V E R K A U F T* Moderne Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage Nähe Flora

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1 V E R K A U F T* Moderne Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage Nähe Flora Ihr Ansprechpartner Immobilien Wypior Mendener Str. 45a Iserlohn Herr Christian Wypior Frontansicht Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer Zustand neuwertig Art Bedarf Objektart Wohnung Heizung Fern, Zentral Endenergieverbrauch 59.3 kwh/(m² a) Ort Essen - Rüttenscheid Balkon/Terrasse 1/0 Gültig bis Nutzungsart WOHNEN, Zimmer 3 Einbauküche Keller Baujahr (nach Ausweis) 2003 Wohnfläche 84,32 m 2 Gäste-WC Baujahr 2004 Rolladen Bezug Provision sofort 4,76 % inkl. Mwst Hausgeld 316,00 Kaufpreis Beschreibung Die zu einem Komple gehörenden Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 2004 in Massivbauweise erstellt. Die sehr gepflegte Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über einen Stellplatz in der Tiefgarage. Die moderne Eigentumswohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer, eine Küche, eine Diele mit Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Badewanne und sowie ein separates Gäste-WC. Besonders hervorzuheben sind die großen Fenster, die für viel Helligkeit sorgen, die komplett ausgestattete Einbauküche und der sehr schöne Balkon mit Blick ins Grüne. Ausstattung - Fernwärme-Heizung

2 - Türsprechanlage - abschließbare Fenster mit weißen Kunststoffrahmen und Isolierverglasung - elektrische Kunststoff-Rollläden - massive Wohnungstür mit Dreifachverriegelung - Parkettboden in allen Räumen - hellgraue Boden- und weiße Wandfliesen im Badezimmer - hellgraue Bodenfliesen und weißer Fliesenspiegel in der Küche - Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten (Kühlschrank, Herd, Spülmaschine, Waschmaschine und Trockner) - Waschküche mit separaten Anschlüssen - Fahrradkeller Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im sehr beliebten und lebhaften Stadtteil Essen-Rüttenscheid in unmittelbarer Nähe zur Flora und zum Alfried-Krupp-Krankenhaus. Die nahe gelegene Rüttenscheider Straße erreichen Sie fußläufig in nur etwa zwei Minuten. Hier gibt es allerbeste Shopping- Möglichkeiten, gemütliche Cafés und hervorragende Restaurants. Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Banken, Apotheken und Arztpraen sind fußläufig ebenfalls gut erreichbar. Ein Bäcker und ein Supermarkt liegen gleich um die Ecke. Wenn Sie doch mal in die Innenstadt möchten, dann benötigen Sie mit dem Auto oder der U-Bahn (U-Bahn-Station Flora ca. 200 Meter) nur ca. zehn Minuten dorthin. Die Auffahrten zur A 52 (Richtung Bochum/Dortmund/ Düsseldorf/Flughafen) sind mit dem Auto in nur ca. drei Minuten erreichbar. Der nicht weit entfernte Kruppwald und der Baldeneysee laden zur Freizeitgestaltung im Grünen ein. Hier gibt es auch ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. Der Verein ETUF bietet u.a. Mitgliedschaften für Tennis, Golf, Hockey, Rudern und Segeln an. Eine Jogging- und Fahrradstrecke führt über mehrere Kilometer rund um den beliebten Baldeneysee. Sonstige Angaben Gerne senden wir Ihnen zunächst unser Eposé. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre Anschrift mit. Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 4,76 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

3 Bilder Straßenansicht Wohnzimmer Küche Badezimmer

4 Gäste-WC Balkon

5 Treppenhaus Fahrradkeller

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