Exposé. Terrassenwohnung in Augsburg-Pfersee Pfersee-Uhlandwiese, Traumhafte 3 ZKB inkl. Garten, 2 F1. WC, Tiefgarage - sehr gepflegte Wohnanlage05

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1 Exposé Terrassenwohnung in Augsburg-Pfersee Pfersee-Uhlandwiese, Traumhafte 3 ZKB inkl. Garten, 2 F1 WC, Tiefgarage - sehr gepflegte Wohnanlage05 Objekt-Nr. OM Terrassenwohnung Verkauf: Hans-Rollwagen-Straße Augsburg-Pfersee Bayern Deutschland Baujahr 1998 Etagen 3 Übernahme Zustand nach Absprache gepflegt Zimmer 3,00 Wohnfläche 80,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Energieträger Gas Etage Erdgeschoss Preis Garage/Stellpl Tiefgaragenplätze 1 Hausgeld mtl. 231 Heizung Zentralheizung Seite 1/9

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Die helle, geräumige 3 Zimmer-Küche-Bad-Wohnung befindet sich im EG einer gepflegten Wohnanlage in Pfersee, die 1998 fertiggestellt wurde. Die Wohnung mit ihren ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch Großzügigkeit und eine gute Raumaufteilung. Insgesamt ist die Wohnung durch die vielen Fenster sehr hell. Das geräumige, helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum ca. 110 m² großen Gartenanteil mit Terrasse. Die Küche bietet Platz für eine kleine Sitzecke und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer (inkl. Außenfenster) ist gefliest und mit einer Dusche, einer Badewanne, 2 Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Gäste-WC befindet sich in einem separaten Raum. Ebenso ein kleiner Abstellraum. Die Beheizung der Räume erfolgt über die Zentralheizung (Gas). Genießen Sie Ihre Freizeit in Ihrem eigenen, eingewachsenen Garten. Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerraum. Fahrradkeller und Waschraum im Haus werden gemeinschaftlich genutzt. Der Tiefgaragenplatz ist direkt über das Treppenhaus erreichbar. Ausstattung Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC gefliest. Gäste-WC und Küche gefliest. Weitere Zimmer sind mit Laminatböden ausgestattet. Kabelfernsehanschluss. Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Sonstiges Die Immobilie ist zur Zeit vermietet (Kaltmiete 780,00 Euro). Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie. Wir freuen uns mit Ihnen eine Besichtigung durchzuführen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Lage Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage im Augsburger Stadtteil Pfersee in den Uhlandwiesen. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie z.b. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken usw. in unmittelbarer Nähe. Erholen Sie sich in einem schönen, grünen und ruhigen Wohngebiet direkt an der Wertach. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden Seite 2/9

3 sich nur wenige Minuten entfernt und bieten eine gute Anbindung in alle weiteren Stadtteile. Den Augsburger Hauptbahnhof sowie die City erreichen Sie bequem in ca. 10 Minuten, was diese Wohnlage auch für München-Pendler äußerst interessant macht. Außerdem gewährleistet die gute Anbindung an die B17 eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung. Universität und Zentralklinikum sind in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/9

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 146,00 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Hauseingang Seite 4/9

5 Exposé - Galerie Treppenhaus Badezimmer Garten Seite 5/9

6 Exposé - Galerie Gäste-WC Wohn- Essbereich Küche Seite 6/9

7 Exposé - Galerie Wohnbereich Seite 7/9

8 Exposé - Grundrisse Grundriss Seite 8/9

9 Exposé - Grundrisse Seite 9/9