EXPOSÉ. HEGERICH: Charmante Rückzugsoase in Solln! Traumhafte 3-Zi.-Wohnung mit Sonnengarantie (Süd-Balkon) ECKDATEN. Objektart: Etagenwohnung

Transkript

1 Broschüre HEGERICH: Charmante Rückzugsoase in Solln! Traumhafte 3-Zi.-Wohnung mit Sonnengarantie (Süd-Balkon) EXPOSÉ HEGERICH: Charmante Rückzugsoase in Solln! Traumhafte 3-Zi.-Wohnung mit Sonnengarantie (Süd-Balkon) ECKDATEN Adresse: München Baujahr: 1967 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 105 m² eis r p f Kau 9.000, 59 Vermietbare Gesamtfläche (ca.): 105 m² Hausgeld (ca.): 475,- Stockwerk: 1 Energieausweis: Bedarfsausweis Tel.: 089 / Fax: 089 / Objektart: Etagenwohnung

2 Objektart Etagenwohnung Adresse München - Fürstenried-Solln Baujahr 1967 Zimmerzahl 3 Wohnfläche (ca.) 105 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.) 105 m² Kaufpreis ,- Hausgeld (ca.) 475,- Stockwerk 1 Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Öl 163,80 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Werteklasse F Energieausweis Baujahr 1967 Anzahl der Einheiten 4.00 Größe Balkon / Terrasse (ca.) 12,88 m² Ausrichtung Balkon / Terrasse Süd Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Heizung Zentralheizung Befeuerung Öl Bauweise Massiv Gäste-WC ja Zustand teil / vollrenoviert bezugsfrei ab Provision sofort 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer Objektbeschreibung: Diese Wohnung ist eine wahre Rückzugsoase für das Pärchenglück: Die großzügige und lichtdurchflutete Etagenwohnung befindet sich im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses im wunderschönen Solln. Das Haus wurde 1967 in Massivbauweise errichtet und beherbergt insgesamt nur 4 Einheiten. Die großzügig geschnittene Diele bietet genug Platz für eine Garderobe und schafft außerdem Zugang zu allen Zimmern der Wohnung. Zwei Flügeltüren aus Glas öffnen sich zum zentralen und kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung - dem großzügigen Wohn-/ und Essbereich. Dieser präsentiert sich durch die breite Fensterfront so luftig und hell, dass neben einer gemütlichen Wohnlandschaft auch eine Essecke integriert werden kann. Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Im Sommer werden Sie hier sicherlich viel Zeit verbringen und die Natur genießen. Ihre Traumküche können Sie sich in dem individuell gestaltbaren Raum nach Ihren Wünschen anfertigen lassen. Das Fenster schafft hier angenehmes Kochambiente. Selbstverständlich wurde in dieser Wohnung an genügend Stauraum gedacht. Für Dinge die leicht zugänglich verstaut sein möchten, bietet eine Abstellkammer genügend Fläche. Weiteren goldwerten Stauraum gewährt das zugehörige Kellerabteil. Das Schlafzimmer präsentiert sich so großzügig, dass darin problemlos ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank ihren Platz finden. Das dritte Zimmer eignet sich perfekt als Home-Office oder auch als Kinderzimmer. Auch das Bad wurde großzügig gestaltet. So befindet sich hier neben einer Dusche auch eine Badewanne, ein Bidet und ein Doppelwaschbecken. Um auch hier die Helligkeit zu garantieren, wurde zudem ein Fenster integriert. Über das Treppenhaus gelangen Sie zum großzügigen Hobbyraum, welcher sich im UG des Hauses befindet. Hier können Sie beispielsweise Ihren Gästen einen gemütlichen Rückzugsbereich einrichten. Alternativ eignet sich der Hobbyraum auch perfekt als Home-Office und nicht zuletzt als Heimkino oder Fitness-Oase. Ausstattung: o Hobbyraum zzgl EUR (21,96 m²) o Praktischer Grundriss o Bodenbeläge: Parkett, Fliesen o Holz-/ und teilw. Kunststofffenster o Rollläden o Süd-Balkon o Sonnenmarkise o Bad (Dusche, Badewanne, Bidet) o Abstellkammer o Kellerabteil Lagebeschreibung: Solln ist ein beliebter Stadtteil im Süd-Westen der Landeshauptstadt, der sich bis heute viel von seinem alten Charme erhalten konnte. Man spaziert durch gepflegte Straßen, vorbei an eindrucksvollen Villen und Einfamilienhäusern. Nicht nur die Immobilien sind es, die das Viertel lebenswert machen, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Dazu kommt ein hoher Freizeitwert. Wenn Sie gerne etwas Zeit im Grünen verbringen möchten, lädt der Südpark zum Spazierengehen und Joggen ein. Naturfreunde sind beispielsweise mit dem Fahrrad in rund 5 Minuten im Naturbad "Maria Einsiedel". Auch Freunde der Biergartenkultur kommen auf Ihre Kosten. Mit dem Fahrrad erreichen Sie beispielsweise in etwa 10 Minuten den Biergarten am Flaucher, welcher mit seinen bayrischen Spezialitäten lockt. Die verschiedenen Supermärkte erreichen Seite 2/8 Objekteckdaten:

3 Sie bequem mit dem Auto. Der Statteil "Solln" ist auch durch die S-Bahn-Linie "S7" und "S20" hervorragend an das Münchner Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Station erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten. Von hier aus sind Sie in weniger als 20 Minuten direkt und ohne umzusteigen im Münchner Zentrum (Karlsplatz Stachus). Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist F. Kaufpreis Wohnung: EUR Kaufpreis Hobbyraum (zzgl.): EUR Wohnen Ihr Vertriebsteam der steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der oder besuchen Sie unsere Homepage Wohn-/ Essbereich Objektbilder: Wohnzimmer Seite 3/8

4 Bad Schlafzimmer Flur Arbeitszimmer Hobbyraum Küche Seite 4/8

5 Balkon Außenansicht Seite 5/8

6 Grundriss Wohnung Seite 6/8

7 Grundriss Hobbyraum Seite 7/8

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Lisa Maria Niedermayer Am Westpark München Telefon: ln@hegerich-immobilien.de Tel.: +49 (89) Fax: +49 (89) info@hegerich-immobilien.de Web: Ihre Notizen: Seite 8/8