EL50. Eschersheimer Landstraße Frankfurt am Main

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Jörg Weiß
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2 Seite 2 von 13 zum Exposé Eschersheimer Landstraße 50, Frankfurt am Main Mikrolage Lage Objektbeschreibung Das Nordend ist ein Wohnquartier in Frankfurt am Main. Es besteht aus den zwei Stadtteilen Nordend-Ost und Nordend-West, die durch die Friedberger Landstraße getrennt, in der Regel aber als zusammengehörig betrachtet werden und gemeinsam in etwa den Ortsbezirk Innenstadt III bilden. Das Nordend hat die größte U-Bahndichte in Frankfurt. Gleich drei Linienäste der U-Bahn Frankfurt (U1/U2/U3, U4, U5) durchlaufen die Stadtteile und halten dort insgesamt zehnmal (Nordend- West: 8x, Nordend-Ost: 2x). Hinzu kommt eine Trasse der Straßenbahn Frankfurt am Main, die von der Linie 12 befahren wird. Die liegt auf der Friedberger Landstraße, die U-Bahn-Linien verlaufen unterhalb bzw. auf der Eschersheimer Landstraße, der Eckenheimer Landstraße und der Berger Straße. Gewerbesteuerhebesatz: 460 Die repräsentative Büroimmobilie an der Eschersheimer Landstraße besteht aus zwei Hauptbaukörpern sowie zwei transparenten, verglasten Verbindungskörpern, die den Blick auf den rückwärtigen Park freigeben. Um den alten Baumbestand und das Grün hier weit in das Gebäude zu holen, laufen die Steinhäuser an der Rückseite spitz zu. Das Objekt ist als 7-geschossiger Komplex mit zwei Staffelgeschossen, einer Dachterrasse im 6. OG mit 183 m² sowie einer Tiefgarage mit 47 PKW- Stellplätzen konzipiert. Die Konzeption der Flächen erlaubt eine flexible Teilung in Großraum- oder Einzelbüros, Konferenzräume etc.

3 Seite 3 von 13 zum Exposé Eschersheimer Landstraße 50, Frankfurt am Main ÖPNV-Anbindung und Individualverkehr Weitere Beschreibung Gehminuten Linie 1,2,3, Takt 10,7,8, Haltestelle Grüneburgweg 1,00 Weitere Beschreibung ca. 6 Min. 2,50 ca. 15 Min. 21,00 A66: A661: A648: Über die Anschlußstelle Miquelallee zur BAB 66 Kilometer

4 Seite 4 von 13 zum Exposé Eschersheimer Landstraße 50, Frankfurt am Main Freie Flächen Etage Nutzung Fläche m² Teilbar ab m² Miete pro m²/mtl. zzgl. ges. MwSt Bezugstermin EG Büroflächen 292,00 22,50 kurzfristig 2. OG Büroflächen 309,00 19,00 kurzfristig 3. OG Büroflächen 872,52 21, OG Büroflächen 874,11 21, OG Büroflächen 702,71 22, OG Terrasse 96,93 auf Anfrage OG Büroflächen 145,07 23, Gesamt: 3.292,34 Gesamt Büroflächen: 3.195,41 145,07 Gesamt Wohnen: 96,93 Nebenkosten: 4,00 pro m² monatlich zzgl. gesetzlicher MwSt. Vorauszahlung inkl. Heizkosten Freie PKW Stellplätze Art Anzahl verfügbar Miete pro Stück/mtl. zzgl. gesetzl. MwSt. Tiefgarage ,00 Stellplatzhinweis: PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. Gebäude- und Flächenstruktur Baujahr: 2002 Zertifizierungen Keine Zertifizierung Anzahl Geschosse: 6 Gesamtmietfläche (m²): 5.881,10 Rastermaß (m): 1,20 Lichte Höhe (m): 3,00-3,50 Ausstattung Fenster: Öffenbare Fenster Sonnenschutz: außenliegender Sonnenschutz Kühlung/Belüftung: Kühldecken, Natürliche Belüftung durch Dreh-/ Kippfenster Kabelführung: Doppelboden Bodenbelag Teppichboden Wände: Flexible Raumaufteilung Weitere Ausstattung: Alarmanlage, Ausgestattete Teeküche (n), Empfangsdienst, Facility Management, Natursteinfassade, Repräsentativer Eingangsbereich, Sicherheitsdienst 24 Std., Teeküche(n), Terrasse Energieausweis: Ja Heizenergieverbrauchswert: Stromverbrauchskennwert: 235,00 Energieausweis ausgestellt am: Energieausweis gültig bis: Energiebedarf alt:

5 Seite 5 von 13 zum Exposé Eschersheimer Landstraße 50, Frankfurt am Main Impressionen

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8 Seite 8 von 13 zum Exposé Eschersheimer Landstraße 50, Frankfurt am Main Grundriss EG:

9 Seite 9 von 13 zum Exposé Eschersheimer Landstraße 50, Frankfurt am Main Grundriss 2. OG:

10 Seite 10 von 13 zum Exposé Eschersheimer Landstraße 50, Frankfurt am Main Grundriss 3. OG:

11 Seite 11 von 13 zum Exposé Eschersheimer Landstraße 50, Frankfurt am Main Grundriss 4. OG:

12 Seite 12 von 13 zum Exposé Eschersheimer Landstraße 50, Frankfurt am Main Grundriss 5. OG:

13 Seite 13 von 13 zum Exposé Eschersheimer Landstraße 50, Frankfurt am Main Grundriss 6. OG: Provision Dieses Angebot erfolgt für den Mieter p r o v i s i o n s f r e i. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Weitergabe an Dritte nur mit unserer ausdrücklichen Erlaubnis. Es gelten unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die oben genannten Preise verstehen sich jeweils zuzüglich Mehrwertsteuer in der gesetzlich vorgeschriebenen Höhe.

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