Traumwohnung schon mit jungen Jahren kaufen - Erbbau macht's möglich!

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1 Traumwohnung schon mit jungen Jahren kaufen - Erbbau macht's möglich! München Immobilientyp: Kauf - Wohnung Zimmer: 2,00 Wohnfläche ca. (in m²): 85,00 m² Kaufpreis: ,00 EUR Angebotsnummer: Provisionshöhe: 3,57% Ihr Ansprechpartner: Mobiltelefon: Homepage: Heidi Scherbaum scherbaum@rosenbergimmobilien.com

2 Objektkriterien Wohnungstyp: Etage: Etagenzahl: Nutzfläche ca. (in m²): Anzahl Schlafzimmer: Anzahl Badezimmer: Balkon/ Terrasse: Terrassenwohnung ,00 m² 1 1 Einbauküche: Baujahr: Bezugsfrei ab: Objektzustand: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Qualität der Ausstattung: Personenaufzug: Barrierefrei: Heizungsart: Befeuerungsart: Energieausweistyp: Kennwert (kwh/(m²*a): Keller: Anzahl Garage/ Stellplatz: Garage/ Stellplatz: 1972 kurzfristig Gepflegt 2010 Gehoben Zentralheizung Fernwärme Endenergiebedarf Tiefgarage Provisionshinweis Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer, sowie eine Zwischenvermietung bzw. Verkauf behalten wir uns vor. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Gerne beraten wir auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie. Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises und ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.. Seite 2 / scherbaum@rosenberg-immobilien.com

3 Wohnzimmer3 Schlafzimmer Beschreibung Die offen gehaltene lichtdurchflutete Wohnung mit Dachterrasse, Wintergarten und zusätzlichem Balkon liegt in der 12. Etage, über den Dächern von Schwabing, und bietet einen traumhaften Panoramablick. Küche1 Badezi Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Schwabing. Öffentliche Verkehrsmittel, wie z.b. U6, sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, mit dem Auto ist man in kürzester Zeit auf der Autobahn oder dem Mittleren Ring. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedenste Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung Die Wohnung hat eine gehobene Ausstattung. Vor ca. 3 Jahren wurde in sämtlichen Wohnräumen dunkles Echtholzparkett verlegt. Durch die bodentiefen Fensterelemente der Dachterrasse und des Balkons sowie des Wintergartens ist die die Wohnung hell und lichtdurchflutet. Ebenfalls vor 3 Jahren wurde das mit einem Fenster versehene Wannenbad Seite 3 / scherbaum@rosenberg-immobilien.com

4 komplett saniert. Es ist deckenhoch weiß gefliest und zusätzlich mit einem großen Spiegel und einer gläsernen Duschabtrennung ausgestattet. Der Essbereich schließt sich direkt an die offene Küche an. In dieser, ca. 3 Jahre alten, Küche wurden ausschließlich Markengeräte verwendet. Die dort angeschlossene Waschmaschine verbleibt ebenfalls im Objekt. Der Wintergarten, mit Übergang zur Terrasse, sowie ein kleiner Balkon sind vom Schlafzimmer aus zu begehen. Ein Spiegeleinbauschrank und eine Klimaanlage können übernommen werden. Der Bodenbelag der großzügigen Terrasse (ca. 45 qm) wurde vor einem Jahr komplett erneuert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Eine Waschküche zur Mitbenutzung befindet sich im Keller. Die im Kaufpreis nicht enthaltene Duplexgarage (unten) kann erworben werden. Sonstiges Sie haben Angst vor Erbbaurecht oder kennen sich nicht genug aus um eine Wohnung in Erbbaurecht zu erwerben? Vereinbaren Sie einen Besprechungstermin mit uns. Wir haben genug Erfahrung um Sie bis zum Notar zu begleiten und alle Fragen erklären zu können. Es handelt sich um eine sehr interessante Wohnung! Für die Wohnung wird ein monatlicher Erbbauzins von derzeit EUR 347,82 fällig. Der Erbbauzins läuft bis VORTEILE des Erbbaurechtes: Der Kaufpreis der angebotenen Immobilie liegt unterhalb des normalen Kaufpreises einer Immobilie im klassischen Eigentum. Sie kaufen die Wohnung also ohne den sonst üblichen teuren, nicht abschreibungsfähigen Grundstücksanteil. Das Grundstück verbleibt im Eigentum des Erbbaurechtsgebers. Der Vorteil für Kapitalanleger: Im Gegensatz zum klassischen Immobilienerwerb als Eigentum ist der Erbbauzins als Werbungskosten in voller Höhe steuerlich absetzbar. Bei deutlich geringerem Investitionsaufwand können Mieteinnahmen in gleicher Höhe wie bei einem Immobilienerwerb im klassischen Eigentum erzielt werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir selbstverständlich gern zur Verfügung. Seite 4 / scherbaum@rosenberg-immobilien.com

5 Grundriss Grundriss Seite 5 / scherbaum@rosenberg-immobilien.com

6 Umgebungskarte München Seite 6 / scherbaum@rosenberg-immobilien.com