AW-Immobilien-MD. Immobilienexposé

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1 2014 Immobilienexposé

2 2 Große Doppelhaushälfte in Magdeburg Siedlung Schiffshebewerk Objektnummer: 029 Wohnfläche: ca. 130 m² Nutzfläche: ca. 80 m² Grundstücksgröße: ca m² Vermietbare Fläche: Kaufpreis: EURO Mieteinnahmen (Ist): Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig.

3 3 Objektbeschreibung Das zweigeschossige Wohnhaus ist vollunterkellert und wurde ca in massiver Bauweise errichtet. Das abgewalmte Satteldach mit Gauben wurde 1994 mit Ziegeln neu eingedeckt. Die Außenfassade ist 2013 neu verputzt und gestrichen wurden. Die doppelt verglasten Holzsprossenfenster stammen aus dem Jahr Die innenliegende Geschoßtreppe besteht aus Holz, die Innenwände sind massiv gemauert. Das Objekt verfügt über ein Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und ausgebautes Dachgeschoß mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m². Die Gesamtfläche der Immobilie teilt sich in zwei Grundstücke auf. Das eine Grundstück hat eine Größe von 484 m², darauf befindet sich das Haus und ein Stallgebäude mit integrierter Garage, das andere Grundstück liegt vor dem Objekt und hat eine Größe von ca m². Das Objekt besitzt eine eigene befestigte Zufahrt. Ausstattung Das innere des Hauses weist einen Modernisierungsrückstau auf. Die alte Schwerkraftheizungsanlage wurde deinstalliert, sowie Bad und teilweise Gäste WC. Die Elektroanlage ist teilerneuert. Die Decken und Wandverkleidungen müssen neu gestaltet werden. Derzeit verfügt das Haus über acht Räume, aber auch hier kann umgestaltet werden. Das Grundstück ist mit Strom, Wasser und Abwasser erschlossen, sämtliche Erschließungskosten sind entrichtet. Lage Das Objekt befindet sich im Stadtgebiet Magdeburg in der Siedlung Schiffshebewerk, einer ruhigen idyllischen Lage nordöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg. In der näheren Umgebung ist der Barleber See, als anerkanntes Naherholungsgebiet, sowie das technische Baudenkmal Schiffshebewerk. Im ca. 3 km entfernten Stadtteil Rothensee und in den nahe gelegenden Gemeinden Börde sind Einkaufsmöglichkeiten und infrastrukturelle Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule usw. vorhanden. Die A 2, als direkte Verbindung nach Berlin und Hannover ist 2 Km entfernt. Über das Autobahnkreuz Magdeburg ist die A 14 zu erreichen. Sonstige Angaben Denkmalschutz Die im Zusammenhang der Errichtung des Schiffshebewerkes entstandene Wohnsiedlung, zu der auch das Objekt gehört, ist ein Kulturdenkmal gemäß 2 Abs. 2 des Denkmalschutzgesetzes des Landes Sachsen Anhalt. Denkmalgeschützte Immobilien sind von der Ausweispflicht nach der Energieeinsparverordnug ausgenommen.

4 4 WEITERE ANGABEN OBJEKTART: OBJEKTTYP: DOPPELHAUSHÄLFTE MASSIVBAUWEISE PLZ: ORT: LAND: MAGDEBURG DEUTSCHLAND WOHNFLÄCHE: CA. 130 M² NUTZFLÄCHE: CA. 80 M² GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: CA M² VERMIETBARE FLÄCHE: KAUFPREIS: PROVISION: 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer MIETEINNAHMEN (IST): MIETEINNAHMEN (SOLL): MIETEINNAHMEN PRO MONAT: BAUJAHR: ca 1935 ZUSTAND: RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG BEFEUERUNG: STELLPLATZART: GARAGE ETAGENANZAHL: 2 DISTANZ AUTOBAHN (KM): 2,0 KM VERFÜGBAR AB (TEXT): AB 2014 VERFÜGBAR AB (DATUM): VERMIETET: GEWERBLICHE NUTZUNG:

5 5 Bildergalerie Hofzufahrt Vorderfront V Garage Anliegerstraße Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

6 6 Grundrisse