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1 Vorwort Inhaltsübersicht V Inhaltsverzeichnis IX A. Die Schenkung von Immobilien I. Ziele einer vorweggenommenen Erbfolge II. Steuerliche Grundlagen III. Die steuerliche Bewertung von Grundstücken IV. Steuerlich günstige Übertragungsmöglichkeiten V. Absicherung des Schenkers VI. Rückforderungsrechte des Schenkers VII. Belastungsvollmacht für den Übergeber VIII. Pflichtteilsverzicht, Vorempfänge IX. Gleichstellungsgelder für Geschwister X. Grundstücksschenkung als Ausstattung XI. Grundstücksschenkung mit Weitergabeverpflichtung. 38 XII. Widerruf der Zuwendung XIII. Grundstücksübertragung an Minderjährige B. Die Immobilie im Erbfall I. Der Erbfall II. Immobilienerwerb bei gesetzlicher Erbfolge III. Das Testament des Immobilieneigentümers IV. Widerruf und Anfechtung einer letztwilligen Verfügung 95 V. Der Erbvertrag VI. Die Vollmacht über den Tod hinaus VII. Streit der Miterben um die Nachlassimmobilie VIII. Die Pflichtteilshaftung des Immobilienerben IX. Die Immobilie im Rahmen der Erbenhaftung X. Die Auslandsimmobilie im Erbfall XI. osten und Gebühren Sachverzeichnis VII

2 VIII

3 #2 Überschrift Vorwort Inhaltsverzeichnis V Inhaltsübersicht VII A. Die Schenkung von Immobilien I. Ziele einer vorweggenommenen Erbfolge II. Steuerliche Grundlagen Die Erbschaft- und Schenkungsteuerklassen Die Höhe der Schenkung- und Erbschaftsteuer Die Entstehung neuer Freibeträge III. Die steuerliche Bewertung von Grundstücken Wert eines unbebauten Grundstücks Wert eines Grundstücks mit Ein- oder Zweifamilienhaus/Wohnungseigentum Wert eines Mietshauses/Geschäftsgrundstücks Sonderfälle in der Grundstücksbewertung Bewertung des Nießbrauchs Bewertung des Wohnungsrechtes Die Bewertung von Rentenzahlungen Ausländischer Grundbesitz IV. Steuerlich günstige Übertragungsmöglichkeiten Übertragung des Familienheims an den Ehegatten Grundstücksschenkung an den Ehegatten Steuersparende ettenschenkung Steuervorteile der Zugewinngemeinschaft Die Güterstandsschaukel V. Absicherung des Schenkers Der Nießbrauch Das Wohnungsrecht Die Übergabe gegen Pflegeverpflichtung IX

4 Inhaltsverzeichnis VI. Rückforderungsrechte des Schenkers Rückforderungsrecht bei Zuwendung an den Ehegatten Rückforderungsrecht bei Zuwendung an inder VII. Belastungsvollmacht für den Übergeber VIII. Pflichtteilsverzicht, Vorempfänge IX. Gleichstellungsgelder für Geschwister X. Grundstücksschenkung als Ausstattung XI. Grundstücksschenkung mit Weitergabeverpflichtung.. 38 XII. Widerruf der Zuwendung XIII. Grundstücksübertragung an Minderjährige B. Die Immobilie im Erbfall I. Der Erbfall Sofortmaßnahmen nach dem Todesfall Die Eröffnung letztwilliger Verfügungen Die Sicherung des Nachlassimmobilie Annahme oder Ausschlagung der Erbschaft Der Erbschein Die Grundbuchberichtigung im Erbfall Das Mietverhältnis im Erbfall II. Immobilienerwerb bei gesetzlicher Erbfolge Gesetzliches Erbrecht der Verwandten Gesetzliches Erbrecht des Ehegatten Nachteile und Risiken der gesetzlichen Erbfolge III. Das Testament des Immobilieneigentümers Die Formalien einer letztwilligen Verfügung Typische Fehler bei der Testamentserrichtung Die Erbeinsetzung Die Vor- und Nacherbschaft Das Vermächtnis Die Teilungsanordnung X

5 Inhaltsverzeichnis 7. Die Auflage Die Testamentsvollstreckung Das Ehegattentestament IV. Widerruf und Anfechtung einer letztwilligen Verfügung Widerruf des Testaments Die Anfechtung einer letztwilligen Verfügung V. Der Erbvertrag VI. Die Vollmacht über den Tod hinaus VII. Streit der Miterben um die Nachlassimmobilie Die Verwaltung des Nachlasses Die Teilung des Nachlasses VIII. Die Pflichtteilshaftung des Immobilienerben Die Pflichtteilsreform Der Pflichtteil Der pflichtteilsrelevante Nachlasswert Der Pflichtteil bei Schenkungen des Erblassers Anrechnung von Eigengeschenken IX. Die Immobilie im Rahmen der Erbenhaftung Die Nachlassverbindlichkeiten Die Beschränkung der Erbenhaftung X. Die Auslandsimmobilie im Erbfall Der Erbfall mit Auslandsberührung Erbschein bei Auslandsbezug XI. osten und Gebühren Die Notar- und Gerichtsgebühren Die Anwaltsgebühren Sachverzeichnis XI

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