*** Baustellenbesichtigung am , Uhr! Grün und trotzdem urban leben im Neubau-DHH! ***

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1 ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Ostendstraße Nürnberg Tel.: Fax: info@immoservice.de *** Baustellenbesichtigung am , Uhr! Grün und trotzdem urban leben im Neubau-DHH! *** NIB-ID: FBB4 Anbieter-Objektnummer: Schwabach Kaufpreis: ,00 ca. 126 m² Wohnfläche 4 Zimmer Ihr Ansprechpartner - ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Ostendstraße Nürnberg Telefon: Fax: info@immoservice.de OBJEKTDATEN AUSSTATTUNG Makler-Provision Keine Käuferprovision inkl. MwSt. Fernwärme Kaufpreis ,00 Kaufpreis pro qm 3.404,76 translation missing: de.mongoid.attributes.furnishing.energietyp.kfw55 Anzahl Zimmer 4 Wohnfläche Gesamtfläche Grundstücksfläche 126 qm 126 qm 176 qm Baujahr 2017 ENERGIEVERBRAUCHSDATEN Energiepass vorhanden Energiepassart BEDARF Energiepass gültig bis Endenergiebedarf in kwh/(a m²) 54 wesentliche Energieträger Energie-Effizienzklasse Fernwärme B OBJEKTBESCHREIBUNG Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2017, Energieträger: Nah-/Fernwärme, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 54 kwh/(m².a) *** Baustellenbesichtigung am , Uhr! Grün und trotzdem urban leben im Neubau-DHH! *** - Seite 1 von 8

2 [Vorabzug Energiedaten; endgültiger Energieausweis wird nach Baufertigstellung erstellt] +++ Wir laden Sie herzlich ein zur Baustellenbesichtigung am Sonntag, , von Uhr in der Georg- Krafft-Str. 11, Schwabach-Wolkersdorf! Wir freuen uns auf Ihren Besuch! +++ Wohnen im Grünen und trotzdem nah am urbanen Leben! An der Georg-Krafft-Straße in Schwabach-Wolkersdorf entstehen in voraussichtlich 2 Bauabschnitten neun Reihenund Doppelhäuser als KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2014) und mit zeitgemäßer Ausstattung. Sie sind Teil des Gesamtprojektes "Am Zwieselbach", in dem neben den Reihen- und Doppelhäusern (Haus D) noch weitere Doppelhäuser (Haus C) und Mehrfamilien-Wohnhäuser (Haus A und Haus B) durch den Bauträger errichtet werden sollen. Der Abend in den eigenen vier Wänden wird hier ebenso zur Erholung wie der Spaziergang ins Grüne oder - für sportlichere Naturen - die Fahrrad- oder Joggingtour. Wald, Wiesen und der Zwieselbach liegen praktischerweise direkt vor der Haustür. Die 6 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäuser sind mit je 4 Zimmern und einer Wohnfläche von jeweils ca. 126 m² bzw. ca. 130 m² sehr großzügig und familienfreundlich bemessen. Die funktional durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung werden auch gehobenen Ansprüchen gerecht. Die Häuser verfügen alle über Terrassen mit Zugang zum eigenen Garten. Hier kann man es sich an der frischen Luft gut gehen lassen! Vier Ebenen, die vom Keller bis ins Dachgeschoss reichen, bieten viel Platz zur individuellen Entfaltung sowie genügend Stauraum. Die auf den Bildern ersichtlichen Ausbaumöglichkeiten für das Dachgeschoss sind optional, Preise auf Anfrage. Zu jedem Haus gehören entweder zwei freie PKW-Stellplätze oder ein Stellplatz und eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Highlights auf einen Blick: - KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2014) - Funktional durchdachte Grundrisse - Parkettboden als 2-Schichtparkett Eiche - Fußbodenheizung - Stellplätze/Garagen im Gesamtpreis enthalten - schlüsselfertige Erstellung LAGE: Geheimtipp Wolkersdorf: Der Ortsteil ganz im Norden der Stadt Schwabach ist bei moderner Infrastruktur überschaubar geblieben und liegt naturnah etwas abseits der großen Verkehrsströme. Hier wissen Familien ihre Kinder in Sicherheit, Paare und Singles lädt die grüne Umgebung zum Radfahren oder Joggen ein, und auch ältere Menschen genießen ein ruhiges Rückzugsrefugium. *** Baustellenbesichtigung am , Uhr! Grün und trotzdem urban leben im Neubau-DHH! *** - Seite 2 von 8

3 Die Goldschlägerstadt Schwabach bietet vielfältige Shoppingmöglichkeiten, Kindertagesstätten, alle Schulen und Fachärzte sowie über das ganze Jahr einen bunten Veranstaltungsreigen für jedes Alter und jeden Geschmack. Das Schwabacher Zentrum ist etwa 5 Minuten Fahrzeit von Wolkersdorf entfernt. Nach ca. 15 bis 30 Fahrminuten erreichen Sie bereits die Großstädte Nürnberg, Fürth und Erlangen und ins Fränkische Seenland mit der Kreisstadt Roth benötigen Sie etwa 20 Minuten. IMPRESSUM DES ANBIETERS Angaben nach 5 TMG (Telemediengesetz) ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Ostendstraße Nürnberg Tel.: info@immoservice.de Vertretungsberechtigter Carmen A. Rieger Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE Handelsregister HRB Berufsaufsichtsbehörde Stadt Nürnberg, Ordnungsamt Innerer Laufer Platz Nürnberg Haftungsausschluß Der Anbieter übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereit gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. *** Baustellenbesichtigung am , Uhr! Grün und trotzdem urban leben im Neubau-DHH! *** - Seite 3 von 8

4 Visualisierung Wohnbeispiel Grundriss Haus D9 (EG) Grundriss Haus D9 (OG) *** Baustellenbesichtigung am , Uhr! Grün und trotzdem urban leben im Neubau-DHH! *** - Seite 4 von 8

5 Grundriss Haus D9 (DG) Grundriss Haus D9 (KG) Visualisierung Häuser D *** Baustellenbesichtigung am , Uhr! Grün und trotzdem urban leben im Neubau-DHH! *** - Seite 5 von 8

6 Visualisierung Häuser D Visualisierung Häuser D Freiflächenplan Häuser D *** Baustellenbesichtigung am , Uhr! Grün und trotzdem urban leben im Neubau-DHH! *** - Seite 6 von 8

7 Plan Flächenanteile Häuser D DG - optionale Ausbauvariante A DG - optionale Ausbauvariante B *** Baustellenbesichtigung am , Uhr! Grün und trotzdem urban leben im Neubau-DHH! *** - Seite 7 von 8

8 DG - optionale Ausbauvariante B1 DG - optionale Ausbauvariante C *** Baustellenbesichtigung am , Uhr! Grün und trotzdem urban leben im Neubau-DHH! *** - Seite 8 von 8