VERKAUFSDOKUMENTATION «RIEDERHAUS» BRETZWIL. MFH mit 5 exklusiven Wohnungen, Reigoldswilerstrasse 13, 4207 Bretzwil

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1 VERKAUFSDOKUMENTATION «RIEDERHAUS» BRETZWIL MFH mit 5 exklusiven Wohnungen, Reigoldswilerstrasse 13, 4207 Bretzwil

2 HERZLICH WILLKOMMEN «RIEDERHAUS» BRETZWIL Reigoldswilerstrasse 13, 4207 Bretzwil Mehrfamilienhaus mit 5 exklusiven Wohnungen Baujahr 1992 / 93 Grundstück 775 m² Volumen nach SIA 3'325 m³ 1 x 2½-Zimmerwohnung (60 m²) 1 x 4½-Zimmer-Maisonette-Wohnung (116 m²) 2 x 4½-Zimmerwohnung (114 m²) 1 x 6½- Zimmer-Maisonette-Wohnung (163 m²) Übernahme per sofort oder nach Vereinbarung Für weitere Unterlagen oder eine Besichtigung rufen Sie uns an. Schwob & Sutter Architekten AG, Markus Schwob, markus.schwob@schwob-sutter.ch MFH mit 5 exklusiven Wohnungen, Reigoldswilerstrasse 13, 4207 Bretzwil Seite 2 von 19

3 Ansicht Süd Ansicht West Ansicht Ost Sicht vom Balkon Eingangsbereich Eingangsbereich MFH mit 5 exklusiven Wohnungen, Reigoldswilerstrasse 13, 4207 Bretzwil Seite 3 von 19

4 Eingangshalle EG Gang, Treppe 1. OG zum 1. DG Blick vom 1. OG in Eingangshalle Gang 1. DG MFH mit 5 exklusiven Wohnungen, Reigoldswilerstrasse 13, 4207 Bretzwil Seite 4 von 19

5 Wohnzimmer Küche Bad Aufgang zu Mansardenzimmer 6½- Zimmer-Maisonette-Wohnung MFH mit 5 exklusiven Wohnungen, Reigoldswilerstrasse 13, 4207 Bretzwil Seite 5 von 19

6 Wohnzimmer Küche Balkon 4½- Zimmer-Wohnung 1. OG mit Balkon MFH mit 5 exklusiven Wohnungen, Reigoldswilerstrasse 13, 4207 Bretzwil Seite 6 von 19

7 Wohnzimmer Küche Sitzplatz 4½- Zimmer-Wohnung EG mit Sitzplatz MFH mit 5 exklusiven Wohnungen, Reigoldswilerstrasse 13, 4207 Bretzwil Seite 7 von 19

8 Etage Objekt Wohnfläche Verkaufspreis UG Mehrzweckraum F 48.3 m² Fr. 60' Bastelraum G 16.5 m² Fr. 20' Bastelraum H 14.0 m² Fr. 16' Bastelraum I 12.7 m² Fr. 12' EG 2½-Zimmerwohnung A* mit Gartensitzplatz 4½-Zimmerwohnung B* mit Gartensitzplatz OG 4½-Zimmer-Maisonettewohnung C* mit Holzlaube 4½-Zimmerwohnung D* mit Balkon und Holzlaube DG 6½-Zimmer-Maisonettewohnung E* mit Balkon 60.0 m² Fr. 235' m² Fr. 395' m² Fr. 425' m² Fr. 475' m² Fr. 525' * jeweils inkl. 1 Autoabstellplatz Beim Kauf der gesamten Liegenschaft beträgt der Verkaufspreis Fr. 1'980' Kosten Handänderungssteuer und Grundbuchgebühren zu Lasten der Parteien, je zur Hälfte. Die Handänderungssteuer wird beim Erwerber nicht erhoben, wenn dieser eine Liegenschaft als ausschliesslich und dauernd selbstgenutztes Wohneigentum erwirbt. Auskunft und Besichtigung Schwob & Sutter Architekten AG Murenbergstrasse 2, 4416 Bubendorf Telefon Fax mail@schwob-sutter.ch MFH mit 5 exklusiven Wohnungen, Reigoldswilerstrasse 13, 4207 Bretzwil Seite 8 von 19

