HALLENBAD BLAUBEUREN

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Maja Schmitz
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1 HALLENBAD BLAUBEUREN Zusammenfassung der Machbarkeitsstudie für Erweiterung bzw. Modernisierung von Sauna, Gastronomie und Haustechnik Sitzung des Gemeinderats am

2 Übersicht 1. Aufgabenstellung 2. Bestand 3. Konzeption 4. Wirtschaftlichkeit 5. Zusammenfassung 6. Illustrationen 2

3 Machbarkeitsstudie Sinnvolle Maßnahmen für die Modernisierung und weitere Entwicklung Finanzielle und wirtschaftliche Auswirkungen Grundlage für die Entscheidung zur Umsetzung 3

4 Ziele Aufwertung des Standortes t Zusätzliche Besucherfrequenz im Hallenbad und in Blaubeuren Wertsteigerung der Immobilie Reduzierung des Abmangels Imagegewinn 4

5 Lösungsansatz Modernisierung i und Erweiterung der Sauna Modernisierung der Gastronomie klare Zuordnung sowohl zu Bad und Saunabereich Sanierung der Technik 5

6 Randbedingungen Erhalt des Sportbadcharakters Unterbrechungsfreier Betrieb auch in der Bauphase Modulares, ggf. auch stufenweise realisierbares Entwicklungskonzept Regionale Orientierung mit touristischem Zusatzeffekt 6

7 Übersicht 1. Aufgabenstellung 2. Bestand 3. Konzeption 4. Wirtschaftlichkeit 5. Zusammenfassung 6. Illustrationen 7

8 Bestand Grundrisse 8

9 Bestand Schnitte und Ansichten 9

10 Übersicht 1. Aufgabenstellung 2. Bestand 3. Konzeption 4. Wirtschaftlichkeit 5. Zusammenfassung 6. Illustrationen 10

11 Modul 1 Aufsicht Schaltschrank Aufsichtskabine 11

12 Modul 1 Lüftung Lüftungsanlage Bestand Abluft Schwimmhalle Veränderte Kanalführung zur WRG Lüftungsgerät Schwimmhalle Mehrstufige WRG Abluft, neues Lüftungsgerät Lüftungsanlage Geplant Mischventile Lüftung Regelung Lüftung, neuer Schaltschrank 12

13 Modul 1 Beckendurchströmung Beckendurchströmung Umstellung auf Querdurchströmung Automatische Klappen Wassertechnik 13

14 Modul 1 Instandsetzung der technischen Anlagen Herstellungskosten (netto): ,-- Einsparungen Betriebskosten pro Jahr ,-- Veränderung Ergebnis ,-- 14

15 Modul 2 Zweite Saunakabine Erneuerung WC / Duschen Verbindung Sauna / Bad 15

16 Modul 2 Infrastruktur Sauna im EG Herstellungskosten (netto): ,-- Veränderung Ergebnis ,-- 16

17 Modul 3 Saunabar / Ruheraum Bistro Schwimmbad Verlegung Erste-Hilfe-Raum mit Erweiterung Lager 17

18 Modul 3 Gastronomie Bad / Sauna Fertigstellung Sauna EG Herstellungskosten (netto): ,-- Veränderung Ergebnis ,-- 18

19 Modul Kinderland (optional) Kinderbereich Plantschbecken Außenspielbereich 19

20 Modul Kinderland (optional) Kinderhort / Planschbecken Herstellungskosten (netto): ,-- Veränderung Ergebnis ,-- 20

21 Modul 4 EG Aufgang zum Obergeschoss Wassertechnik Kaltbecken 21

22 Modul 4 OG Kaltbecken Terrasse Ruheraum Massagen 22

23 Modul 4 Sauna im Obergeschoss Teilabschnitt 1 Herstellungskosten (netto): ,-- Veränderung Ergebnis ,-- 23

24 Modul 5 Ergänzung Ruheraum Einbau von 2 Saunakabinen Aufenthalts - Lounge 24

25 Modul 5 Sauna im Obergeschoss Teilabschnitt 2 Herstellungskosten (netto): ,-- Veränderung Ergebnis ,-- 25

26 Perspektivische Ansicht von Westen 26

27 Dachaufsicht von Westen 27

28 Übersicht 1. Aufgabenstellung 2. Bestand 3. Konzeption 4. Wirtschaftlichkeit 5. Zusammenfassung 28

29 Realisierung als Gesamtmaßnahme im Sofortausbau Plan TWB Bauzeit Maßnahme Gesamtmaßnahme Besucher p.a. Eintrittstarife durchschnittlich Investition , , Zuschuss , Sauna Bad Sauna , , , , , ,50 Bad 2,00 2,00 2,50 3,00 3,40 3,70 3,80 3,80 Abmangel pro Jahr , , , , , , , ,00 Prämissen: Fördermittel 15%, max bis 2011 Massage durch Fremdkräfte gg. Provision. Gastronomie: Verpachtung gg. Umsatzpacht. Ganzjahresbetrieb Sauna ab Weitgehender Einsatz des vorh. Personals. Werte netto ohne Inflationsansatz. 29

30 alternativ: stufenweise Realisierung Plan TWB Bauzeit Maßnahme Modernisier. Infrastruktur Sauna EG Kinderland Sauna OG Sauna OG Technik Sauna EG Bistro Teil 1 Teil 2 Investition , , , , , ,00 - Zuschuss , Besucher p.a. Sauna Bad Eintritt durchschnittlich Sauna - - 2,50 8,00 8,30 9,00 9, ,50 Bad 2,00 2,00 2,50 3,00 3,30 3,70 3,80 3,80 Abmangel pro Jahr , , , , , , , ,00 00 Prämissen: Fördermittel 15%, max bis 2011 Massage durch Fremdkräfte gg. Provision. Gastronomie: Verpachtung gg. Umsatzpacht. Ganzjahresbetrieb Sauna ab Weitgehender Einsatz des vorh. Personals. Werte netto ohne Inflationsansatz. 30

31 Vorteile des Sofortausbaus Einbindung maximaler Fördermittel Bessere Wirtschaftlichkeit Besseres Gesamtangebot Spürbarer Relaunch / Imagegewinn Bessere Vermarktbarkeit 31

32 Besucher täglich in der Sauna Hallenbad Blaubeuren Auslastungsszenarien (Sofortausbau) Jahr Plan Bes./d 80% Bes./d 120% Bes./d Abmangel Gesamtanlage Plan T /a 80% T /a 120% T /a zum Vergleich: Bad derzeit geöffnet an 150 d/a mit durchschnittlich 120 Bes./d (zzgl. Schulen u. Vereine) 32

33 Übersicht 1. Aufgabenstellung 2. Bestand 3. Konzeption 4. Wirtschaftlichkeit 5. Zusammenfassung 6. Illustrationen 33

34 Zusammenfassung Ausbaustufe Bauabschnitt Investitionsvolumen Ergebnis / Kurzbezeichnung netto Abmangel ,00 1 Instandsetzung techn. Anlagen , ,00 2 Infrastruktur Sauna EG , ,00 3 Gastronomie Bad / Sauna Fertigstellung Sauna EG , ,00 Option Kinderland , , Sauna OG Teilbereich , ,00 5 Sauna OG Teilbereich , , ,00 Summe Gesamtausbau ,00 34

35 Übersicht 1. Aufgabenstellung 2. Bestand 3. Konzeption 4. Wirtschaftlichkeit 5. Zusammenfassung 6. Illustrationen 35

36 Dachaufsicht von Westen 36

37 37

38 38

39 39

40 40

41 41

42 42

43 43

44 Perspektivische Ansicht von Westen 44

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