MESSEPROSPEKT SCHÖNER BAUEN - BESSER LEBEN HAUS 9 UND 11 HAUS 17. Moderne Eigentumswohnungen in Tübingen - Wennfelder Garten

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1 HAUS 9 UND 11 HAUS 17 MESSEPROSPEKT Unverbindliche Illustration SCHÖNER BAUEN - BESSER LEBEN

2 N Eisenhutstraße r tst hu en Eis Das im Tübinger Süden gelegene Gebiet Wennfelder Garten soll in den kommenden Jahren umgestaltet werden. Grundlage für die Neustrukturierung ist der prämierte Entwurf der Ulmer Architekten Mühlich, Fink & Partner. Das Büro hatte sich in einer Mehrfachbeauftragung mit vier weiteren Architekturbüros durchgesetzt. aß Die GWG Tübingen wird gemeinsam mit der GSW Sigmaringen die Planung in den kommenden Jahren umsetzen. Die vorhandenen, stark sanierungsbedürftigen Gebäude werden schrittweise abgerissen und durch eine Neubebauung mit Eigentums- und Mietwohnungen ersetzt. e Im Gebäude mit den Hausnummern 9 und 11 stehen Ihnen 7 Eigentumswohnungen und im Gebäude Nr. 17 insgesamt 14 Eigentumswohnungen zur Auswahl. WIR LADEN SIE EIN GENIESSEN SIE DEN AUFENTHALT IN DER NATUR UND DIE NÄHE ZUR STADT derzeitige Bushaltestelle STADT- UND LAGEPLAN Eigentumswohnungen Haus 11 und 9 17 Haus Garten EG Mietwohnungen Wennfelder Garten Tiefgarage Innenhofbereich g Tilsiter We Gartenbereich EG 09 Unverbindliche Illustration

3 DER NEUE WENNFELDER GARTEN 6 Geschosse Haus 17 Haus 11 und 9 4 Geschosse N 5 Geschosse 4 Geschosse Unverbindliche Illustration GEBIETSPLAN/NEUBEBAUUNG

4 DER NEUE WENNFELDER GARTEN - EIN TRAUM IN GRÜN LUFTAUFNAHME 4

5 HAUSTEIL 9 HAUSTEIL 11 5Unverbindliche Illustration BLICK AUF HAUSTEIL 9 UND 11

6 Hausteil 9 Hausteil 11 Haus 17 Wohnungsnummer Geschoss Zimmer Wohnfläche Seite Wohnungsnummer Geschoss Zimmer Wohnfläche Seite Wohnungsnummer Geschoss Zimmer Wohnfläche Seite 9.1 EG 76,44 m² EG 81,74 m² EG 7,5 m² 0 9. EG 54,15 m² EG 76,55 m² EG 56,41 m² 0 9. EG 75,04 m² EG 6,4 m² OG 81,51 m² OG 75,4 m² OG 50,71 m² OG 4 94,99 m² OG 5,74 m² OG 75,1 m² OG 55,16 m² OG 74,57 m² OG 4 94,17 m² OG 76,6 m² OG 75, m² OG 50,71 m² OG 4 94,49 m² 9.8. OG 5,06 m² OG 75,1 m² OG 55,16 m² 9.9. OG 7,69 m² OG 4 9,57 m² OG 76,06 m² OG 75,9 m² OG 50,71 m² OG 4 94,1 m² OG 5,06 m² OG 75,1 m² OG 55,16 m² 9.1. OG 7,78 m² OG 4 9,81 m² OG 67,1 m² OG 70,00 m² OG 74,1 m² OG 9,8 m² OG 65,7 m² OG 7,91 m² 15 WOHNUNGSÜBERSICHT 6

