Schönes und bereits teilsaniertes Ein- bis Zweifamilienhaus *Notverkauf* Im Herzen von Büttelborn

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1 Schönes und bereits teilsaniertes Ein- bis Zweifamilienhaus *Notverkauf* Im Herzen von Scout-ID: Haustyp: Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche ca.: 232,00 m² Nutzfläche ca.: 60,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Keller: Objektzustand: Bauphase: Ja Saniert Baujahr: 1920 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Haus fertig gestellt Normal 2015 Gas-Heizung Gas sofort Garage Ihr Ansprechpartner: Stuch Immobilien Frau Monika Stuch info@stuch-immobilien.de Tel: Web: Provision für Käufer: 5,95 Provision: 5,95% inkl. MwSt Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

2 Objektbeschreibung: Im Jahre 1920 wurde diese schöne Immobilie im Herzen von in Massivbauweise fertig gestellt und seit dem, insbesondere im Jahre 1975 immer wieder dem aktuellen Zeitgeist angepasst. Das Objekt wird seit diesem Jahr aufwendig kernsaniert. Es müssen jedoch noch Restarbeiten von Ihnen erledigt werden. Es handelt sich hierbei um ein bestehendes Zweifamilienhaus. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit diese Immobilie wieder als Einfamilienhaus umzunutzen, indem die bisherige Verbindung durch das Innentreppenhaus wieder hergestellt wird. Momentan besteht das Haus aus zwei Wohnungen. Über eine neu errichtete Außentreppe erhalten Sie Zugang zu den Wohnungen. Vom EG aus ist ebenso die Garage, sowie der Keller über einen teilweise überdachten Zugang zu erreichen. Erdgeschoss ca. 58 m² Wohnfläche: Im Erdgeschoss stehen Ihnen 2 Wohnräume, ein Tageslichbad mit Waschmaschienenanschluss, Ein Abstellraum und eine Küche zur Verfügung. Obergeschoss ca. 83 m² Wohnfläche: Analog dem Erdgeschoss steht Ihnen im Obergeschoss mit dem 25 m² großen Dachgeschoss ein zusätzlicher Wohn- oder Hobbyraum zur Verfügung. Die Anschlüsse für ein Entlüftungssystem der Küche sind bereits gelegt. Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Fundament ist massiv aus Stahlbeton als Streifenfundament, bzw. in Kombination als Flachgründung ausgeführt. In das Haus wurde im letzten Jahren viel investiert. Es wurde bereits eine umfangreiche Kernsanierung vorgenommen. Bereits vorhandenes Restmateriel (z. B. Dämmung kann ggf. mit übernommen werden). Dies können wir Ihnen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermines erläutern. Für dieses Objekt liegen bereits genehmigte Bauanträge vor, die vom neuen Eigentümer noch umgesetzt werden könnten: - Gaube Dachgeschoss - Terrasse/Balkone - Stellplatz Da sich dieses Objekt noch in der Renovierungsphase befindet liegt noch kein Energieausweis vor - der Energieausweis nach EnEV befindet sich in Bearbeitung. Ausstattung: Bereits getätigte Sanierungsmaßnahmen: - Fenster hochwertige 3-fach Verglasung *NEU* - Elektrik und Schaltkästen *NEU* - elektr. Rolläden mit Fernbed. (wartungsfrei) *NEU* - Kupferrohre Heizung *NEU* - Innenputz - Badezimmer EG (teilweise) Noch auszuführende Arbeiten Innenbereich: - Dachdämmung (teilweise) und Ausbau DG - Bodenbeläge - Badezimmer OG Noch auszuführende Arbeiten Außenbereich: - Fassadensanierung, inkl. Dämmung - Fertigstellung Anbau Treppenhaus/Eingangsbereiche - Gartengestaltung - ggf. Terrasse/Balkon und Gaube gem. Bauantrag Die Gasheizung ist aus dem Jahr Lage: Zentrale Lage im Herzen von : Nur 15 Autominuten vom Flughafen Rhein-Main entfernt, der über die A 67 zu erreichen ist. ist ein moderne Ort, der Ihnen alles bietet, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Schule und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Haus liegt in einer Seitenstraße. Sonstiges: Dieses Angebot soll Ihnen lediglich einen ersten Eindruck über diese Immobilie verschaffen. Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen. Rufen Sie uns an unter oder mailen Sie uns Ihre Fragen über info@stuch-immobilien.de. Vereinbaren Sie einen Termin! Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, dürfen wir Sie bitten, dass Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten übermitteln sowie eine Telefonnummer hinterlassen, unter welcher wir Sie tagsüber erreichen können. Vielen Dank! Weitere interessante Informationen finden Sie auf unserer Homepage Alle Daten stammen vom Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten, Hausverwalter oder Vormieter - für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3 Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass Stuch Immobilien telefonisch, schriftlich oder per Kontakt aufnimmt. Erlaubnis zur Vermittlung: Hiermit versichern wir, dass wir vom Verkäufer/ Vermieter, oder einem berechtigten Dritten befugt sind, unsere gelisteten Objekte zu den genannten umseitigen Bedingungen anzubieten. Haftungsausschluss bezüglich Angaben zu Immobilienangeboten: Wir erklären weiterhin, dass die anliegend gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters beruhen. Selbstverständlich sind wir ebenfalls um richtige und vollständige Angaben bemüht, jedoch können wir für diese Angaben des Verkäufers/ Vermieters keine Haftung übernehmen. Angaben zum Unsere angegebenen Kaufpreise (Expose, Onlineangebote usw.) werden immer mit "inkl. MwSt." dargestellt. Folgendes ist zu beachten: Gem. 19 UStG wird die Mehrwertsteuer in der Rechnung nicht ausgewiesen! Der Anspruch der Provisionszahlung entsteht am Tage der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages durch den Käufer. Badezimmer Badezimmer Hausansicht

4 Flur Schlafzimmer Wohnzimmer Flur

5 Schlafzimmer Wohnzimmer Ausblick

6 Hausansicht

7 Hausansicht

8 Hausansicht

9 Hausansicht

10 Grundriss-EG

11 Grundriss-OG

12 Grundriss-UG

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