9 Lage Das im Baselbiet gelegene, sympathische Dorf Bretzwil liegt 11 km von Liestal, 11 km von Laufen und 20 km von Basel entfernt. Das «Riederhaus» liegt im Dorfkern von Bretzwil. Lebensmittelladen, Metzgerei und Gemeindeverwaltung sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man mühelos alle grösseren Orte in der Umgebung. Kindergarten, Primarschule und die schöne Dorfkirche befinden sich in nächster Nähe des «Riederhauses» und sind über praktisch verkehrsfreie, ungefährliche Wege zu erreichen. Raumangebot Das Mehrfamilienhaus hat drei Vollgeschosse, ein Kellergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Untergeschoss umfasst die einzelnen Wohnungskeller, den Schutzraum, den Waschraum, den Trockenraum, 3 einzelne Bastelräume und einen grosszügigen Mehrzweckraum mit eigener Toilette. Im Erdgeschoss liegt der gedeckte Hauseingang mit Briefkastenanlage. In der offen gestalteten Eingangshalle befindet sich die Treppenanlage, welche die einzelnen Stockwerke und Wohnungen erschliesst. 2½-Zimmerwohnung 60 m² 4½-Zimmerwohnung 114 m² Im 1. Obergeschoss befinden sich: 4½-Zimmerwohnung 114 m² 4½-Zimmer-Maisonette-Wohnung 116 m² Im Dachgeschoss: 6½-Zimmer-Maisonette-Wohnung 163 m² MFH mit 5 exklusiven Wohnungen, Reigoldswilerstrasse 13, 4207 Bretzwil Seite 9 von 19

10 Innenausbau Untergeschoss Böden Zementüberzug gestrichen Wände roh Decken roh Erdgeschoss Eingangsbereich und Treppenhaus Böden Wände Decken Kunststeinplatten mineralischer Abrieb Gipsglättung und mineralischer Anstrich Wohnungen: Eingang, Wohn-Essbereich Böden Wände Decken Keramische Platten mineralischer Abrieb Gipsglättung und mineralischer Anstrich Wohnungen: Schlafzimmer Böden Wände Decken Parkettböden, versiegelt oder gewachst Gipsglättung und mineralischer Anstrich Gipsglättung und mineralischer Anstrich 1. Obergeschoss Wohnungen: Eingang, Wohn-Essbereich Böden Wände Decken Keramische Platten mineralischer Abrieb Gipsglättung und mineralischer Anstrich Wohnungen: Schlafzimmer Böden Wände Decken Parkettböden, versiegelt oder gewachst Gipsglättung und mineralischer Anstrich Gipsglättung und mineralischer Anstrich Dachgeschoss Wohnungen: Eingang, Wohn-Essbereich Böden Keramische Platten Wände mineralischer Abrieb Decken Gipsglättung und mineralischer Anstrich Wohnungen: Schlafzimmer Böden Wände Decken Parkettböden, versiegelt oder gewachst Gipsglättung und mineralischer Anstrich Gipsglättung und mineralischer Anstrich MFH mit 5 exklusiven Wohnungen, Reigoldswilerstrasse 13, 4207 Bretzwil Seite 10 von 19

11 Küchen Apparate Möblierung: Fronten Kunstharz belegt, Arbeitsflächen in Naturstein oder Holz Glaskeramikherd mit Dampfabzug Kühlschrank mit Gefrierteil GWM Sanitärräume Böden / Wände Im Nassbereich Keramische Platten Restliche Wandflächen Gipsglättung Naturharz gestrichen Decke Gipsglättung Naturharz gestrichen Apparate Wandcloset-Anlagen mit UP-Spülkasten, Waschtisch mit Spiegel und Tablar, Dusch- und Badewannen in weiss, verchromte Armaturen Waschküche Es bestehen Anschlüsse für Waschmaschinen. Die Wäsche kann im gemeinsamen Trockenraum mittels Luftentfeuchter bestens getrocknet werden. Türen / Zargen Holz, gestrichen Fenster Die Fenster sind aus Holz, gestrichen Wärmedämmwert Glas = 1.3 W/m² C Schalldämmwert Glas = 41 db Elektr. Installationen Die Wohnungen sind mit den heutigen Ansprüchen entsprechenden elektrischen Installationen ausgerüstet. TV-Anschlüsse im Wohnzimmer. Telefonanschlüsse im Wohn- und Elternschlafzimmer. Heizung Der Wärmebedarf wird über Fernwärme (Holzschnitzelfeuerung der Gemeinde Bretzwil) gedeckt. Jede Wohneinheit ist mit einem Wärmezähler ausgerüstet. Sanitär Jede Wohnung besitzt einen eigenen, elektrisch betriebenen Warmwasseraufbereiter. Alle Warm- und Kaltwasserleitungen sind in Kunststoffrohren (Sanipex) ausgeführt. MFH mit 5 exklusiven Wohnungen, Reigoldswilerstrasse 13, 4207 Bretzwil Seite 11 von 19

12 Energieverbrauch Der mittlere k-wert der Gebäudehülle beträgt K = 0.4 W/m² C Der k-wert des Daches beträgt K = 0.27 W/m² C Aufgrund dieser ausgezeichneten Werte entstehen minimale Heizkosten. Umgebung Die Hauszugänge sind mit Pflastersteinen belegt. Der Korporationsweg ist geteert. Autoabstellplätze, Hofplatz und Nebenflächen sind mit einem Mergelbelag versehen. MFH mit 5 exklusiven Wohnungen, Reigoldswilerstrasse 13, 4207 Bretzwil Seite 12 von 19

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