4-Z-ETW (Hochparterre) mit Balkon und EBK zu verkaufen, nur 10 Min. bis zur Uni! Auch WGgeeignet!

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1 4-Z-ETW (Hochparterre) mit Balkon und EBK zu verkaufen, nur 10 Min. bis zur Uni! Auch WGgeeignet! Objekt-Nr.: R-CW1250K Pentling Preis: Fläche: 94 m² Provision: Objektbeschreibung Gemütliche Hochparterrewohnung mit geschickter Raumgeometrie! Nach dem Betreten der Wohnung werden Sie schon an der Diele feststellen, dass diese nicht nur der Raumverbindung dient, sondern aufgrund ihrer großzügigen Gestaltung auch zur Einrichtung eines Essplatzes hervorragend geeignet ist. Von hier erschließt sich linker Hand das helle Wohnzimmer, das mit Balkon und Kamin alle Wünsche an Behaglichkeit erfüllt! Gegenüber sind Küche und Badezimmer angeordnet - beide glänzen mit Vollaustattung: die Küche mit einer Einbauküche und das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Im südlichen Wohnungsteil befinden sich 3 weitere helle Zimmer, die ganz nach Belieben genutzt werden können. Außer Ihrem Schlafzimmer (mit vielen Stellmöglichkeiten für Schränke) werden Sie hier sicherlich Ihr Büro, ein Kinder- oder Gästezimmer unterbringen. Nicht zu vergessen: ein zusätzliches Gäste-WC liegt gut erreichbar neben dem Wohnzimmer, so dass Ihr Bad ausschließlich für Ihre Familie zur Verfügung steht. Seite 1 / 7

2 Objektbeschreibung... Zur Wohnung gehören weiterhin zwei Tageslicht-Kellerräume; einer davon ist beheizt und kann gut als Büro- oder Hobbyraum genutzt werden! Die Immobilie ist auch hevorragend als Kapitalanlage zur Vermietung an eine Studenten-WG geeignet: hier bietet sich der Wohn-/Keller-Raum als separates Studienzimmer an. Ausstattung - Wohnzimmer mit Kamin und Balkon - Einbauküche - alle Fenster mit Rollläden - alle Böden mit Fliesen, Laminat und Parkett belegt - Kunststofffenster (2010 erneuert) - Wechselsprechanlage - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Waschmachinenanschluss - Gäste-WC - Öl-Zentralheizung - 2 große Kellerräume (davon einer beheizt und als Hobby- oder Büroraum nutzbar!) - eine Garage kann für erworben werden - Rücklagenanteil ca Gemeinschaftstrockenraum im Keller, mit separatem Trockneranschluss EVENTUELL gewünschte Renovierungsarbeiten z.b. im Bad, wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Lage Ortsrandlage mit sehr guter Anbindung an Regensburg und die Autobahn in Richtung München. Alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen und Haltestellen der Regensburger Stadtbuslinien sind in der näheren Umgebung vorhanden. Kindergarten und örtliche Grundschule befinden sich fußläufig nur 3 Minuten entfernt; nach Regensburg fahren Sie mit dem Auto ca Minuten. Provision Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Seite 2 / 7

3 Anmerkung Weitere Angebote finden Sie unter zuhauseinbayern.de! Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren. Bitte haben Sie Verständnis, dass zur Vereinbarung eines Besichtigungtermins die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind, zwingend notwendig ist. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Seite 3 / 7

4 Wohnzimmer Teilansicht des Balkons Diele Diele in Richtung der Schlafräume Wohnzimmer - weitere Perspektive Seite 4 / 7

5 Schlafzimmer Küche mit EBK Wohnraum Detail der Einbauküche weiterer Wohnraum Seite 5 / 7

6 Kellerraum Badezimmer Teilansicht vom Gäste-WC Seite 6 / 7

7 Objektdaten Letzte Modernisierung: 2004 Jahr Objektzustand: Gepflegt Befeuerungsart ist Öl: ja Garage / Stellplatz: Garage Gültig bis: 2019 Etagenzahl: 3 Etage: 1 Anzahl Garage / Stellplatz: 1 Baujahr: 1979 Wohnungstyp: Etagenwohnung Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Endenergiebedarf Kennwert: 119 kwh/m² Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Bezugsfrei ab: stel Anteil Wohnung: 177 Küche ist Einbauküche (EBK): ja Gäste-WC: ja Möbliert / Teilmöbliert: nein Badezimmer hat Fenster: ja Badezimmer hat WC: ja Qualität der Ausstattung: Normal Balkon: ja Kaufpreis: Garage / Stellplatz Kaufpreis: 6000 Kaufpreis pro m²: 2553 Anzahl Badezimmer: 1 Zimmeranzahl: 4 Nutzfläche: 25 m² Anzahl Schlafzimmer: 3 Wohnfläche: 94 m² Provision: ja Provisionssatz: 3 % Provisionshöhe: Bodenbelag ist Fliesen: ja Bodenbelag ist Laminat: ja Bodenbelag ist Parkett: ja Badezimmer hat Badewanne: ja Keller: ja Kamin: ja Balkon Anzahl: 1 Seite 7 / 7

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