Alle Räume sind geschmackvoll eingerichtet und möbliert. Das zeitgemäße Inventar, die Einbauküche und die Einbaumöbel sind im Kaufpreis enthalten.

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1 Wohnen wo andere Urlaub machen Zum Verkauf In der Karte wird nicht der exakte Standort der Immobilie angezeigt. Objektbeschreibung Direkt am Wald und oberhalb des Aftetals gelegen befindet sich dieses sehr gepflegte Grundstück mit einem massiven Holz-Blockhaus auf einem gemauerten Untergeschoss. Das Landhaus, welches als Ferienhaus, Wochenendhaus oder auch als Dauerwohnsitz geeignet ist, wurde bis heute sehr gut instand gehalten und gepflegt. Insgesamt stehen Ihnen ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, eine Theke als Raumteiler, eine große überdachte Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Flur im Erdgeschoss zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude im Souterrain um ein weiteres modernes Gästezimmer mit Vollbad erweitert. Hier befindet sich auch eine massive Garage mit zusätzlichen Abstellflächen. Alle Räume sind geschmackvoll eingerichtet und möbliert. Das zeitgemäße Inventar, die Einbauküche und die Einbaumöbel sind im Kaufpreis enthalten. Die Außenanlagen sind pflegeleicht gestaltet und mit hochwertigen Hölzern, Blumenrabatten und Ziersträuchern bepflanzt. Der alte Baumbestand ist ein weiterer Pluspunkt und spendet manch schattiges Plätzchen. Öffentliche Verkehrsmittel befördern Sie schnell in die Kernstadt, die Nachbarorte und die Oberzentren. Die ruhige Wohnlage, die Natur, Kuranwendungen, Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten einen einmaligen Erholungswert. 1/7

2 Lage Bad Wünnenberg, in einer Höhenlage von 260 m 450 m liegt eingebettet zwischen den sanften Hügeln des nördlichen Sauerland (Brilon, Winterberg, Willingen, etc.) Es ist bekannt durch seine besonders reine Luft, die durch ein Klimagutachten nachgewiesen ist. Neben der Aabachtalsperre hat Wünnenberg ein hohes Sport- und Freizeitangebot für Sommer und Winter und ist touristisch voll erschlossen. Wünnenberg hat eine ideale Verkehrsanbindung und ist vom Ruhrgebiet in einer knappen Stunde über die A44 zu erreichen. Der Teutoburger Wald und das Weserbergland liegen vor der Tür. Direkt am Wald und oberhalb des Aftetals gelegen befindet sich der Landhauspark Leiberg. Von hier aus werden zahlreiche Ausflüge zu Fuß, mit dem Fahrrad, per Pferd oder Kutsche zum Erlebnis. Die Lage des Blockhauses ist absolut ruhig, windgeschützt und sonnig. Der Wintergarten und die Sonnenterrasse bieten einen einzigartigen Blick über das Aftetal und auf den Ort Wünnenberg-Leiberg. Wohnfläche 73,16 m² Zimmer 4,0 Etagen 1 Grundstück 443 m² Baujahr 1978 Stellplätze 1 Garagenstellplätze 1 Frei ab nach Vereinbarung Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Balkon-/Terrassenfläche 24 m² Anzahl Außenstellplätze 1 Anzahl Garagenstellplätze 1 Küche Ausrichtung Balkon/Terrasse Einbauküche Süd Weitere Eigenschaften Bergblick Gartennutzung 2/7

3 Satteldach vollmöbliert Bildergalerie 3/7

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6 Ihr Ansprechpartner Vogelsang Immobilien IVD (Vogelsang Immobilien) Heinestraße 21a D Büren Bürozeiten: Mo. bis Fr. 8:30 13:00 u. 14:30 18:00 Uhr Sa. 8:30-13:00 Uhr und nach Vereinbarung Vogelsang Immobilien ist seit vielen Jahren ein Begriff im Bürener Land und den umliegenden Kreisen. Jährlich sehen eine große Anzahl Familien und Unternehmen dank unserer Vermittlung Ihre Wünsche in Erfüllung gehen. Für Ihre Beratung und Betreuung nehmen wir uns daher viel Zeit. Im übrigen möchten wir noch auf Folgendes hinweisen: 1. Wir versichern, dass wir von dem Verkäufer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, das Objekt zu den genannten Bedingungen anzubieten. 2. Die in unserem Exposé und sonstigen schriftlichen Mitteilungen gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die uns von dem Verkäufer/Vermieter bzw. von einem vo, Verkäufer/Vermieter beauftragten Dritten erteilt wurden. Wir versuchen, möglichst richtige und vollständige Angaben zu erhalten. Jegliche Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Telefon: / Webseite: 6/7

7 Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster- Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Firma Vogelsang Immobilien IVD Inh.: Harmen Vogelsang, Heinestraße 21a, D Büren, Telefax: / 7566, info@vogelsang-immobilien.de: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistungen Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) Unzutreffendes streichen. Erlöschen des Widerrufsrechts / Folgen des Widerrufs Objekt-Nr. Sehr geehrte Damen und Herren, ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere. Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Dienstleistung soll während der Widerrufsfrist beginnen: ja nein Ort und Datum & Unterschrift 7/7