Haus mit grossem Vergrösserungspotenzial
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- Daniela Stieber
- vor 7 Jahren
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1 Wohnen in unmittelbarer Nähe zu Aare, Zihl und Bielersee Haus mit grossem Vergrösserungspotenzial 5 ½ Zimmer Einfamilienhaus an der Ringstrasse 29 in Port bei Nidau 1
2 Inhalt Lage 3 Situationsplan 4 Projekt 5 Aussenaufnahmen 6 Innenaufnahmen 8 Grundrisse heute EG 10 DG 11 Ausbauvarianten EG 12 DG Variante 1 13 DG Variante 2 mit Dachterrasse 14 Investitionen, Unterhalt 15 Kennzahlen 16 Verkauf 17 2
3 Lage Port - idyllische Gemeinde am Wasser Die Gemeinde Port liegt südlich von Biel am Nidau-Büren-Kanal. Sie erstreckt sich bis zum Fusse des Jäissberges. Die Gemeinde zählt heute gut 3000 Einwohner. Mit der Erschliessung der Gewerbezone SPAERS entstanden interessante Bedingungen für Industrie- und Gewerbebetriebe. In der Folge wählten 14 grössere Unternehmen Port als Standortgemeinde. Die idyllische Lage an der Aare und nahe des Bielersees ist zum Wohnen attraktiv. Port liegt im Naherholungsbereich der Stadt Biel. Das Dorfleben von Port wird geprägt von zahlreichen Vereinen, die abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigungen anbieten und zugleich das Gemeindeleben über die Altersgrenzen hinweg fördern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten nicht nur Bäckerei, Metzgerei und der Denner-Satellit. Port hat eine eigene Bielersee Poststelle, zwei Coiffeursalons, drei Arztpraxen (davon eine Gemeinschaftspraxis mit Physiotherapie), diverse Handwerksbetriebe sowie zwei Bauernhöfe mit Direktverkauf von Frischprodukten. Für Familien wichtig ist das Schulangebot. Den Kindergarten und die Klassen 1-6 besuchen die Kinder in Port. Höhere Klassen besuchen sie im Oberstufenzentrum in Nidau. 3
4 Situationsplan Legende Objekt Ringstrasse 29 1 Migros Aare 2 Coop Denner Satellit 4 Gemeindeverwaltung 5 Post 6 Kindergarten 7 Volksschulen Spielgruppe 5 9 Badeanstalt Seematte 10 Bushaltestelle Port Moosgasse Bus Linie 8 verbindet die Haltestelle mit den Bahnhöfen Biel und Nidau (vier Verbindungen stündlich) Schiffsanlegestelle Port 12 Bahnhof Nidau mit zwei bis vier Bahnverbindungen pro Stunde nach Biel oder Ins 4
5 Projekt Die Lage der Liegenschaft ist äusserst attraktiv durch ihre Ruhe und die Nähe zum Wasser: Die Distanz Erdgeschoss Mst.: 1:100 zur Aare beträgt lediglich 60 Meter, zur Zihl sind es knapp 200 Meter. Die Schffsanlegestelle PORT ist 12.5 m Meter entfernt. Zum Bielersee sind es rund 2km. Das heutige Objekt fällt durch seine charaktervolle Architektur auf. Das Schrägdach schafft Räume mit bis zu 3.30 Metern Höhe. Die Bausubstanz ist sehr gut, auch dank sorgfältigem und umfassendem Unterhalt durch die heutigen Eigentümer. 1 Schutzraum 6.0 m 2 Bastelraum 10.0 m 2 WP-Heizung Waschen 7.5 m 2 WM Die Grundstückfläche beträgt grosszügige 692m 2, die Geschossfläche 161m 2. Mit einem intelligenten Ausbau lässt sich die Geschossfläche auf 249m 2 erweitern (Ausbaufläche EG gelb markiert, Essen / Wohnen 43.0 m 2 Küche Ausbauvarianten auf S ). Cheminee Das Baureglement mit Ausnützungsziffer 0.5 erlaubt 346m 2 Geschossfläche. Diese Geschossfläche wird erreicht, indem der bestehende Bau durch einen Neubau ersetzt wird. Auf der verfügbaren Grundstückfläche ist ein Doppel-Einfamilienhaus oder ein Dreifamilienhaus realisierbar. 5
6 Aussenaufnahmen Eingangsbereich Südwestansicht 6
7 Aussenaufnahmen Ostfassade 7
8 Innenaufnahmen Wohnzimmer mit grossem Cheminée Esszimmer 8
9 Innenaufnahmen Küche Bad Schlafzimmer 9
10 EG Erdgeschoss Mst.: 1:100 GF 74m 2 Das EFH umfasst heute eine Geschossfläche von 161m 2. 1 Die geschlossene Küche lässt sich mit geringem Aufwand in eine offene Küche 1 umwandeln. Die Liegenschaft bietet interessante Ausbauvarianten! Einige Vorschläge finden Sie auf den Seiten Erdgeschoss Mst.: 1: m m 2 Schutzraum 6.0 m 2 Grundrisse heute Schutzraum 6.0 m 2 Bastelraum 10.0 m 2 Bastelraum 10.0 m 2 Essen / Wohnen 43.0 m 2 WP-Heizung Waschen 7.5 m 2 Waschen 7.5 m 2 Küche Cheminee Cheminee Essen / Wohnen 43.0 m 2 WP-Heizung WM Küche WM 10
