NEUBAU VON ZWEI DHH UND EINES ZWEIFAMILIENHAUSES MIT TIEGARAGE IN UNTERSCHLEISSHEIM LOHHOF

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1 NEUBAU VON ZWEI DHH UND EINES ZWEIFAMILIENHAUSES MIT TIEGARAGE IN UNTERSCHLEISSHEIM LOHHOF Heimgartenstraße 17 Auf einem großzügigen Süd/Westgrundstück mit rund 780 m2 errichten wir zwei Doppelhaushälften und ein Zweifamilienhaus samt Tiefgarage, sonnigen Südwestgärten und exklusiver Ausstattung. Die Baupläne sind eingereicht. Baubeginn wird Frühjahr 2015 sein. Fertigstellung Frühjahr/Sommer Individuelle Grundriss- und Ausstattungsänderungen sind möglich, soweit es der Bautenstand zulässt.

2 Die Stadt Unterschleißheim liegt im Norden des Landkreises München. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind hier zu finden. Direkter Autobahnanschluss an die A 92 - über die A 92 gibt es Anbindungen zur A 8 (Stuttgart/Salzburg), A 9 (Nürnberg), A99. Die S-Bahnlinie S 1 fährt im 20-Minuten-Takt zum Flughafen und in die Stadt München (Haltestellen Unterschleißheim und Lohhof).

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5 Übersicht Grundstück

6 Kellergeschoss TG

7 Wohnung 1 im Erdgeschoss: 2 Zimmer-Whg. ca. 88,48 m² Wohnfläche ca. 133 m² Privatgarten, Hobbyraum WOHNUNG 1 EG mit Terrasse

8 Wohnung 2 im Dachgeschoss: 2 Zimmer-Whg. ca. 60,86 m² Wohnfläche ca. 72 m² Privatgarten, Hobbyraum WOHNUNG 2 DG mit Balkon

9 NORD OST HAUS 3

10 SUED WEST HAUS 3

11 Lageplan

12 Highlights zum Objekt Die Wohnungen werden in bester Bauqualität erstellt und bieten eine hervorragende Ausstattung wie beispielsweise: - Hochwärmedämmende Ziegel- Massivbauweise nach den neuesten Wärmeschutzbestimmungen - Keller und Tiefgaragenausbau als Weiße Wanne - Im Keller geräumiger Gäste-/Sport- od. Arbeitsbereich mit Fußbodenheizung. Mittels großem Fenster und Abböschung natürlich belichtet. Der Raum kann im EG auch direkt mit der Wohnung verbunden werden. - Kunststofffenster mit 3fach-Wärmeschutzverglasung - Echtholz- Fertigparkett in allen Wohn.- und Schlafräumen - Extrabreite TG- Einstellplätze - Energieversorgung über Gas- Brennwerttherme mit Solaranlage zur Heizungsunterstützung auf dem Dach - Handtuchheizkörper in den Badezimmern - Sämtliche Erschließungskosten im Kaufpreis enthalten Zur Sicherstellung der hohen Bauqualität wird das gesamte Bauvorhaben, bis zur Schlüsselfertigen Übergabe, baubegleitend vom TÜV Güteüberwacht Das Gebäude wird gemäß der gültigen neuen Energieeinsparverordnung erstellt. Hierzu werden die Außenwände aus hochwärmedämmendem 36,5 cm dickem Ziegelmauerwerk hergestellt. Als energieeffizientes Heizungssystem kommt eine Brennwertheizung (Gas) mit Solarthermie zur Ausführung. Auf Wunsch kann das Haus auch als KfW Effizienzhaus mit einer Wärmepumpe oder einer energieeffizienten Pelletheizung ausgestattet werden. Der Hauspreis versteht sich schlüsselfertig, inklusive aller Erschließungskosten, Außenanlagen und Hausanschlüsse. Objektdaten: Wohnung 1 Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 88,48 m² Nutzfläche ca. 14,14 m² Grundstücksfläche ca. 132,43 m² VERKAUFT Wohnung 2 Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 60,86 m² Nutzfläche ca. 18,19 m² Grundstücksfläche ca. 71,20 m² VERKAUFT