7 HAUSTEIL 11 HAUS 17 7Unverbindliche Illustration BLICK AUF HAUS 17

8 DAS LEBEN GENIESSEN Den Blick in Richtung Tübinger Südstadt gerichtet, im Rücken die unmittelbare Natur. Auf einem sehr attraktiven Grundstück, direkt am Waldrand realisieren wir in einem neu gestalteten Teil des Wohngebietes Wennfelder Garten besondere Eigentumswohnungen. Die Wohnungen bieten teilweise einen tollen Ausblick und ruhige Gartenbereiche um einen harmonisch angelegten Innenhof. Sonnige Terrassen und Balkone versprechen eine harmonische Wohnatmosphäre mitten in der Natur. Den Wald zum Greifen nah, die Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Genießen Sie die positiven Einflüsse der Natur. UNSER WOHNKONZEPT Im Gebäude mit den Hausnummern 9 und 11 stehen Ihnen 7 Eigentumswohnungen und im Gebäude Nr. 17 insgesamt 14 Eigentumswohnungen zur Auswahl. Es sind -, - und 4-Zimmer- Wohnungen, mit Wohnflächen von ca. 50 m² bis ca. 95 m² vorgesehen. Größere Wohnungen sind stellenweise durch Zusammenlegungen möglich. Wählen Sie Ihre GARTENWOHNUNG mit eigener Grünfläche, eine ETAGENWOHNUNG mit großzügigem Balkon oder eine PENTHOUSEWOHNUNG mit Dachterrasse und unbeschreiblichem Ausblick. Der Sonnenuntergang kann von allen Wohnungen genossen werden, da sie nach Süd-Westen bzw. Westen orientiert sind. Gerade in den Sommermonaten ist dies ein unschätzbares Lebensgefühl. ENERGIEKONZEPT Das Bauvorhaben wird an die Fernwärmeversorgung der Stadtwerke Tübingen angeschlossen und ist im Energiestandard als KFW-ENERGIEEFFIZIENZHAUS 55 geplant (ca. 45% geringere Energiekosten im Vergleich zum Standard nach EnEV 009). Eine zinsgünstige Finanzierungsförderung durch die KfW-Bank (Kreditanstalt für Wiederaufbau) bzw. die L-Bank (Landeskreditanstalt Baden- Württemberg) ist dadurch möglich. AUSSTATTUNG - HOCHWERTIG BIS INS DETAIL Der Ausbaustandard ist hochwertig. Lang anhaltende Attraktivität und Werthaltigkeit der Bäder durch hochwertige Design-Sanitärelemente von führenden Markenherstellern. Ein eleganter Echtholzparkett in allen Wohnräumen sorgt für schönes Ambiente und ein behagliches Raumgefühl. Die Fenster werden mit -fach Isolierverglasungen und elektrisch bedienbaren Rollläden versehen. Bei den Fliesen steht Ihnen eine vielseitige Auswahl, bis hin zum formschönen Größenformat 0 x 60 cm zur Verfügung. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis zum Wohnungseingang. ERHOLUNGSWERT Nicht nur der unmittelbar an das Grundstück angrenzende Wald glänzt mit einem hohem Erholungswert, auch der Innenbereich der Wohnanlage wird so gestaltet, dass er zum Verweilen und Erholen einlädt. WENNFELDER GARTEN 9, 11 UND 17 8

9 HAUS 17 HAUSTEIL 9 HAUSTEIL 11 9Unverbindliche Illustration SONNIGE BALKONE/TERRASSEN

10 Zimmer-Wohnung Erdgeschoss Nr. 9. Fläche ca. 75,04 m² Zimmer-Wohnung Erdgeschoss Nr. 9. Fläche ca. 54,15 m² Zimmer-Wohnung Erdgeschoss Nr. 9.1 Fläche ca. 76,44 m² ERDGESCHOSS - HAUSTEIL 9 10

11 Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss Nr. 9.6 Fläche ca. 74,57 m² Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss Nr. 9.5 Fläche ca. 5,74 m² Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss Nr. 9.4 Fläche ca. 75,4 m² OBERGESCHOSS - HAUSTEIL 9

12 Zimmer-Wohnung. Obergeschoss Nr. 9.9 Fläche ca. 7,69 m² Zimmer-Wohnung. Obergeschos Nr. 9.8 Fläche ca. 5,06 m² Zimmer-Wohnung. Obergeschos Nr. 9.7 Fläche ca. 75, m². OBERGESCHOSS - HAUSTEIL 9 1

13 Zimmer-Wohnung. Obergeschoss Nr. 9.1 Fläche ca. 7,78 m² Zimmer-Wohnung. Obergeschoss Nr Fläche ca. 5,06 m² Zimmer-Wohnung. Obergeschoss Nr Fläche ca. 75,9 m² 1. OBERGESCHOSS - HAUSTEIL 9

14 FLACHDACHBEREICH EXTENSIV BEGRÜNT AUFSTELLFLÄCHE PV-ANLAGE Zimmer-Wohnung 4. Obergeschoss Nr Fläche ca. 74,1 m² Zimmer-Wohnung 4. Obergeschoss Nr. 9.1 Fläche ca. 67,1 m² 4. OBERGESCHOSS - HAUSTEIL 9 14

15 Zimmer-Wohnung 5. Obergeschoss Nr Fläche ca. 7,91 m² Zimmer-Wohnung 5. Obergeschoss Nr Fläche ca. 65,7 m² OBERGESCHOSS - HAUSTEIL 9

