3-FAMILIENHAUS. Talbachstrasse 7, 8500 Frauenfeld. Verkaufsrichtpreis: CHF

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1 3-FAMILIENHAUS Talbachstrasse 7, 8500 Frauenfeld Verkaufsrichtpreis: CHF

2 Quelle: Lagebeschrieb: Die Stadt Frauenfeld ist die Kantonshauptstadt des Kantons Thurgau und zählt rd. 24'000 Einwohner. Die Stadt Frauenfeld ist das Zentrum einer mittleren Agglomeration und zählt 65'000 Einwohner. Die Anzahl der Beschäftigten ausserhalb des Landwirtschaftssektors betrug im Jahr '198, wovon 74.2% im Dienstleistungssektor arbeiteten (Schweiz: 73.6%). Seit 2005 ist die Anzahl der in Frauenfeld Beschäftigten um 16.7% gestiegen, wobei sowohl der Industrie- als auch der Dienstleistungssektor für zusätzliche Arbeitsplätze sorgten. Die Region Frauenfeld wies zwischen 2005 und 2011 einen positiven Firmenwanderungssaldo auf, d.h. es sind mehr Firmen aus anderen Regionen zu- als weggezogen. Objektbeschrieb: Ausgeebnetes, rechteckiges Grundstück mit Sträucher, Baumbestand und Sitzplatz. Das 3- Familienhaus verfügt über insgesamt 3 Wohnungen, verteilt auf 3 Geschosse, und ist voll unterkellert. Die Liegenschaft ist im Jahre 1940 erbaut worden und im Jahre 1994 einer vollständigen Sanierung unterzogen worden. Die Liegenschaft präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Unmittelbare Grossinvestitionen stehen keine an. Die Liegenschaft verfügt über 2 gedeckte Autoabstellplätze, sowie 3 separate Autoabstellplätze im Freien. Weitere Parkierungsmöglichkeiten für 2-3 Fahrzeuge stehen vor der Zufahrt zu den Carports zur Verfügung. Der zum Carport angebaute Schopf bietet genügend Stauraum für Gartengeräte. TosWal GmbH, Thundorferstrasse 72a, 8500 Frauenfeld, Telefon , info@toswal.ch 1

3 Gebäudebeschrieb: Baujahr: 1940 Sanierungen: 1994 grosszyklische Sanierung Böden (alte Balkenböden) saniert, neuer Anhydritboden Aussendämmung, neue Fenster, Kalt- Warmwasserleitungen und Abläufe neu, Elektr. Installation neu, usw. Konstukrion / Gebäudehülle Unterbau: Oberbau: Dach: Fassade: Fenster: Fensterläden: Fliesenboden, Backsteine, Kellerdecke gedämmt mit Rigipsplatten verkleidet. Mischbauweise, Mauerwerk, Ständerbau, Holzbalken Holzbalken, Dämmung 12 cm Aussendämmung, verputzt Doppelisolierverglasung Kunststoff Aluminium Fensterläden Installation / Technik Elektro: Heizung: Warmwasser: Waschküche: Übrige Technik: Elektr. Installation im Jahre 1994 erneuert Gaszentralheizung ("Vaillant") mit Radiatoren Boiler/Speicher im Untergeschoss, 300 Liter im Untergeschoss, mit Waschmaschine u. Tumbler Kamin saniert Sanitäre Einrichtung Küche: WC: Badezimmer: Küche mit Granitabdeckung WC, Lavabo, Spiegel, Plättli / Verputz (im EG mit Klosomat) Badewanne, WC, Lavabo, Dusche, Plättli / Verputz Ausbau / Oberflächen Böden: Wände: Decken: Keller Fliesen, Wohnungen Fliesen u. Laminat Weissputz Anhydrit gegossen, Weissputz Umgebung / Neubauten Hartflächen: Grünflächen: Nebenbauten: 3 Aussenparkplätze und Zufahrt zu Autounterstand mit Verbundsteinen Bäume, Sträucher Autounterstand für 2 PW's mit angebautem Geräteschopf TosWal GmbH, Thundorferstrasse 72a, 8500 Frauenfeld, Telefon , info@toswal.ch 2

