EXPOSÉ. Erstbezug! Hochwertige, moderne Neubau-Doppelhaushälfte ECKDATEN. Objektart: Doppelhaushälfte

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1 Broschüre Erstbezug! Hochwertige, moderne Neubau-Doppelhaushälfte EXPOSÉ Erstbezug! Hochwertige, moderne Neubau-Doppelhaushälfte ECKDATEN Adresse: Neuburg am Inn Baujahr: 2016 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 140 m² is e r p t Mie 0, 75 Grundstücksfläche (ca.): 400 m² Nebenkosten (ca.): 80,- Stellplätze: ja Stellplatzart: Carport Tel.: 0851 / Fax: 0851 / Objektart: Doppelhaushälfte

2 Objekteckdaten: Doppelhaushälfte Adresse Neuburg am Inn - Passau, südlich, Bäderdreieck Baujahr 2016 Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) 140 m² Grundstücksfläche (ca.) 400 m² Mietpreis 750,- Nebenkosten (ca.) 80,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten nein Kaution 1.500,- Stellplätze ja Stellplatzart Carport Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Endenergiebedarf 61,89 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja Energieausweis Werteklasse A Energieausweis Baujahr 2016 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Heizung Fußbodenheizung Befeuerung Gas Zustand Provision Erstbezug Es fällt keine Provision an. Objektbeschreibung: Diese moderne, energieeffiziente Doppelhaushälfte wird von Privat errichtet und vermietet. Es stehen insgesamt ca. 140 m2 Wohnfläche zur Verfügung, welche sich auf zwei Vollgeschosse (Erd- und Obergeschoss) wie folgt verteilen: Erdgeschoss: Diele, Hauswirtschaftsraum, WC mit Dusche, Küche, Speis, Wohnzimmer. Obergeschoss: zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Technikraum. Zum Haus gehört ein überdachter Carport und zwei Stellplätze im Freien sowie ein abgeschlossener Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder usw. Bei der Planung des Hauses wurde auf eine gesunde und nachhaltige Bauweise Wert gelegt, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgt jederzeit für ein gesundes Wohnklima und niedrigen Energieverbrauch. Ausstattung: - massive Ziegelbauweise - Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung - Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung - kontrollierte Wohnraumbelüftung - moderne Innenausstattung - Bodenbeläge: Parkettböden in den Schlafräumen, Fliesen im Wohnzimmer, Küche, Dielen und Bädern - Terrasse - Carport und 2 Stellplätze im Freien - Energieeffizienzklasse "A" (61,89 kwh/(m2*a)) Lagebeschreibung: Neukirchen am Inn liegt ca. 7 km südwestlich von der Dreiflüssestadt Passau, 3 km von der A 3 (Ausfahrt Passau-Süd), 20 km von Bad Griesbach im Bäderdreieck und 12 km von der Barockstadt Schärding entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortszentrum vorhanden; Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken etc., das Ganzjahresbad PEB und eine Eishalle finden sich in unmittelbarer Nähe am Ortsrand von Passau. Die Universität und das Klinikum sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Neuburger Wald, das Naherholungsgebiet von Passau, befindet sich weiträumig zwischen Neukirchen am Inn, Passau und Neuburg am Inn, sozusagen unmittelbar vor der Haustür, und lädt zum Wandern, Joggen und Radeln ein. Im Stadttheater und der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern sowie einem breit gefächerten Repertoire für sämtliche Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen und historischen Gebäuden sorgen die Europäischen Wochen für kulturelles Großstadtflair. Durch die unmittelbare Nähe zum Bäderdreieck, mit vielen Golfplätzen und ganzjährigen Trainingsmöglichkeiten sowie einem weit reichenden Rad- und Wanderwegenetz, sind auch hier der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Sonstiges: Es fällt für den Mieter wie üblich keine Maklerprovision an. Das Haus ist voraussichtlich ab bezugsfertig. Die Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten. Die Kaltmiete beträgt inkl. Carport EUR 750 mtl. zzgl. EUR 80 Nebenkostenvorauszahlung (Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Versicherungen, usw.). Die Heizkosten werden direkt mit dem Energieversorger nach Verbrauch abgerechnet, die Vorauszahlung Seite 2/10 Objektart

3 beträgt derz. EUR 70. Eine Besichtigung ist nach Terminabsprache mit unserem Büro jederzeit möglich. Bitte verwenden Sie das Kontaktformular, wir nehmen umgehend mit Ihnen Kontakt auf. Seite 3/10

4 1241 südosten Seite 4/10

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7 1241 EG Seite 7/10

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10 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Armin Baisch Telefon: armin.baisch@fp-immobilien.de Ludwigstraße Passau Tel.: 0851 / Fax: 0851 / info@fp-immobilien.de Web: Geschäftsführer: Armin Baisch Amtsgericht: Passau, HRB 8551 Ihre Notizen: Seite 10/10