NEUBAU Hochwertige 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Einbauküche, Gartenanteil und 2 Hobbyräumen

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1 NEUBAU Hochwertige 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Einbauküche, Gartenanteil Scout-ID: Objekt-Nr.: 347 (1/347) Wohnungstyp: Maisonette Nutzfläche ca.: 42,00 m² Etage: 0 Etagenanzahl: 2 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Einbauküche: Baujahr: 2011 Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Fernwärme Endenergiebedarf: 67,30 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Carport Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: MKK Wohnpark GmbH Immobilien- und Bauträgergesellschaft Sebastian Müller sebastian.mueller@mkk-wohnpark.de Tel: Fax: Web: Hausgeld: Vermietet: Mieteinnahmen pro Monat: Provision: 372,00 EUR 1.580,00 EUR 3,57 % v. Netto- Verkaufspreis (incl. MwSt)

2 Objektbeschreibung: Hochwertige 5-Zimmer-Maisonettewohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss einer modernen Stadtvilla mit Terrasse (Südausrichtung), Gartenanteil, Balkon, zwei Hobbyräumen und Carport. In der Wohnung befindet sich eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten. Mit zur anspruchsvollen Ausstattung der Wohnung zählen Parkettboden, Video- Gegensprechanlage, bodentiefe Fenster, Netzwerkkabel sowie ein modern designtes Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Fußbodentemperierung. Im Keller befinden sich zwei von der Wohnung aus begehbare Hobbyräume (als Wohnraum ausgebaut - nicht in Wohnfläche enthalten), ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinen- und Trockenraum. Die Wärmelieferung für Heizung und Warmwasser erfolgt durch Fernwärme. Hobbyraum (2) 11,04 qm Lage: Im Grünen wohnen, in der Stadt leben. Der Südstadtpark bietet Ihnen die Möglichkeit, im Grünen zu wohnen und doch alle Vorteile einer Großstadt zu genießen. Mitten in Fürth wurde eine Oase geschaffen. Stilvoll renovierte Gebäude wurden durch niveauvolle Neubauten optimal ergänzt. Inmitten denkmalgeschützter Architektur, kombiniert mit viel Grün entstand Lebensraum für Lebensqualität. Perfekt angebunden an die Infrastruktur des Städtedreiecks Nürnberg/Fürth/Erlangen bekommen Sie hier die Möglichkeit der Hektik des Alltags innerhalb vor Ihrer Haustüre zu entfliehen. Der Hausmeister- und Winterdienst wird von einer Fachfirma ausgeführt und ist bereits im Hausgeld enthalten. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein im Kaufpreis enthaltenes Carport zur Verfügung, Fahrradstellplätze befinden sich in den Aussenanlagen. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Kaltmiete inkl. Carport beträgt 1.580,00. Ausstattung: Ergeschoss Kind 17,24 qm AR 1,57 qm Bad/WC 6,68 qm Flur 7,63 qm Küche 8,94 qm Wohnen 30,18 qm Terrasse (50%) 4,21 qm Obergeschoss Kind 17,36 qm Arbeitszimmer 10,94 qm Flur 8,18 qm Badezimmer 6,86 qm Ankleide 6,75 qm Schlafen 21,91 qm Balkon (50%) 3,55 qm Ansicht Kellergeschoss Abstellraum 7,37 qm Treppe 3,51 qm Flur 5,97 qm Hobbyraum (1) 14,09 qm

3 Carport

4 Grundriss_Erdgeschoss

5 Grundriss_Obergeschoss

6 Grundriss_Kellergeschoss

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