4 Beurteilung des Zustandes / Investitionen Aufgrund der im Jahre 1994 vorgenommenen grosszyklischen Gesamtsanierung präsentiert sich die Liegenschaft in einem guten Gesamtzustand. In den nächsten Jahren sind mit den üblichen laufenden Unterhaltsarbeiten zu rechnen. Insbesondere die vermieteten Einheiten müssen im Zuge einer allfälligen Neuvermietung sanft saniert werden (vorwiegend Malerarbeiten). Die Fassade und das Unterdach sind teilweise verwittert, hier drängt sich mittelfristig ein Neuanstrich auf (Kostenschätzungsweise CHF 25'000.00). Die Heizung, sowie die Küchengeräte sind funktionstüchtig und gut unterhalten, mittlerweile aber ca. 20 J. alt. Mit einer Reparatur (laufender Unterhalt) muss jederzeit gerechnet werden. TosWal GmbH, Thundorferstrasse 72a, 8500 Frauenfeld, Telefon , info@toswal.ch 3

5 Bilder: Frontansicht mit den Wintergärten EG & 1. OG Anbau Wintergärten, DG mit Balkon Zufahrt mit Carport Idyllischer Garten Lauschiger Sitzplatz im Garten mit direktem Zugang zur EG-Wohnung Ostseite mit 3 Aussenparkplätzen TosWal GmbH, Thundorferstrasse 72a, 8500 Frauenfeld, Telefon , info@toswal.ch 4

6 Küche mit separatem Essbereich Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und keramischen Bodenbelägen Schlafzimmer mit Laminatboden Wohnzimmer, Dachgeschoss Wintergarten mit Fussbodenheizung und elektrischen Jalousieläden Badezimmer mit Closomat TosWal GmbH, Thundorferstrasse 72a, 8500 Frauenfeld, Telefon , 5

7 Grundrisspläne: TosWal GmbH, Thundorferstrasse 72a, 8500 Frauenfeld, Telefon , 6

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20 Ihr Weg zum Mehrfamilienhaus: Verkaufsvorgehen: Der Verkauf erfolgt grundsätzlich in Absprache mit der Auftraggeberschaft. Die Verkäuferschaft behält sich weitere Preisrunden sowie einen Zwischenverkauf ausdrücklich vor. Die Interessenten werden um ein schriftliches Kaufangebot mit folgendem Inhalt gebeten: Name Käuferschaft Personalien (Adresse, Geburtsdatum, Bürgerort, Güterstand) Gewünschter Übernahmetermin Idealerweise Finanzierungszusage der finanzierenden Bank Verkaufsabwicklung Nach Erhalt des Zuschlages wird eine Reservationsgebühr von CHF fällig. Die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages sowie die Eigentumsübertragung erfolgen rasch möglichst und idealerweise gleichzeitig. Die zu entrichtende Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferschaft bezahlt. Sie wird durch uns vorgängig berechnet und im Kaufvertrag sichergestellt. Die Gebühren und Auslagen des Notariates werden von den Parteien je hälftig beglichen. Disclaimer Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Angaben und Unterlagen. Sie dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden auch keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die erwähnten Flächenangaben wurden durch uns vor Ort nicht verifiziert. Im Weiteren erfolgte durch uns auch keine Prüfung der baulichen Gegebenheiten, weshalb wir auch nicht in der Lage sind zu bestätigen, dass einzelne Teile sich in gutem Zustande befinden, bzw. frei von Schäden sind. Abklärungen bezüglich möglicher Altlasten sind nicht vorgenommen worden. Jede Weitergabe dieser Dokumentation berechtigt den Empfänger nicht zur Geltendmachung einer Provision bzw. sonstiger Entschädigung. TosWal GmbH, Thundorferstrasse 72a, 8500 Frauenfeld, Telefon , 19