16 Zimmer-Wohnung Erdgeschoss Nr. 11. Fläche ca. 76,55 m² Zimmer-Wohnung Erdgeschoss Nr Fläche ca. 81,74 m² ERDGESCHOSS - HAUSTEIL 11 16

17 Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss Nr Fläche ca. 75,1 m² Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss Nr Fläche ca. 50,71 m² Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss Nr. 11. Fläche ca. 81,51 m² OBERGESCHOSS - HAUSTEIL 11

18 Zimmer-Wohnung. Obergeschos Nr Fläche ca. 75,1 m² Zimmer-Wohnung. Obergeschos Nr Fläche ca. 50,71 m² Zimmer-Wohnung. Obergeschos Nr Fläche ca. 76,6 m². OBERGESCHOSS - HAUSTEIL 11 18

19 Zimmer-Wohnung. Obergeschoss Nr Fläche ca. 75,1 m² Zimmer-Wohnung. Obergeschoss Nr Fläche ca. 50,71 m² Zimmer-Wohnung. Obergeschoss Nr Fläche ca. 76,06 m² 19. OBERGESCHOSS - HAUSTEIL 11

20 Zimmer-Wohnung Erdgeschoss Nr. 17. Fläche ca. 6,4 m² Zimmer-Wohnung Erdgeschoss Nr. 17. Fläche ca. 56,41 m² Zimmer-Wohnung Erdgeschoss Nr Fläche ca. 7,5 m² ERDGESCHOSS - HAUS 17 0

21 Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss Nr Fläche ca. 94,17 m² Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss Nr Fläche ca. 55,16 m² 4 Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss Nr Fläche ca. 94,99 m² 1 1. OBERGESCHOSS - HAUS 17

22 Zimmer-Wohnung. Obergeschoss Nr Fläche ca. 9,57 m² Zimmer-Wohnung. Obergeschoss 17.8 Fläche ca. 55,16 m² 4 Zimmer-Wohnung. Obergeschoss Nr Fläche ca. 94,49 m². OBERGESCHOSS - HAUS 17

23 Zimmer-Wohnung. Obergeschoss Nr Fläche ca. 9,81 m² Zimmer-Wohnung. Obergeschoss Nr Fläche ca. 55,16 m² 4 Zimmer-Wohnung. Obergeschoss Nr Fläche ca. 94,1 m². OBERGESCHOSS - HAUS 17

24 FLACHDACHBEREICH EXTENSIV BEGRÜNT Zimmer-Wohnung 4. Obergeschoss Nr Fläche ca. 9,8 m² Zimmer-Wohnung 4. Obergeschoss Nr Fläche ca. 70,00 m² 4. OBERGESCHOSS - HAUS 17 4

25 Haus 9 und 11 Keller 6 Keller 7 Kinderwagen Keller 0 Keller 1 Keller Keller Keller 4 Keller 5 Keller 1 Keller 14 Keller 15 Keller 16 Keller 17 Keller 18 Keller 19 Keller 06 Keller 07 Keller 08 Keller 09 Keller 10 Keller 11 Keller 1 Technik/ Elektro Keller 01 Keller 0 Keller 0 Keller 04 Keller 05 Technik Fahrräder Zugang Gebäude 9 und Trockenraum Zugang Gebäude Kinderwagen Sondernutzung Fahrräder 17 Keller 10 Keller 11 Keller 1 Keller 1 Keller 14 Haus 17 Keller 05 Keller 04 Keller 06 Keller 0 Keller 07 Keller 08 Keller 0 Keller 09 Keller 01 Trockenraum Technik/ Elektro Technik Müll (Haus 9+11) UG 1 UG Tiefgarage Müll (Haus 17) Müll (Haus 1+15) Keller Hausmeister Kinderwagen Trockenraum Zufahrt TG Technik swt Technik hls Keller 11 Keller Keller 1 Keller 10 Keller 0 Keller 09 Keller 19 Keller 08 Keller 07 Keller 18 Keller 17 Keller 06 Keller 16 Keller 05 Keller 15 Keller 04 Keller 14 Keller 0 Keller 1 Keller 0 Keller 01 Keller 1 Haus 1 und 15 5 Unverbindliche Illustration, nicht maßstäblich TIEFGARAGE + UG1 UND

26 Hauptgesellschafter: Universitätsstadt Tübingen Weitere Gesellschafter: Kreissparkasse Tübingen 1 private Kleingesellschafter Geschäftsführer: Gerhard Breuninger Wirkungskreis: Stammkapital: Bilanzvolumen im Jahr 01: Umsatz 01: Personal: Stadtgebiet Tübingen Beschäftigte