Vielseitiges Liebhaberobjekt, direkt am Rhein... Fassade denkmalgeschützt

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1 Vielseitiges Liebhaberobjekt, direkt am Rhein... Fassade denkmalgeschützt Scout-ID: Objekt-Nr.: zo39 Haustyp: Besondere Immobilie Grundstücksfläche ca.: 8.213,00 m² Nutzfläche ca.: 220,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Bauphase: Denkmalschutzobjekt: Baujahr: Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Ja Ja Gepflegt Haus fertig gestellt Ja unbekannt Einfach 2011 Zentralheizung Bezugsfrei ab: Einliegerwohnung: Garage/Stellplatz: Öl Ja Anzahl Garage/Stellplatz: 35 Außenstellplatz Ihr Ansprechpartner: PKImmobilien Knauf Herr Peter Knauf peter_knauf@web.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt

2 Objektbeschreibung: Diese selten zu findende Immobilie, ehemaliges "Fährhaus Zons" zuletzt Gaststätte "Zur Rheinfähre" liegt am Ortsrand von Dormagen Zons, direkt an der Fähre in unmittelbarer Rheinnähe und hervorragendem Blick auf die Rheinaue und den Rhein. Die Fassade steht unter Denkmalschutz und ist gut erhalten. Hier steht ein Objekt mit vielen Möglichkeiten zum Verkauf. Großzügig Wohnen, oder Wohnen und die Gaststätte weiter führen oder verpachten (3000,.- ), auch ideal für Werbeagentur oder Restaurant... Das Ursprungsbaujahr ist 1838, im Jahr 1950 und 1969 wurde das Objekt durch Um- und Anbauten erweitert. Auf Grund der sehr hohen Nachfrage, können Besichtigungen nur in Reihenfolge der Anfragen erfolgen. Ein LINK zur Geschichte. Ausstattung: Im gesamten Erdgeschoss liegen Fliesen, welche im Küchenbereich und teilweise im Gastraum auch an den Wänden vorhanden sind. Im Obergeschoss Laminat. Die Fenster sind im vorderem Haus normal verglast. Im hinteren Bereich Iso Fenster in Kunststoffrahmen (teilweise von 2011). Beheizt wird das Objekt durch eine Viessmann Öl-Zentralheizung inkl. zentraler Warmwasserversorgung. Im Obergeschoss sind 2 Wohnungen (zusammenlegbar) vorhanden. Die beiden Bäder der Wohnungen verfügen über Fenster, Dusche, Wanne, WC und Waschtisch, ein Gäste WC ist vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich ein PersonalWC und für den Gastraum je 2 Toiletten für Damen und Herren. Im Gastraum befindet sich ein Kachel-Kamin, Theke mit Zapfanlage über Keller, zentrale Elektrosteuerung für Steckdosen, Lampen, Biergarten, Lampen etc., eine Küche, Spülküche, Vorrat und Lagerraum etc. ist vorhanden. Das gesamte sehr gut erhaltene Dachgeschoss kann ggf. noch ausgebaut werden. Vor und neben dem Haus befindet sich der Biergarten. Weitere Freiflächen zur Erweiterung mit Rheinblick liegen direkt vor dem Objekt. Parkraum und ein großer Gartenbereich ist ebenfalls vorhanden. Frontansicht Lage: Direkte beliebte Rheinlage an der Rhein-Fähre Zons Urdenbach mit hervorragendem unverbaubaren Rheinblick. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindertagesstätte, Grundschule sind fußläufig erreichbar. Über den Freizeitwert dieser seltenen Immobilie muss hier nichts geschrieben werden. Die Fassade ist denkmalgeschützt. Sonstiges: Sollte Interesse an einer flächenmäßigen Verkleinerung bestehen, kann auch nur das Teil-Grundstück von gesamt 3046 qm erworben werden. Die roten Markierungen stellen das mögliche Teil-Grundstück mit dem Fährhaus und Freiflächen und inkl. der grünen Markierungen das gesamte Grundstück dar. Der Preis muß in diesem Fall verhandelt werden.

3 Seitenansicht Biergarten Biergarten 2 hintere Seitenansicht

4 Hofansicht Rückansicht Aussicht Parkraum

5 Theke 1 Theke Thekenbereich Gastraum

6 Gastraum 2 alter Kachelofen Küche Küchenbereich

7 Küchenbereich2 Damen-WC Herren-WC Personal-WC

8 Steuerung Sicherungen Heizung Sicherung Wohnung 2

9 Dachboden Wohnbereich OG Wohnraum OG Fensterfront OG

10 Schlafraum OG Kind oder Büro OG Küche OG OG Wohnraum 3

11 Wohnen OG 2 Wohnen Wohnung 2 Wohnzimmer OG Bad OG

12 Bad Wohnung 2 Dusche Wohnung 2 Lageplan

13 Erdgeschoss Grundriss

14 Grundriss OG

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