897% des ursprünglichen Darlehensbetrages, an das Land Steiermark zurückzuzahlen. Durch Gewährung von Wohnbeihilfe bei Mietwohnungen, wenn in dem Gebäude zumindest 3 Wohnungen vorhanden und saniert worden sind. Höhe des Förderungsdarlehens. Höchstbeträge je Wohnung: abhängig von Ökopunkten (je nach Sanierungsmaßnahmen Berechnung nach Richtsätzen bzw. Wohnnutzfläche). Bei 0 Ökopunkten: Max. EUR , bei Einzelmaßnahmen. Max. EUR , bei mehr als einer Maßnahme.

5 Bei 1 Ökopunkt: Max. EUR ,. Bei 2 Ökopunkten: Max. EUR ,. Bei 3 Ökopunkten: Max. EUR ,. Bei 4 Ökopunkten: Max. EUR ,. Bei Neuschaffung von Wohnungen (WHG. Zusammenlegung/ Teilung): Max. EUR ,. FÖRDERUNG VON BEHINDERTENMASSNAHMEN Behindertenmaßnahmen (Beseitigung von Barrieren, behindertengerechte Ausstattung von Sanitärräumen usw.) können wie eine umfassende Sanierung (45%iger Annuitätenzuschuss, 15 Jahre Laufzeit) gefördert werden. Die Baugenehmigung muss nicht 30 Jahre zurückliegen. 7) UMFASSENDE WOHNHAUSSANIERUNG Hauseigentümer und Bauberechtigte. WAS WIRD GEFÖRDERT? Energie sparende Maßnahmen an Wohnungen und Wohnhäusern. Substandardbehebung. Substanzerhaltende Maßnahmen an Mehrfamilienhäusern nur in Verbindung mit wärmedämmenden Maßnahmen. Behindertenmaßnahmen. Voraussetzungen: Die Baubewilligung muss bei Einbringung des Ansuchens der Sanierung mindestens 30 Jahre zurückliegen. Ausnahme: Fernwärmeanschluss, Energie sparende und behindertengerechte Maßnahmen. Sanierung von mindestens 3 Wohnungen. Die förderungsfähigen Sanierungskosten sollten EUR , pro Wohnung übersteigen, wobei mehr als die Hälfte der Sanierungskosten auf Verbesserungen entfallen muss. Annuitätenzuschüsse zu Darlehen mit 15 Jahren Laufzeit. Höhe der Zuschüsse: Vom 1. bis zum 15. Jahr: 45 % der ursprünglichen Annuität. Höhe des förderbaren Darlehens: Max. EUR 908, pro m2 Wohnnutzfläche. Max. EUR 1.126, pro m2 Wohnnutzfläche. (wenn neuer Wohnraum geschaffen wird, bei Beseitigung von Substandard, bei Mehrkosten wie Denkmalschutz, Altstadterhaltungsgesetz, Stmk. Ortsbildgesetz.) Bei Lifteinbau zusätzlich EUR 145, pro m2 Nutzfläche. Die Umsatzsteuer ist kein Bestandteil der förderbaren Kosten. Wohnbeihilfe möglich! Die Annuitätenzuschüsse für eine Wohnhaussanierung sind nicht zurückzuzahlen.

6 8) WOHNBEIHILFE Volljährige österreichische Staatsbürger oder Gleichgestellte sowie Gastarbeiter nach 5- jährigem Aufenthalt und Beschäftigung in Österreich. Die Wohnbeihilfe des Landes Steiermark ist ein nicht rückzahlbarer Zuschuss, der wie folgt berechnet wird: Wohnbeihilfe = Differenz zwischen dem zumutbaren Wohnungsaufwand (aufgrund des Familieneinkommens und der Haushaltsgröße) und dem auf die angemessene Nutzfläche entfallenden zumutbaren Wohnungsaufwand. Eine Wohnbeihilfe, die nicht mind. EUR 10, monatlich beträgt, wird nicht gewährt. WO KANN MAN UM DIE FÖRDERUNGEN DES LANDES STEIERMARK ANSUCHEN? Beim Amt der Steiermärkischen Landesregierung, Abteilung 15, Dietrichsteinplatz 15, 8010 Graz. Informationsstelle: Tel.: , Wohnbauförderung Steiermark/März 2005 Alle Angaben auf Basis umfangreicher Recherchen, jedoch ohne Gewähr. Dieser Service wird Ihnen von der!mmolife Immobilienverwertungs GmbH zur Verfügung gestellt.