Grundstück mit Baugenehmigung für 2 Doppelhäuser mit 4 Wohneinheiten

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1 Grundstück mit Baugenehmigung für 2 Doppelhäuser mit 4 Wohneinheiten Scharbeutzer Straße 6, Pönitz am See E&S Immobilien GmbH Schäferkamp Mölln 0451 / / info@es-immo.de E&S Immobilien jetzt auch in Lübeck: Mengstraße 44, Lübeck

2 Grundstück mit Baugenehmigung für 2 Doppelhäuser mit 4 WE Scharbeutzer Straße 6, Scharbeutz - Die Lage - Pönitz am See besticht durch eine einzigartige Moor- und Waldlandschaft inmitten seiner malerischen Seen, dem Großen und kleinen Pönitzer Sees sowie den Taschensee. Etwas abseits der turbulenten Ostseeküste lässt es sich Leben wie im Urlaub! Pönitz am See gehört zur Gemeinde Scharbeutz und liegt ca. 25 km von Lübeck entfernt, die Nähe zur A1 sorgt für eine ideale Verkehrsanbindung. In Richtung Norden finden sich die Orte Haffkrug, Neustadt, Grömitz und Fehmarn. Südlich gelegen sind die Erholungsorte Timmendorfer Strand, Niendorf und Travemünde. Pönitz am See verfügt über eine Gemeinschaftsschule mit Grundschulteil mit Grundschulteil. Im nahe gelegenen Scharbeutz und dem angrenzenden Timmendorfer Strandfinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen ( auch ein Gymnasium ), Allgemein- und Fachärzte, Apotheken und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

3 - Das Objekt - Für das naturnahe - idyllisch gelegene - Eigenland- Grundstück in der Gesamtgröße von ca m² wurde eine Baugenehmigung für zwei Doppelhäuser mit 4 Wohneineinheiten erwirkt. Auf dem Grundstück stehen 6 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Selbstverständlich ist auch die Errichtung von zwei großzügigen Einfamilienhäusern möglich. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Zugang zum Stichkanal, der den Kleinen mit dem Großen Pönitzer See verbindet. Hier genießt man die Freizeit auf dem Wasser! Gern stellen wir Ihnen die genehmigte Planung kurz vor: Die Neubau-Doppelhäuser verfügen über modern und funktional gestaltete Grundrisse mit Südausrichtung. Viele bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Im Erdgeschoß finden sich eine Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC, eine großzügige Wohnküche sowie das sonnige Wohnzimmer. Über ein großes Schiebetürelement gelangt man auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten. Im Dachgeschoß sorgen drei Schlafräume und ein helles Tageslichtbad für Wohlfühlambiente. Der Spitzboden dient als Abstellfläche, kann aber bei Bedarf zu einem Wohnraum ausgebaut werden. Ein möglicher Vollkeller bietet viel Platz zum Abstellen, auch ein Hobbyraum hätte hier ausreichend Fläche. PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Selbstverständlich sind individuelle Gestaltungen möglich! Die baurechtlich genehmigten Wohnflächen nach DIN 277 der einzelnen Wohneinheiten betragen: Doppelhaushälfte Nr. 1: Doppelhaushälfte Nr. 2: Doppelhaushälfte Nr. 3: Doppelhaushälfte Nr. 4: ca. 115 m² DIN-Wohnfläche ca. 115 m² DIN-Wohnfläche ca. 115 m² DIN-Wohnfläche ca. 115 m² DIN-Wohnfläche

4 - Das Objekt im Überblick - - Eigenlandgrundstück ca m², voll erschlossen - Idyllische Lage, eigener Zugang zum Stichkanal, der den Kleinen und Großen Pönitzer See verbindet. - Baugenehmigung für 2 Doppelhäuser mit 4 WE liegt vor, auch andere Bebauungsvarianten sind möglich. - Keine Baubindung Der Kaufpreis beträgt ,00. Das Baugrundstück wird courtagefrei angeboten. E&S Immobilien GmbH März 2015

