Helle, ruhige 3- Zimmer- Eigentumswohnung

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1 Verkauf Helle, ruhige 3- Zimmer- Eigentumswohnung Schwandorf

2 Objektbeschreibung In Schwandorf bieten wir diese gemütliche und ruhig gelegene Drei-Zimmer- Eigentumswohnung zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Einheiten. Das Haus wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt. Erbaut wurde es Die Gemeinschaftseinrichtungen sowie das Treppenhaus befinden sich in einem gepflegten Zustand. Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich direkt unter dem Gebäude und ist sehr angenehm zum Ein- und Ausfahren. Die Eigentumswohnung ist im 2. Obergeschoss und zeichnet sich durch eine klare und zweckmäßige Raumaufteilung aus. Blick aus dem Schlafzimmer 2

3 Ausstattung Diese helle und moderne Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein angenehmes Wohnen. Schon beim Betreten der Wohnung durch den großzügigen Flur, von dem Sie alle Räume erreichen, fühlen Sie sich wie Zuhause. Trotz der Dachschrägen haben Sie hier genügend Platz sich einzurichten. Die Böden des Schlafzimmers und des Wohn-Essbereichs sind mit hochwertigem Laminat in Holzoptik ausgestattet. Der Flur, die Küche und das Tageslichtbadezimmer verfügen über einen Fliesenbelag. Im Kinderzimmer ist Teppichboden verlegt. Ein weiteres Highlight Ihres neues Domizils ist die Einbauküche welche im Kaufpreis enthalten ist. 3

4 Im Wohn- und Esszimmer haben Sie durch die bodentiefen Fenster viel Licht und von dem Südbalkon können Sie den Ausblick rund um Ihr neues Domizil genießen. Die Wohnung ist über eine zentrale Schließanlage erreichbar, das heißt alle notwendigen Schlösser Ihres neuen Domizils bedienen Sie mit nur einem Schlüssel. In der Wohnung selbst ist eine Gegensprechanlage vorhanden. 4

5 Im Tageslichtbad befindet sich eine Badewanne sowie eine Dusche und ein Anschluss für Ihre Waschmaschine. Diese können Sie aber auch in dem Gemeinschaftswaschraum im Keller aufstellen. Auf Wunsch können die Waschmaschine und der Trockner von der Vorbesitzerin kostenfrei mit übernommen werden. Auch Ihren Tiefgaragenstellplatz erreichen Sie über den Keller. Dieser ist großzügig geschnitten, so dass Sie hier bequem ein- und ausfahren können. Das Tor zu der, nur von den Bewohnern des Hauses benutzten, Tiefgarage lässt sich manuell wie auch mit einer Fernbedienung öffnen und schließen. Um die Pflege der Außenanlagen und des Treppenhauses kümmert sich ein Hausmeisterservice. Diese Dienstleistung ist bereits im Hausgeld mit enthalten. 5

6 Aufteilung Wohnflächen (ca.-angaben): Wohn-Esszimmer 26 m² Schlafen 12 m² Kinder 9 m² Flur 6 m² Küche 7 m² Bad 6 m² Balkon 10 m² Gesamt 73 m² 6

7 Lage In der Großen Kreisstadt Schwandorf leben auf einer Fläche von 123,76 km² knapp Einwohner. Sie bildet das Zentrum des gleichnamigen Landkreises. Die Stadt Schwandorf hat eine zentrale Lage im überregionalen Verkehrsnetz. Der Einzugsbereich umfasst im Wesentlichen das Gebiet des gleichnamigen Landkreises mit über Einwohnern. Schwandorf hat sich zu einem bedeutsamen Gewerbeund Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt. Es stellt sich heute als wichtiges Versorgungs- und Bildungszentrum dar. Die Stadt ist Sitz des gleichnamigen Landratsamtes. Auch wichtige Behörden sind in Schwandorf ansässig: Agentur für Arbeit, Finanzamt, Amt für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten, Tierzuchtzentrum, Gemeinsames Zentrum der deutsch-tschechischen Polizei- und Zollzusammenarbeit, Amtsgericht, Arbeitsgericht und Landespolizeiinspektion. Das Objekt liegt in Ortsrandlage im einem Wohngebiet abseits vom Durchgangsverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Luftaufnahme Quelle: Bayerische Vermessungsverwaltung

8 Energieeffizienz Ein Energiebedarfsausweis (Wohngebäude gemäß den 16 ff. EnEV) für das Objekt liegt vor. Konditionen Kaufpreis ,- inklusive TG-KFZ-Stellplatz Hausgeld 197,-/Monat Maklercourtage Verfügbarkeit 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. kurzfristig nach Absprache Ansprechpartner RiNG Immobilien GmbH Andreas Werner 8

9 Rechtliche Hinweise Das Angebot ist freibleibend. Alle Daten und Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes und/oder dessen Daten an Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der RING Immobilien GmbH zulässig. Angebote und sonstige Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt eine zustimmungslose Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat, unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche, Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden. Vorkenntnisschutz ist nur gültig, wenn die Vorkenntnis zu dem Objekt der Ring Immobilien GmbH unmittelbar und unverzüglich unter Vorlage beweiskräftiger Unterlagen mitgeteilt wird. Wird ein angebotenes Objekt zu einem späteren Zeitpunkt durch Dritte erneut angeboten und kommt es zu einem Vertragsabschluss, erlischt der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu verhindern, ist es erforderlich, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis schriftlich mitzuteilen und auf deren Immobilienvermittlungsdienste zu verzichten. Die Ring Immobilien GmbH kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision/Courtage verlangen. Die Makler-Provision bzw. Courtage wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Kauf-/Miet- oder Pachtvertrages. Sofern in den Angebotsunterlagen nicht ausgewiesen, wird die ortsübliche Provision geschuldet. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. 9

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