Außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit Galerie und Kamin - S-Bahn fußläufig -

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1 Außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit Galerie und Kamin - S-Bahn fußläufig - Objektbeschreibung Kennung 512 Objektart Doppelhaushälfte Stilvolle Doppelhaushälfte direkt am Paul-Diehl-Park. Baujahr 1983 Durch die Diele gelangt man in den großzügigen Lage Gräfelfing Wohnraum mit der architektonischen Meisterleistung Lage Lochham des Split-Level-Charakters. Im unteren Bereich Kaufpreis ,00 befindet sich ein bezaubernder Esspavillon mit Stellplatzkaufpreis ,00 direktem Ausgang zur Terrasse mit Grillplatz und Gesamtfläche 209 m² angrenzend an die Küche, die vom Eigentümer Grundstücksfläche ca. 455 m² mitgenommen wird. Auf der etwas erhöhten Wohnfläche ca. 170 m² Erdgeschossebene befindet sich das gemütliche Nutzfläche mindestens 30 m² Wohnzimmer mit einem schönen Blick auf den Balkon/Terrasse Ja offenen Kamin. Bodentiefe nach Osten und zum Stellplatztyp Tiefgarage Süden ausgerichteten Fenster ermöglichen einen Stellplatzanzahl 2 atemberaubenden Blick in die mit viel Liebe und Anzahl Zimmer 4 grünem Daumen angelegte Oase und auf den Paul- Zustand Gepflegt Qualität der Ausstattung Gehoben Bodenbelag Fliesen Diehl-Park. Großzügig angelegte Terrassenflächen am Haus, bieten unzählige Sitz-, Grill- und

2 Liegeflächen für Sonnenanbeter und Bodenbelag Laminat Schattenpflanzen rund ums Haus. Keller Ja Die Galerien im ersten Obergeschoss und zweiten Energieausweistyp Bedarfsausweis Obergeschoss bieten Gestaltungsmöglichkeiten für Ausweis gültig bis einen gediegenen Arbeitsplatz, eine Ankleide für Energieausweis liegt vor Vorhanden Anspruchsvolle, Bücherwände und/oder eine Heizungsart Zentralheizung Gemäldesammlung. Hier befinden sich auch die Befeuerung/Energieträger Gas Schlaf- und Kinderzimmer, sowie die hochwertig Energieausweisdatum sanierten Bäder; das Galerie-Konzept vermittelt den Energieeffizienzklasse E Charakter eines Atelierhauses mit lichten Höhen (bis Energiekennwert 159,3 kwh/(m²*a) zu 5 m) und offenem Wohnbereich. Vermietet Nein Zwei Balkone, der eingewachsene große Garten mit Bezugstermin nach Absprache altem und neuem Baumbestand dazu noch eine Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. Provisionshinweis Die Maklerprovision beträgt 3% auf den beurkundeten Kaufpreis zzgl. 19% MwSt und wird bei Kaufvertragsunterzeich nung fällig. gemauerte Couch laden zur Entspannung ein. Mit dem überdachten Freisitz lässt sich der Feierabend auch bei schlechtem Wetter genießen. Eine gemauerte Grill- und Backofenstation runden den Außenbereich ab. Mit einem eigenen Gartentürchen zum Park schaffen Sie sich zudem weitere wundervolle Erholungsmöglichkeiten. Besonders vorteilhaft für Hundebesitzer und schnelle Spaziergänge auch bei Nacht. Zwei Tiefgaragen-Plätze komplettieren das Objekt. Der angegebene Garagenpreis beinhaltet 2 große Tiefgaragenstellplätze, die sich am Eingang zur Garage befinden, der wiederum genau vor der Haustür liegt. Jedes Doppelhaus verfügt über einen eigenen TG- Zugang.

3 Hohes WZ (2) Wohn-Esszimmer

4 Terracotta-Fliesen Pavillon an der Küche

5 Sonstiges Das Haus wird zurzeit von den Eigentümern als zwei Personen-Haushalt bewohnt. Die Hausaufteilung mit drei großen Schlaf-Arbeitsräumen und den kuscheligen Sitzplätzen zum Lesen, Essen und auf den Kamin schauen, sind geschmackvoll aufgeteilt. Im ersten Obergeschoss besteht die Möglichkeit, den großen Büroraum in zwei Kinderzimmer zu teilen. Die zweite Tür ist schnell wieder eingebaut. Die Hauskosten liegen uns komplett vor, bitte fragen Sie bei uns nach. Ausstattung großzügiger Wohnbereich mit Kamin; handgearbeitete Terracotta-Fliesen in Küche, im Pavillon und in den Bädern; Bad en suite; für Hobbyköche gibt es einen eigenen Gasanschluss; die Bäder wurden in 2013/2014 und die Küche in 2010 komplett saniert; 2009 wurden die Wohn-/Schlafbereich-Räume mit einem hochwertigen Laminat "Parador Kirsche"versehen; bodentiefe Fenster; hochwertige Spiegel- und Einbauschränke; direkter Zugang mit Gartentüre zum Park; 2 Balkone; im Garten eine großzügige Terrasse (circa 40 m²); ein überdachter Freisitz; ein weiterer nicht überdachter Freisitz mit einer gemauerten Lounge; gemauerte Grill-/Brotbackofen-Station im Außenbereich; liebevoll angelegter und nicht einsehbarer Garten mit einem kleinen Teich; Klaf Sauna (Bj nicht fertiggestellt hier fehlen zur Fertigstellung allerdings nur noch die Bänke - wird derzeit als Werkstatt genutzt) Lage Die angebotene Immobilie liegt direkt am Paul-Diehl-Park in einer kleinen exklusiven Wohnanlage. Der Ortsteil Lochham (Gräfelfing/Würmtal) liegt direkt am Stadtrand der Landeshauptstadt München, am Tor zum Fünf-Seen-Land und mit gleichzeitig direkter Anbindung zum Naturschutzgebiet, dem Pasinger Stadtpark und dem Paul-Diehl-Park, die nur durch die Würm getrennt werden - die Lage ist einmalig! Trotz des Wachstums wird hier der Erhalt der "Gartenstadt" mit lockerer Bebauung und großzügig angelegten Gärten noch groß geschrieben. In unmittelbarer Nähe (etwa1 km) befinden sich alle Geschäfte und Ärzte des täglichen Bedarfs. Alle Schulen sind fußläufig oder mit dem Bus erreichbar. Weiterhin sorgen zwei S-Bahnhöfe (Lochham oder Gräfelfing) für eine gute Anbindung nach München, darüber hinaus ist ein Anschluss an die Autobahnen A96 und A99 gewährleistet, der für die schnelle Verbindung zur Münchner Innenstadt (circa 8 km) sorgt.

6 Apotheken; Kindergärten-/hort; Grund-, Haupt-, Realschule sowie Gymnasium; öffentliche Verkehrsmittel; Apotheken; Ärzte; Lebensmittel; Freizeitangebote: Wassersport in den 5-Seen, Kunstausstellungen, Kulturfestival im Stadtpark, Radeln, Wandern, Freizeiten und noch viel mehr.

7 Kaminecke Grillen Backen

8 Gäste Bad Bad im 2. OG

9 Grundriss EG-3

10 Grundriss OG-3

11 Grundriss DG-3

12 Grundriss KG-3