Im Alleinauftrag - Machtlfinger Straße München

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1 Objektbeschreibung: Das flexible, zeitgemäße und technisch hochwertige Bürogebäude besteht aus drei Längsbauwerken, die durch zwei transparente "Brückenbauwerke" miteinander verbunden sind. Eine Natursteinfassade mit raumhohen Fensterelementen prägen die Längsbauwerke. Fünf großzügige repräsentative Eingangsbereiche. Einzel-, Kombi- und Großraumbüros können in diesem Objekt problemlos verwirklicht werden. Die Ausstattung umfasst u.a.: - Achsmaß 1,35 m - Raumtiefen 5,23 m - Raumhöhen 3,63 (EG) bzw. 3,13 (RG) - EDV-Verkabelung über Hohlraumboden möglich und mieterseitig zu erbringen - außenliegender elektrischer Sonnenschutz - optionale Kühldecken - Teppichboden - voll ausgestatte Teeküchen - Leuchten mit Seilabhängung etc. Büroflächen: Mietpreise: Gesamtfläche: ca ,00 m² Büroflächen: ab EUR 13,50 /m 2 /mtl. verfügbar: ca ,00 m² Nebenkosten: ab EUR 3,00 /m 2 /mtl. teilbar ab: ca. 277,00 m² Stellpl. innen: ca. 53 Stk. Stellpl. innen: ab EUR 60,00 /mtl./stk. Stellpl. außen: ca. 9 Stk. Stellpl. außen: ab EUR 35,00 /mtl./stk. Alle Preise verstehen sich jeweils zzgl. gesetzlich geltender USt. Bezug: Nach Vereinbarung Provision: Dieses Objekt ist für den Mieter provisionsfrei.

2 Lage: Das Objekt liegt im Münchner Süden im Stadtteil "Obersendling". Büro- und Gewerbebauten namhafter Firmen wie die Siemens AG prägen das Umfeld. In zunehmendem Maße gewinnt Obersendling als wichtiger Bürostandort an Bedeutung. Die ÖPNV-Anbindung ist optimal durch die nur wenige Meter entfernte U-Bahn-Station "Machtlfinger Straße" gewährleistet. Anbindung an die Autobahn A95 Richtung Garmisch-P. hat man in wenigen Fahrtminuten. Über den Mittleren Ring gelangt man schnell und bequem zu allen umliegenden Autobahnen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Hotels und Restaurants befinden sich in näherer Umgebung. ca. 5 Min. mit dem Pkw zur A95 Richtung Garmisch-P. ca. 45 Min. mit dem Pkw zum Flughafen München nur wenige Meter entfernt liegt die U-Bahn-Station "Machtlfinger Straße" der Linie U3 ca. 1 Min. zu Fuß zur Bushaltestelle der Linie 51 ca. 20 Min. zum Hauptbahnhof mit dem Pkw in näherer Umgebung

3 Flächenaufstellung: Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca.-werte in m 2. Mieteinheit 1.UG EG 1.OG 2.OG 3.OG 4.OG Gesamt ME ,00 m² 418,00 m² ** 548,00 m² ,00 m² 1.792,00 m² ME ,00 m² 375,00 m² ,00 m² ME ,00 m² Musterbüro *** 314,00 m² 629,00 m² ME ,00 m² 418,00 m² ** 468,00 m² ,00 m² 1.626,00 m² ME ,00 m² 411,00 m² ,00 m² ME ,00 m² 277,00 m² ,00 m² ME ,00 m² ,00 m² ME ME ME ME11 * 276,00 m² * 215,00 m² * 215,00 m² ,00 m² Gesamt 276,00 m² 2.706,00 m² 2.114,00 m² 1.016,00 m² ,00 m² 7.242,00 m² * Die Flächen im 1. UG, EG und 1. OG der Mieteinheit 11 sind möglichst nur zusammenhängend anmietbar. ** Für die Flächen im 2. OG der Mieteinheiten 1 und 4 besteht ein Anmietrecht durch einen Bestandsmieter. *** Für die Fläche im 4. OG der Mieteinheit 3 besteht ein Anmietrecht durch einen Bestandsmieter.

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5 Grundriss: EG - 1.OG

6 Grundriss: OG