3 D-EFH. Mittlerer Katzenstirnenweg, Zeiningen

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Claus Leon Geiger
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1 Die Gemeinde Zeiningen mit ihren rund Einwohnern liegt am Eingang zum Möhlintal, eingebettet zwischen Sonnenberg und Zeiningerberg. Der Gemeindebann umfasst 1 137ha Land, wovon rund 500 ha bewaldet sind. Unter anderem bietet die Gemeinde Zeiningen einen gepflegten Dorfkern, modern gestaltete Raumfläche zum Dorfrand, diverse Dienstleistungs- und Verkaufsbetriebe, sowie eine grosszügige Sport- und Schulanlage. Die umliegenden Hügel bieten nicht nur schöne Ausblicke, sondern laden auch zum Wandern und Biken ein. Auch einen Spaziergang wert sind die gepflegten Rebanlagen am Sonnenhang des Zeiningerbergs. Zeiningen gehört zur Region Fricktal, liegt im Bezirk Rheinfelden und somit im Kanton Aargau. Wirtschaftlich, kulturell und verkehrsmässig ist die Gemeinde stark mit der Region Basel verbunden Auskunft und Verkauf: Ritter + Kaiser AG Herr Stefan Ritter Hauptstrase Magden Tel s.ritter@ritter-kaiser.ch

2 Neue Überbauung am Sonnenhang in Zeiningen: Am Mittleren Katzenstirnenweg entstehen drei Doppeleinfamilienhäuser. Die Häuser sind 3-geschossig und verfügen über 5 1/2 bis zu 7 1/2 Zimmer. Im Sockelgeschoss sind Keller, Waschküche mit Haustechnik und ein grosser, ausbaubarer Disponibelraum mit Anschluss zum Gartensitzplatz vorgesehen. Auch ein aussen liegender Geräteraum ist eingeplant. Dem darüber liegenden Erdgeschoss mit seinem hellen, offenen Koch- Ess- & Wohnbereich und der Terrasse mit Treppe zum Garten, gehört auch das Entrée mit sep.wc sowie ein Büro/Gästezimmer an. Drei helle, großzügige Zimmer und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sind im Dachgeschoss geplant.

3 Schnitt Haus 1 SFr. 897'000.- Haus 3 SFr. 859'000.- Haus 5 SFr. 859'000.- Nutzfläche m² Nutzfläche m² Nutzfläche m² gedeckter Sitzplatz 23.9 m² gedeckter Sitzplatz 23.9 m² gedeckter Sitzplatz 23.9 m² gedeckte Terrasse 23.9 m² gedeckte Terrasse 23.9 m² gedeckte Terrasse 23.9 m² Parzellenfläche 429 m² Parzellenfläche 379 m² Parzellenfläche 379 m² Haus 2 SFr. 859'000.- Haus 4 SFr. 859'000.- Haus 6 SFr. 937'000.- Nutzfläche m² Nutzfläche m² Nutzfläche m² gedeckter Sitzplatz 23.9 m² gedeckter Sitzplatz 23.9 m² gedeckter Sitzplatz 23.9 m² gedeckte Terrasse 23.9 m² gedeckte Terrasse 23.9 m² gedeckte Terrasse 23.9 m² Parzellenfläche 379 m² Parzellenfläche 379 m² Parzellenfläche 538 m² Situation

4 Sockelgeschoss Optionen: A Ausbau Disponibel B Unterteilung Dispon. C Ausbau Vorplatz D Einbau WC/Dusche SFr. 19'800.- SFr. 2'300.- SFr. 7'600.- SFr. 9'700.-

5 Erdgeschoss Optionen: E Duscheneinbau WC Für den individuellen Innenausbau stehen folgende Beträge zur Verfügung: Küche Sanitärapparate Wasch-/ Trockenturm Bodenbeläge Plattenbeläge SFr. 3'500.- SFr. 21'000.- SFr. 11'100.- SFr. 3'500.- SFr. 6'800.- SFr. 15'900.-

6 Dachgeschoss Bitte beachten Sie: Die angegebenen Flächen können sich in der Ausführung geringfügig ändern.

7 Aussenwände Direkt verputzte Wärmedämmung auf Backsteinwand. Erdberührte Wände in armiertem Ortbeton. Innenwände Haustrennwände 2-schalig, schalldämmend. Raumtrenwände in Backstein / Kalksandstein 12 cm. Dach Satteldachkonstruktion in Holz mit Wärmedämmung 18 cm und Ziegeleindeckung. Decken Stahlbeton mit Weissputzuntersicht. Schwimmender Unterlagsboden auf Wärme- und Trittschalldämmung. Fenster Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung. Beschattung Alu-Verbundraffstoren mit Handkurbelgetriebe. Haustüren Wärmegedämmte Türe mit Glaseinsatz, Treplan- Schliessung und Kaba-Zylinder. Zimmertüren Stahltürzargen mit halbschwerem Türblatt. Elektroinstallation Gemäss Elektroprojekt. Heizunginstallation Wärmepumpe, Luft-Wasser. Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung. Sanitärinstallation Verteilung Warm- und Kaltwasser ab Hauptzuleitung/Boiler. Installation sämtlicher Wasser Zu- und Ableitungen. Montage der Sanitärapparate. Bodenbeläge Die Bodenbeläge könne frei ausgewählt werden. Vorgesehen sind: Plattenbeläge im Entrée, WC, Wohnen/Essen/Küche, Treppe Erd- bis Dachgeschoss, Vorplatz DG und Bad. Parkettböden im Büro und in den Zimmern im DG. Kücheneinrichtung Die Küche kann frei ausgewählt werden. Sanitärapparate Die Sanitärapparate können frei ausgewählt werden. Waschmaschine / Tumbler Die Geräte können frei ausgewählt werden. Wandbeläge Plattenbeläge im Spritzbereich in WC und Bad. Vollabrieb 1.5 mm im Entrée, WC, Büro, Wohnen/Essen/Küche, Treppe Erd- bis Dachgeschoss, Vorplatz DG, Bad und in den Zimmern. Küchenrückwand in Glas, Spiegel oder Granit. Allgemein: Änderungen gegenüber diesem Beschrieb, die keine Wert - oder Qualitäsminderung hervorrufen, können von der Verkäuferschaft ohne Ankündigung vorgenommen werden. Die für den individuellen Innenausbau zur Verfügung stehenden Beträge, sind auf der Erdgeschoss- - Seite aufgeführt.

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