Einfamilienhaus. Lustenau VorachstraSSe. Schöner wohnen

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1 Einfamilienhaus Lustenau VorachstraSSe Schöner wohnen besser leben

2 Rosenlächerstraße Schillerstraße Maria-Theresien-Straße Pfarrweg Staldenstraße Holzstraße Vorachstraße Pfarrweg Teilenstraße Vorachstraße Raiffeisenstraße Kaiser-Franz-Josef-Straße Rathausstraße Geschäft Rathausstraße Holzstraße Kindergarten / Schule Elisabethstraße Brändlestraße Gutenbergstraße Post Gemeinde Bank Apotheke Sändlegasse Mähdlestraße Binsenfeldstraße Brändlestraße Lindenweg Finkenweg 59b Vorachstraße Standort Exklusives, sehr gepflegtes Anwesen in Lustenau, absolut neuwertiger Zustand! In familienfreundlicher Lage, nur wenige Minuten vom Ortszentrum Lustenau entfernt, ruhig, sonnig und im Grünen gelegen, befindet sich dieses sehr ansprechende Einfamilienhaus mit toller Architektur. Die Innenausstattung ist hochwertig und der Zustand sehr gepflegt. Der Gartenanteil bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, sowie ein hohes Maß an Erholung. Die große Terrasse mit Abstellraum ist vom Wohnzimmer aus direkt begehbar. Bereits der großzügige Eingangsbereich glänzt mit dunklen Feinsteinzeug-Platten, welche sich auch in der Küche, im WC, Abstellraum und Bad fortsetzen. Den warmen Kontrast zum dunklen Fliesenboden bildet der helle Landhaus-Dielenboden im Wohnbereich in Verbindung mit dem zentralen Kachelofen, welcher mit Natursteinen verblendet ist. Die Küche ist mit allen Annehmlichkeiten bis hin zum Dampfgarer, Kühlschrank mit Bio-Fresh und Spültischmischer mit Auszugsbrause ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit Ankleide. Das Badezimmer mit Designer Waschtisch inkl. Einbauspiegelschrank, Handtuchheizkörper, exklusivem Spa-Whirlpool und Dusche mit großer Kopfbrause, Schwalldusche und Handbrause mit Stange ist vom hellen Flur aus begehbar. Das Gebäude verfügt über ein Top-Heizsystem, mit moderner Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion und Beund Entlüftung, sowie Solaranlage und Kachelofen. Haustechnik, Ausstattung und Ausführung sind auf allerhöchstem Niveau. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind innert Minuten erreichbar.

3 Eckdaten Einfamilienhaus Kategorie: Einfamilienhaus Wohnnutzfläche: 120 m² Grundanteil: 295 m² Parkplätze: Vertragsart: Heizung: Bautyp: Garage inkl. Schopf für Fahrräder Verkauf Solaranlage Moderne Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion und Be- und Entlüftung Fußbodenheizung im ganzen Haus Kachelofen vorhanden, mit Naturstein verblendet neuwertig, gebraucht, sehr modern Übergabe: Möblierung: Böden: hochwertige Tischlerküche mit Natursteinplatte, flächenbündiges Induktionsceranfeld, Dampfgarer, Kühlschrank mit Bio Fresh, Backofen mit Pyrolyse, Dunstabzug in Arbeitsplatte integriert, Dronbracht Spültischmischer mit Auszugsbrause Im Bad ist ein Designer Waschtisch inkl. Einbauspiegelschrank vorhanden; Armaturen von Philipp Starck; Dusche mit großer Kopfbrause und Schwalldusche, sowie Handbrause mit Stange; Exklusiver Spa-Whirlpool; Handtuchheizkörper; Dusch-WC Feinsteinzeug-Platten, Landhausdielen Eiche geölt Baujahr: 2010 Bauweise: Heizwärmebedarf: Massivbauweise 43 kwh/m²a Klasse B Kaufpreis: ,- Betriebskosten: Kaufnebenkosten: Sonstiges: ca. 137,-/Monat 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragungsgebühr, 1% Vertragerrichtungs- und Treuhandkosten inkl. 20% Mwst. 4% Vermittlungsprovision zzgl. 20% Mwst Lampen sind im Kaufpreis enthalten, LED Spots vorhanden Flächenbündige querfundierte Eichentüren inkl. eingebauter Garderobe im EG, Eichentüren mit weißen Stahlzargen im OG Modern ausgestattet, helle große Räume Großer Garten Terrasse mit Abstellkammer Kontakt: Mag. Markus Müller (Tel. 0650/ ) Alle Angaben sind unverbindlich und basieren auf den Angaben der/des Verkäufer/s

4 Das Haus in wunderschöner naturlage

5 INNENANSICHTEN Das haus bietet sehr viel Platz

6 INNENANSICHTEN Das haus bietet sehr viel Platz

7 INNENANSICHTEN Das haus bietet sehr viel Platz

8 ErdgeschoSS Wohnnutzfläche ca. 51,94 m²

9 DachgeschoSS Wohnnutzfläche ca. 67,21 m²

10 Wir kaufen Baugründe! Bahnhofstraße Lustenau Tel office@bbw.immo