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1 München, Deutschland Immobilien-T-raum GmbH Tel.: +49 (0) Fax.: +49 (0) Seite 1

2 Daten im Überblick externe Objnr M_SO_LA Verfügbar ab sofort Eigentumsform Alleineigentum Gewerbliche Nutzung Ja Objektart Laden/Einzelhandel Stellplatzanzahl 2.00 Objekttyp Ladenlokal Provision Die Mieterprovision beträgt 3 Monatskaltmieten zzg. 19% MwSt. Gesamtfläche ca. 154 m 2 Nebenkosten 350,00 Raumhöhe 4,00 m Warmmiete 1.786,00 Boden Teppichboden, Fliesen Kaltmiete 1.436,00 Zustand Gepflegt Immobilien-T-raum GmbH Tel.: +49 (0) Fax.: +49 (0) Seite 2

3 Beschreibung Diese vielseitige Gewerbeeinheit bietet Raum und Flexibilität für Ihre Ideen! Ursprünglich wurde diese Gewerbeeinheit als Bäckerei mit eigener Backstube genutzt und auch entsprechend konzipiert. Hierdurch kann die Einheit gut in verschiedene Nutzungsbereich untergliedert werden. Die vorhandenen Wände innerhalb der Einheit sind zum Teil Trockenbauwände, die problemlos verändert werden können. Eine rückseitige, ebenerdige Anlieferung, beispielsweise von Europaletten, ist problemlos möglich. Die Raumhöhe beträgt zwischen 3,40-3,90 m, so dass Sie nach oben viel Raum haben. Die Einheit verfügt über 2 getrennte WC-Einheiten und bietet vor dem Schaufenster 2 KFZ-Stellplätze. Eventuell besteht die Möglichkeit eine vor der Einheit liegende Grünfläche zusätzlich anzumieten. Der letzte Mieter nutzte die Einheit als Büro mit Besprechungsraum und Lager. Vor diesem Hintergrund wurde auf dem vorhandenen Fliesenboden großteils ein dunkelblauer Teppich verlegt, der sich in einem neuwertigen Zustand befindet. Weiterhin wurde von dem ursprünglichen Verkaufsraum ein Büroraum mit einer Trockenbauwand abgetrennt. Die Einheit eignet sich sehr gut für eine kombinierte Nutzung, beispielsweise Verkauf/Ausstellung und Handwerk/Produkiton oder Verkauf/Präsetation mit Lager. Eine gastronomische Nutzung ist nach Absprache möglich. Lage Die Gewerbeeinheit liegt in Obergiesing/Harlaching. Das direkte Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, aber auch ein Lager der Bayer. Staatsoper und ein Bürogebäude befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Immobilien-T-raum GmbH Tel.: +49 (0) Fax.: +49 (0) Seite 3

4 Die Infrastruktur ist hervorragend. So ist die U-Bahnstation St. Quirinplatz (U1) nur wenige Gehminuten entfernt, eine Bushaltestelle ist keine 50m entfernt. In fußläufiger Entfernung finden Sie auch gastronomische Angebote, eine Bank und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ausstattung Beschreibung - Raumhöhe 3,40-3,90 m - neuwertiger Teppichboden auf vorhandenem Fliesenboden verlegt - Wandfliesen in der ehemaligen Backstube/Lagerbereich - Glastüren zu Büro-/Besprechungsräumen - alle Räume sind tagesbelichtet - 2 separate WC-Einheiten Bitte beachten Sie, dass die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt auf vom Vermieter überlassenen Unterlagen und seinen Angaben beruhen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und einer eventuellen Zwischenvermietung. Bitte beachten Sie, dass der GRUNDRISS nur maßstabsähnlich ist und der Illustration dient, er ist NICHT maßstabsgerecht! Sonstige Angaben Dieses Objekt wird provisionspflichtig für den Mieter (3 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt.) angeboten. Immobilien-T-raum GmbH Tel.: +49 (0) Fax.: +49 (0) Seite 4

5 Bildergalerie Büro oder Verkaufsnebenraum Lager Produktion Besprechung ehemalige Backstube Lager - Produktion Lager- Besprechung Getrennte WC-Bereiche Immobilien-T-raum GmbH Tel.: +49 (0) Fax.: +49 (0) Seite 5

6 Bildergalerie M_SO_LA_Fassade evtl verfügbarer Außenbereich Ebenerdiger Anlieferbereich Immobilien-T-raum GmbH Tel.: +49 (0) Fax.: +49 (0) Seite 6

7 Grundriss M_SOY_Grundriss_neu Immobilien-T-raum GmbH Tel.: +49 (0) Fax.: +49 (0) Seite 7

8 Ihr Ansprechpartner Frau Jutta Beier Immobilien-T-raum GmbH Köglweg Taufkirchen Tel.: Fax: Web: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet bei provisionspflichtigen Objekten nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf/-vermietung und Änderungen sind nicht ausgeschlossen. Immobilien-T-raum GmbH Tel.: +49 (0) Fax.: +49 (0) Seite 8