...ideal für die junge Familie! Modern ausgestattetes Einfamilienhaus mit EBK, Doppelgarage am Ortsrand!

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1 ...ideal für die junge Familie! Modern ausgestattetes Einfamilienhaus mit EBK, Doppelgarage am Ortsrand!

2 Anbieter-Objekt-Nr.: JI-1321 Objektbeschreibung:...bitte, bitte lieber Papi können wir hier wohnen?...in dieser Region gibt es doch auch viele Kinder! Hier werden wir bestimmt neue Freunde und Spielkameraden finden!...wegen uns muß man nicht in den Urlaub nach Italien fahren, viiiiel schöner wäre es, wenn wir in den Herbstferien hierher ziehen würden,...und wegen dem Straßenverkehr brauchst Du und Mami auch keine Angst haben, denn dort, hinter dem Haus fahren ja gar keine Autos, da ist doch gleich das Feld und die Wiese...! Dieses modern ausgestattete und gepflegte Einfamilienhaus mit kleiner (1-Zimmer) Einliegerwohnung, Doppelgarage, topmoderner Einbauküche und attraktiv zugeschnittener Grundstücksstruktur wurde direkt an den südlichen Ortsrand angrenzend in einem beliebten Kusterdinger-Teilort im Jahre 2007 in solider, schwäbischer Massivbauweise erstellt. Es erwartet Sie ein gut durchdachtes Raumangebot mit pfiffiger Grundrisslösung und einer Vielzahl von architektonisch interessant festgelegten Details. In unbebauter Lage befand sich das topographisch fast ebene Grundstück in südlich direkt an das Feld angrenzender Lage. Der Planverfasser hat darauf, obwohl das Grundstück mit seinen 315 m² nicht so besonders groß ist, ein planungstechnisch gelungenes Einfamilienhaus mit Satteldach verwirklicht und die Symbiose zwischen Natur und zeitgemäßer Architektur hergestellt. Dem der das geschaffen hat, kann an dieser Stelle ein Lob ausgesprochen werden, denn das optische Ergebnis sowohl was die äußeren Strukturen betrifft, als auch der gelungene Innenreich, kann sich auf jeden Fall sehen lassen. Dieses Immobilienobjekt eignet sich z.b. für eine junge Familie, welche zusammen mit einem Elternteil (...in diesem Fall wäre das 1-Zimmer-Appartement im Unter- bzw. Gartengeschoss ideal) hier einziehen möchte. Der zuvor erwähnte Einliegerbereich könnte z.b. von einem erwachsenen Kind, alternativ als Büro, oder eventuell auch als Gästezimmerkonzept genutzt werden. 2

3 Ausstattung: Hier für Sie die wichtigsten Informationen: Solide schwäbische Massivbauweise, Gaszentralheizung in Kombination mit einer Solaranlage, Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, großzügig dimensionierte Doppelgarage, optisch ansprechende Terrassen- und Gartengestaltung, zwei modern ausgestattete Badezimmer, hochwertige Bodenoberflächenendbeläge (Fliesen, Echtholzparkett, Linoleum in Parkettoptik), optisch ansprechende Massivholzinnentreppe, große Südwestterrasse mit herrlichem Weitblick auf die schwäbische Alb, topmoderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogroßgeräten (Markenfabrikate), genial angeordnete Fensterkonzeption z.t. mit bodentiefen Fenstern (...mit der so genannten da-kommt-immer-die-sonne-ins-haus-herein- Garantie),...man könnte hier noch unendlich mehr niederschreiben, besser und das empfehlen wir Ihnen, wäre es, Sie schauen sich all` die schönen Dinge einfach einmal zusammen mit uns an! Wir freuen uns auf Sie! Haben wir Sie mit diesem Angebot neugierig gemacht? Sie möchten nunmehr dieses gepflegte Immobilienobjekt besichtigen? Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren zusammen mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin! 3

4 Lage: Unser Immobilienangebot befindet sich ca. 7 Autominuten von Tübingen und ca. 7 Autominuten von Reutlingen entfernt. Umrahmt von den Landschaftsschutzgebieten Neckartal und Schwäbischer Alb ist die Gemeinde Kusterdingen ein außergewöhnlich gefragter Wohnort. Kusterdingen mit seinen Teilgemeinden liegt im Verdichtungsbereich der Oberzentren Reutlingen und Tübingen. Die Nachbargemeinde Kirchentellinsfurt liegt an der Eisenbahnlinie Stuttgart-Tübingen und verfügt über ein dichtes Netz an Nahverkehrsverbindungen in Richtung Reutlingen und Tübingen. Seit dem 4-spurigen Ausbau der B 27 erreicht man die Landeshauptstadt Stuttgart mit dem PKW in ca. 30 Minuten. 4

5 Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! 5

6 Wichtiges im Überblick: Zimmer: 4 Wohnfläche: 142,79 m 2 Grundstücksfläche: 315,00 m 2 Kaufpreis: ,00 EUR Weitere Daten: Hauskategorie: Einfamilienhaus Badezimmer: 2 Schlafzimmer: 3 Balkon/Terrasse: ja Parkplatz/Garage: ja Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2007 Mit Einliegerwohnung: ja Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Provision: 4, 76 % Käuferprovision inkl. MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 6

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8 Untergeschoss 8

9 Erdgeschoss 9

10 Dachgeschoss 10

11 Ansicht Nord und Süd 11

12 Ansicht Ost Ansicht West 12

13 Schnitt 13

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