Landparzelle mit Einfamilienhaus in Erlenbach

Transkript

1 Landparzelle mit Einfamilienhaus in Erlenbach

2 Suchen Sie einen Wohnsitz am rechten Zürichseeufer? Wollen Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen und selber ein Haus bauen oder ein bestehendes Haus umbauen? Freuen Sie sich über einen Weitblick auf den Zürichsee? Wünschen Sie sich für Ihre Kinder einen kurzen und sicheren Schulweg? Schätzen Sie ein gepflegtes Wohnquartier? Ist Ihnen eine gute Erschliessung mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln wichtig? Haben Sie nichts gegen einen tiefen Steuerfuss? Wenn Sie einige diese Fragen positiv beantworten können, dann sollten Sie weiterlesen. Denn jetzt haben Sie die rare Gelegenheit, eine gut gelegene Parzelle in Erlenbach am Zürichsee zu erwerben.

3 Die Lage Erlenbach Erlenbach ist eine der wenigen Gemeinden am rechten Zürichsee, die trotz des starken Wachstums der letzten 25 Jahre den dörflichen Charakter im Zentrum nicht verloren hat. Im Dorfkern gibt es ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das dörfliche Leben in Erlenbach bietet ein vielseitiges Spektrum an Möglichkeiten für alle Alterskategorien. Mehr Informationen finden Sie auf der Internetseite Und hier noch ein Geheimtipp: Für Wasserratten hat es eine der schönsten «Badis» am Zürichsee, die so gut versteckt ist, dass sie nur Eingeweihte kennen. Verkehrsverbindungen Zürich-Bellevue liegt in 8 km Fahrdistanz entfernt. Autofahrer benützen die Seestrasse und erreichen das Bellevue in gut 15 Minuten. Besonders attraktiv sind die S-Bahnverbindungen: jede Viertelstunde fährt die S6 / S16 und kommt 12 Minuten später in Zürich-Stadelhofen an. Die Quartiere Erlenbachs sind vom Bahnhof aus mit einem Dorfbus (ebenfalls im 15-Minutentakt) erschlossen. Wer mehr Musse hat, der geniesst die Fahrt nach Zürich oder Thalwil auf dem Zürichseeschiff.

4 Genauer Standort Das Grundstück befindet sich in Hanglage zwischen der Pflugstein- und der Laubholzstrasse. Nur gerade 200 m entfernt vom Schulhaus (Primar- und Sekundarschule) liegt es mitten in einem ruhigen Wohngebiet mit mehrheitlich Einfamilienhäusern in gehobenem Standard. Dank der Hanglage bietet die Parzelle eine schöne Weitsicht. Die Besonnung ist aufgrund der Exposition nach Südwest sehr gut. Insbesondere die Abendsonne lässt sich bis zum letzten Sonnenstrahl voll auskosten. Oberhalb der Liegenschaft, am so genannten Staldenhang, liegt einer der wenigen heute noch bewirtschafteten Rebberge am unteren Zürichsee. Aus den Reben wird unter dem Namen «Turmgut Erlenbach» ein feiner Riesling x Sylvaner gekeltert, der natürlich im Weinkeller eines Erlenbachers nicht fehlen darf. Zufuss ist der S-Bahnhof entweder mit dem Dorfbus oder auf dem lauschigen Tobelweg in 10 Minuten erreicht. Was gibt es schöneres, als nach der Arbeit den entspannenden Spaziergang durch den Wald zu geniessen und sich auf das schöne Zuhause zu freuen? Für einen längeren Spaziergang oder als abwechslungsreiche Joggingstrecke eignet sich das nahe Erlenbacher Tobel ausgezeichnet. Und wer Lust hat, kann weiter oben im weitherum bekannten Restaurant «Blümlisalp» noch einkehren.

5 Das Grundstück Panoramasicht vom OG Daten Grundfläche 1138 m 2 Bauzone Mögliche Ausnützung Bestehende Ausnützung W2/25% m 2 BGF plus nicht anrechenbares Dach- und Garagengeschoss ca. 210 m 2 BGF Bestehendes Gebäude erbaut 1967, Nettowohnfläche ca. 260 m 2, Bauvolumen 936 m 3 Raumprogramm Erschliessung EG mit 4 Schlafzimmer, 2 Nasszellen, diverse Kellerräume OG mit Entrée und WC, Wohnküche, zwei grosse und hohe Wohnräume, grosse Garten-Terrasse, Galeriezimmer und Estrich im Dachraum Doppelgarage mit Vorplatz an der Laubholzstrasse Zugang zur Liegenschaft sowohl von der untenliegenden Laubholzstrasse als auch von der bergwärts führenden Pflugsteinstrasse möglich.

6 Entwicklungsszenario Neubau Ein Neubau anstelle des bestehenden Wohnhauses könnte aufgrund der Geometrie des Grundstücks und der Bauvorschriften z. B. eine 3- bis 4-geschossige terrassierte Form aufweisen. Die Wohneinheiten können je nach Bedarf von oben (Pflugsteinstrasse) als auch von unten (Laubholzstrasse) her erschlossen werden. Mit der Terrassenform erhält jedes Geschoss interessante und grosszügige Aussenbereiche (Sitzplätze oder Terrassen) und es sind verschiedene Aufteilungsvarianten möglich: grosszügige Terrassenvilla, Terrassenhaus mit Einliegerwohnung oder zwei übereinanderliegende Terrassenmaisonettes. Das renommierte Architekturbüro Arndt, Geiger, Herrmann Architekten (Zürich) hat als Denkanstoss für diesen hochwertigen Standort eine Projektstudie erarbeitet, die wir auf Ihnen auf Wunsch gerne aushändigen (ohne Verpflichtung).

7 Entwicklungsszenario Eneuerung/Erweiterung bestehendes EFH Das bestehende Wohnhaus wurde im Stil der 60er Jahre konzipiert. Das Wohngeschoss liegt im OG und ist grosszügig bemessen. Beeindruckend ist die Höhe der Wohnräume, die grossen Fensterflächen und die weite Terrasse mit See- und Fernsicht. Der Garten ist ewas verwildert, weist aber einen interessanten Baumbestand auf. Das EG ist funktional ausgebaut, mit einem separaten Hauseingang, vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Auf derselben Ebene liegen bergseitig die diversen Keller- und Ökonomieräume. Das bestehende Einfamilienhaus verfügt über eine grundsolide Bausubstanz, sollte allerdings innen teilweise erneuert werden. Eine räumliche Erweiterung gegen die Laubholzstrasse hin wäre prüfenswert.

8 Impressionen

9 Verkaufspreis und Informationen Verkaufspreis und Konditionen Panoramasicht vom OG Preisvorstellung CHF Eigentumsübertragung Januar 2010 Anzahlung bei Zuschlag 15% vom Kaufpreis Weitere Unterlagen Auf Wunsch erhalten Sie von uns eine Zusatzdokumentation Katasterplan Grundbuchauszug GVZ-Police Plansatz zum bestehenden Einfamilienhaus Projektstudie Arndt, Geiger, Herrmann Architekten Interessiert? Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Liegenschaft und erläutern Ihnen die Entwicklungsmöglichkeiten. Und dann beginnt für Sie der kreative Prozess. Welches ist das richtige Szenario? Was braucht Ihr künftiges Zuhause? Wie soll es aussehen? Welches Erlebnis soll es vermitteln? Besichtigungstermine und weitere Informationen erhalten Sie von: Im Lot Immobilien Marco Brunner Aathalstrasse Uster Telefon marco.brunner@imlotimmobilien.ch