Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in familienfreundlicher Lage von Lilienthal

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1 Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in familienfreundlicher Lage von Lilienthal Scout-ID: Objekt-Nr.: EF Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 566,00 m² Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Gäste-WC: Objektzustand: Bauphase: Ja Gepflegt Baujahr: 1982 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Haus fertig gestellt Normal 2015 Zentralheizung Bezugsfrei ab: Einliegerwohnung: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 4 Öl Ja Garage Ihr Ansprechpartner: MACK Immobilien Herr Rouven Mack mack-immobilien@gmx.de Tel: Web: Provision für Käufer: 5,95% Das Angebot ist provisionspflichtig. Die Provision in Höhe von 5,95% vom Kaufpreis ist fällig nach Beurkundung des Kaufvertrags.

2 Objektbeschreibung: Das im Jahr 1983 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 163 qm und eine Grundstücksfläche von 566 qm. Davon entfallen ca. 42 qm auf die Einliegerwohnung und 121 qm auf die Hauptwohnung. Möglich wäre auch eine Verbindung der beiden Wohnungen und Nutzung des Objektes als Einfamilienhaus. Die Einliegerwohnung ist nur durch eine dünne Mauer vom Rest des Hauses getrennt und die entsprechende Wand könnte leicht entfernt werden. Kosten ca Euro inkl. Türrahmen. So entstünde ein zweiter Wohnbereich mit Bad beispielsweise für ein zweites Kind. Die Hauptwohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer zzgl. Einbauküche, 2 Bäder, Abstellräume und Gäste- WC. Von der großzügig geschnittenen Diele gelangt man in das 35 qm große und helle Wohnzimmer. Es bietet genügend Platz für eine Wohn- und Essecke. Durch eine Tür gelangt man auf die Terrasse. Darüber hinaus befindet sich ein schöner Kamin im Wohnzimmer, der für Gemütlichkeit sorgt. Die Küche ist insgesamt 11 qm groß und bietet genügend Platz für eine Sitzecke. Angrenzend an die Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum. Durch eine Tür gelangt man von der Küche in den Garten. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, welches ursprünglich zwei Zimmer waren, ein Bad mit Dusche und ein Bad mit Wanne. Darüber hinaus zwei Kinderzimmer wobei eines ein Durchgangszimmer ist. Von einem der Kinderzimmer gelangt man auf eine schöne Dachterrasse. Ein weiteres Zimmer könnte als Büro genutzt werden. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet ein Wohn-/Schlafzimmer nebst Küche. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einem abgetrennten Bereich der Terrasse. Darüber hinaus sind ein Bad und ein WC vorhanden. Genügend Stauraum bieten zwei Abstellräume. Lage: Das Haus liegt in Lilienthal im Ortsteil Trupermoor in einem ruhigen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und Spielplätzen. Optimale Lage für Familien mit Kindern! Die Grundschule Trupermoor und ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen sind 3 km entfernt. Ebenfalls befinden sich ein Edeka-Markt und weitere Geschäfte (Aldi, Lidl etc.) in der Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Falkenberger Kreuz. Von hier aus fährt die Straßenbahnlinie 4 in Richtung Bremen-HBF. Die Fahrzeit dauert ca. 30 Minuten. Sonstiges: Das Haus macht insgesamt einen guten Eindruck. Modernierungsarbeiten wurden laufend vorgenommen (z.b. neue Heizung in 2015, Dämmung des Daches, Austausch einiger Fenster, Erneuerung der Bäder, etc.). Das Grundstück ist optimal ausgerichtet (Süd-West- Lage). Beide Wohnungen sind noch bis März 2016 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betrugen insgesamt 14556,00 Euro. Dabei entfielen 933,00 Euro monatliche Kaltmiete auf die Hauptwohnung und 280,00 Euro Kaltmiete auf die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Das Haus ist also durchaus für Kapitalanleger als Objekt zur Vermietung interessant. Möglich wäre auch die Entfernung der Wand zum Einliegerapartment und Nutzung des gesamten Hauses. Das Appartment ist nur durch eine dünne Mauer vom Rest des Hauses getrennt (Entfernung inkl. Türrahmen ca Euro). Darüber hinaus wäre es sinnvoll, die Einliegerwohnung an die ÖlBrennwerttherme anzubinden. Die Kosten dafür belaufen sich auf ca. 2000,00 Euro laut Angebot. Ausstattung: - Buderus Öl-Brennwerttherme mit Warmwasser aus dem Jahre Elektro-Nachtspeicheröfen im Einlieger-Apartment - Innenrenovierung des Hauses und der Bäder im Jahr Erneuerung und Umgestaltung der Außenanlagen im Jahr Digitale Außentemperatursteuerung - Mahagoni-Fenster mit Doppelverglasung, teilweise erneuerte Fenster mit Kunstoff-Rahmen - 4 PKW-Stellplätze zzgl. Garage - Dach gedämmt - Böden: Fliesen, Laminat, Auslegeware - 2 Einbauküchen

3 Hausansicht1 Essen-Hauptwohnung Flur-EG Garten

4 Gäste-WC Kamin-Wohnzimmer Küche-Hauptwohnung Küche-Sitzecke

5 Sitzecke-Wohnzimmer-EG Zimmer-oben Zimmer oben Wohnzimmer-Einliegerapp

6 Ostansicht Terrasse Badfliesen Duschbad

7 EG

8 DG-neu

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