EXPOSÉ. Traumausstattung! - Viel Raum zum Leben und Arbeiten! ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre Traumausstattung! - Viel Raum zum Leben und Arbeiten! EXPOSÉ Traumausstattung! - Viel Raum zum Leben und Arbeiten! ECKDATEN Adresse: Xanten Baujahr: 2015 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 201 m² eis r p f Kau 9.000, 54 Nutzfläche (ca.): 101 m² Grundstücksfläche (ca.): m² Nebenkosten (ca.): 1.000,- Heizkosten (ca.): 800,- Tel.: Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 Für wohlige Wärme im Haus sorgt eine Fußbodenheizung die über eine Gas-Therme befeuert wird. Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Xanten Baujahr 2015 Zimmerzahl 6 Wohnfläche (ca.) 201 m² Nutzfläche (ca.) 101 m² Grundstücksfläche (ca.) m² Kaufpreis ,- Nebenkosten (ca.) 1.000,- Heizkosten (ca.) 800,- Garage ja Anzahl Stellplätze 13 Stellplatzarten Garage, Freiplatz Freiplatz Anzahl 10 Garage Anzahl 3 Wesentlicher Energieträger Gas Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 WC 1 Zentralheizung,Fußbodenheizung Befeuerung Ein Energie Ausstattung: Im Ergeschoss des Wohnhauses befindet sich auf einer Fläche von 118 qm der reguläre Wohnbereich. Er verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein luxuriöses Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne, ein Gäste-WC, ein Abstell- sowie ein Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer aus erreicht man die große überdachte Terrasse und die Gartenfläche. Von hier aus kann man den Blick ins Grüne genießen. Sämtliche Räume sind gefliest. Alle Fenster sind mit elektrischen Rolläden versehen. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich die deklarierte Gewerbefläche. Im Zentrum liegt ein Großraumbüro mit angrenzendem Badezimmer. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein weiteres, separates Zimmer mit Balkon. Über eine massive Treppe erreicht man den ausgebauten Spitzboden. Hier steht ein weiterer, großzügiger Raum zu Verfügung. Gas Kabel / Sat-TV ja Zustand Provision Dem Baujahr entsprechend ist alles auf dem neuesten Stand der Technik. Sämtliche Arbeiten sind fertiggestellt. Es besteht kein Baustau. neuwertig 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Objektbeschreibung: Dieses Angebot richtet sich an Gewerbetreibende! Dieses neuwertige Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahr 2015 fertigestellt und befindet sich im neuen Gewerbegebiet von Xanten-Birten. Das Grundstück ist zur Straße hin mit einem elektrischem Tor begrenzt. Auf der gepflasterten Fläche vor dem Haus finden bis zu 10 PKW`s Platz. Außerdem befindet sich ein weiteres Nebengebäude, mit einer Büro- und Nutzfläche von 101 qm, auf dem Grundstück. In diesem Gebäude können zusätzlich bis zu drei Fahrzeuge geparkt werden. Im Nebengebäude befindet sich neben der Lager-/Parkfläche ebenfalls noch eine Bürofläche mit Teeküche. Lagebeschreibung: Xanten ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel und liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten Nordrhein-Westfalens. Die zur Stadt Xanten gehörenden Ortschaften sind in die sechs Stadtbezirke Birten, Lüttingen, Marienbaum, Vynen/Obermörmter, Wardt (mit Mörmter und Willich) und Xanten (mit Beek und Ursel) eingeteilt. Die Ortschaft Xanten selbst teilt sich weiter in die drei Ortsteile Hochbruch, Niederbruch und den eigentlichen Stadtkern Xantens, die Ortschaft Birten in Ober- und Unterbirten. (Quelle Wikipedia) Das Gewerbegebiet Xanten-Birten ist verkehrstechnisch über das Bundesstraßennetz hervorragend angebunden. Sonstiges: Hier können Sie den Traum vom "Wohnen und Arbeiten unter einem Seite 2/10 Heizung Das Gebäude ist nicht unterkellert.

3 Dach" verwirklichen. Eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Gerne präsentieren wir Ihnen die Vorteile und die Besonderheit dieser Liegenschaft in einem persönlichen Termin. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57%, inklusive 19% MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Objektbilder: Ansicht vorne Gartenansicht Haus und Nebegebäude Aussicht Wohnzimmer Seite 3/10

4 Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Gäste-WC Küche Wohnzimmer Seite 4/10

5 Badezimmer EG Badezimmer EG Treppe Badewanne Büro OG Badezimmer EG Seite 5/10

6 Büro OG Büro OG Badezimmer OG Büro OG Badezimmer OG Büro OG Seite 6/10

7 Balkon Raum OG Blick auf das Nebengebäude Balkon Spitzboden Raum OG Seite 7/10

8 Spitzboden Badezimmer Nebengebäude Nebengebäude Gäste-WC Büro im Nebengebäude Seite 8/10

9 Dusche OG Seite 9/10

10 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Joachim Grabowsky Inh. Joachim Grabowsky Kurt-Schumacher-Str Dinslaken Telefon: Mobil: Telefon: Mobil: Fax: Web: Vertretungsberechtigter: Joachim Grabowsky Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Wesel, Reeser Landstraße 31, Wesel, Ordnungsamt Berufskammer: IHK Duisburg Ihre Notizen: Seite 10/10