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6 8 Stellplätze Neubau von zwei Doppelhäusern Scharbeutzer Str. Nr A = ca. 278 m² A = ca. 280 m² 4 3 A = ca. 488 m² A = ca. 395 m² 323 Stichkanal Pönitzer See 318 Gesamtgrundstück Grundstücksfläche 1 Grundstücksfläche 2 Grundstücksfläche 3 Grundstücksfläche 4 Allg. Grundstücksfläche m² ca. 280 m² ca. 278 m² ca. 395 m² ca. 488 m² ca. 340 m² 319 Lageplan, M 1 : 500

7 Neubau von zwei Doppelhäusern Terrasse 10,00 m² (hälftige Anrechnung) Terrasse 10,00 m² (hälftige Anrechnung) 1.02 Wohn-/Esszimmer m² m² 1.02 Wohn-/Esszimmer Diele 7.60 m² 14 STG 19.8/ STG 19.8/ Diele 7.60 m² 1.03 Kochen 7.30 m² 1.04 G- WC 4.40 m² 1.04 G- WC 4.40 m² 1.03 Kochen 7.30 m² WM Inst. Inst. WM Haus 1 (Haus 3 baugleich ohne Heizungsraum im KG) Haus 2 (Haus 4 baugleich) Grundriss Erdgeschoss, M 1 : 100

8 Neubau von zwei Doppelhäusern H= 1.0m H= 1.0m H= 2.0m H= 2.0m 2.03 Kind Eltern 2.02 Eltern 2.03 Kind m² m² m² m² Flur 3.67 m² 2.01 Flur 3.67 m² Kind 2 Bad Bad Kind 2 H= 2.0m11.66 m² 6.03 m² 6.03 m² m² H= 2.0m H= 1.0m DF 1.34/1.40 DF 1.34/1.40 H= 1.0m Grundriss Dachgeschoss, M 1 : 100

9 Neubau von zwei Doppelhäusern Abstellraum Abstellraum m² m² Wohnfläche nach WoFlV Haus 1 Erdgeschoss 60,61 m² Dachgeschoss 43,53 m² Spitzboden 11,47 m² Wohnfl. Gesamt 115,61 m² Nutzfläche Kellergeschoss 44,21 m² Gemeinschaftsfläche Heizraum 7,06 m² Wohnfläche nach WoFlV Haus 2,3 und 4 Erdgeschoss 60,61 m² Dachgeschoss 43,53 m² Spitzboden 11,47 m² Gesamt 115,61 m² Nutzfläche Kellergeschoss 51,93 m² Gemeinschaftsfläche Heizraum 7,06 m² Grundriss Spitzboden, M 1 : 100

10 Neubau von zwei Doppelhäusern 0.02 Keller Keller m² m² Kellerflur m² 14 STG 18.6/ STG 18.6/ Kellerflur m² 12 STG 19.8/ Heizung Allgemein 7.06 m² 0.03 Keller m² 0.03 Keller m² Grundriss Kellergeschoss, M 1 : 100

11 Neubau von zwei Doppelhäusern Abstellraum Abstellraum m² m² Wohnfläche nach WoFlV Haus 1 Erdgeschoss 60,61 m² Dachgeschoss 43,53 m² Spitzboden 11,47 m² Wohnfl. Gesamt 115,61 m² Nutzfläche Kellergeschoss 44,21 m² Gemeinschaftsfläche Heizraum 7,06 m² Wohnfläche nach WoFlV Haus 2,3 und 4 Erdgeschoss 60,61 m² Dachgeschoss 43,53 m² Spitzboden 11,47 m² Gesamt 115,61 m² Nutzfläche Kellergeschoss 51,93 m² Gemeinschaftsfläche Heizraum 7,06 m² Grundriss Spitzboden, M 1 : 100

12 Neubau von zwei Doppelhäusern Spitzboden Eltern Flur Bad Wohnen/ Essen G.-WC ± Keller 1 Keller Systemschnitt, M 1 : 100

13 Neubau von zwei Doppelhäusern Ansicht Nord, M 1 : 100 Ansicht Ost, M 1 : 100 (Ansicht Haus 3 baugleich, ohne Heizungs-Schornstein)

14 Neubau von zwei Doppelhäusern Ansicht Süd, M 1 : 100 Ansicht West, M 1 : 100

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