11 DG Grundrisse heute GF 87m 2 In der nimmt ein geräumiger Einbauschrank die Breite der Nordwand bis und mit Zimmer 2 ein. 1 Zimmer 1 Praktisch ist der Wäschefall bei der Dusche. Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer m m m m 2 Dusche 3.5 m 2 Dusche Wäschefall Bad 4.0 m 2 Luftraum 11
12 EG Mst.: 1:100 Erdgeschoss Mst.: 1:100 GF 124m 2 (vorher 74m 2 ) Im EG wird der Wohn-Essbereich mehr als verdoppelt, in- 1 dem die Hausfront im Westen vorgeschoben wird. 1 Die heute geschlossene Küche wird geöffnet. Das Cheminée wird rückgebaut. Ein neues Cheminée wird in der Süd- West-Ecke realisiert, mit Blick auf den Sonnenuntergang. Erdgeschoss Wohnen m m m 2 Schutzraum aufheben Ausbauvarianten Schutzraum 6.0 m 2 Gäste- WC 3.6 m 2 WP-Heizung Bastelraum 10.0 m 2 Bastelraum 6.4 m 2 WP-Heizung Waschen 7.5 m 2 Küche 13.9 m 2 Cheminee Waschen 7.5 m 2 Essen / Wohnen 43.0 m 2 WM Küche WM Cheminee Der Wohn-Essbereich ist in zwei Niveaus unterteilt, was interessante Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Essen / Wohnen m 2 12
13 DG Variante 1 Dachgeschoss Mst.: 1:100 Ausbauvarianten GF 12 2 (vorher 87m 2 ) Dank der vorgeschobenen Westfront entsteht auch im Dachgeschoss wesentlich mehr Wohnfläche. 1 Die wird verkürzt, wodurch die Zimmer 2, 3 und 4 1 Zimmer m 2 Zimmer 3 Zimmer m m 2 Bad 3.6 m m 2 Dusche 3.5 m 2 Dusche Wäschefall Zimmer 1 Bad 4.0 m 2 je rund 2m 2 gewinnen. In der neuen Fläche entstehen zwei Korridor 8.1 m 2 zusätzliche Zimmer sowie ein zusätzlicher Nassraum. Zimmer m 2 Zimmer m 2 Luftraum 13
14 Dachgeschoss DG Variante 2 Mst.: mit 1:100 Dachterrasse GF 12 2 (vorher 87m 2 ) Zusätzlich zur auf S. 13 vorge- Erdgeschoss Mst.: 1: m 2 Ausbauvarianten Schutzraum 6.0 m 2 Bastelraum 10.0 m 2 WP-Heizung schlagenen Erweiterung sieht die Variante rechts eine Treppe in Zimmer 6 vor. Sie führt auf 1 eine neu nutzbare Dachterrasse mit Weitblick gegen Süden und Westen. 1 Zimmer m 2 Zimmer 3 Zimmer m m 2 Korridor 8.1 m 2 Bad 3.6 m m 2 Dusche 3.5 m 2 Dusche Wäschefall Zimmer m 2 Bad 4.0 m 2 Essen / Wohnen Waschen 7.5 m 2 Küche WM Zimmer 5 Zimmer m m 2 Cheminee Luftraum 14
15 Investitionen, Unterhalt Gebäude Das Gebäude wurde laufend und umfassend unterhalten und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Bausubstanz ist einwandfrei. Unterhalt und wertvermehrende Investitionen: in den letzten Jahren insgesamt ca. CHF Sicherheitshaustüre CHF Küche CHF Einzelgarage inkl. Umgebung CHF neue Fenster mit Isolierverglasung CHF neue Wasserzuleitung CHF Rückbau Ölheizung, neue Wärmepumpenheizung CHF neue Pergola und Lamellendach CHF diverse Nachisolierungen im Dach und Eingangsbereich CHF neues Hauptdach inklusive Nachisolierungen CHF neue Kupferbleche Dachspengler CHF neuer Tresor CHF Backofen / Steamer CHF neue Sonnenstoren, etc. CHF Trinkwasser Kalkumwandler CHF etc. Weitere Investitionen: Bitte verlangen Sie die detaillierte Liste. 15
16 Kennzahlen Heutige Nutzung Baujahr Gebäude 1970 (Unterhalt und Wertvermehrung in den letzten Jahren ca. CHF ) Geschossfläche 161m 2 Kosten für Heizung inkl. Warmwassererzeugung CHF pro Monat (Durchschnitt über vier Jahre) Vollkostenrechnung inkl. Service und Unterhalt Landanteil 692m 2 (Zone W2) Einzelgaragen 2 Aussenparkplätze 3 Amtlicher Wert CHF Zukünftige Nutzung Ausbaupotenzial des bestehenden EFH Ausnützungsziffer 0.5 Neubauvarianten 88m 2 GF mit Dachterrasse erlaubt eine GF von 346m 2 z.b. als: sehr grosses Einfamilienhaus Doppel-Einfamilienhaus Dreifamilienhaus 16
17 Verkauf Schaden Nutzen nach Absprache Besichtigung Wir sind Alleinbeauftragte für diesen Verkauf. Innenbesichtigungen sind nur in Begleitung des Vertreters unserer Firma und nach vorgängiger Terminvereinbarung möglich. Beratung und Verkauf archinnova immobilien ag Otto F. Melliger T Hühnerbühlstr. 42 M Bolligen otto.melliger@archinnova.ch Verkaufspreis ab CHF Der Markt entscheidet über den endgültigen Kaufpreis. 17
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