Die aktuellen Förderangebote für energieeffizientes Bauen/Sanieren und Altersgerecht Umbauen

Transkript

1 Die aktuellen Förderangebote für energieeffizientes Bauen/Sanieren und Altersgerecht Umbauen Karlstein, 04. September 2013 Silke Apel Walter Schiller Bank aus Verantwortung

2 Die aktuellen Förderangebote Inhalt 1. Überblick & Antragsweg 2. Energieeffizient Bauen (Nr. 153) 3. Energieeffizent Sanieren - Kredit (Nr. 151/152) - Ergänzungskredit (Nr. 167) - Investitionszuschuss (Nr. 430) - Baubegleitung (Nr. 431) - Denkmalschutz 4. Altersgerecht Umbauen (Nr. 159) 5. Ergänzende Informationen 2

3 Die aktuellen Förderangebote KfW-Förderung für Wohnimmobilien Förderprogramme sind kombinierbar Neubau Gebäudebestand Energieeffizient Bauen (153) Energieeffizient Sanieren (151, 152, 167, 430, 431) Energieeffizienz Altersgerecht Umbauen (159) KfW-Wohneigentumsprogramm (124, 134) Barrierereduzierung Wohneigentumsbildung 3

4 Energieeffizient Bauen und Sanieren Förderfähige Immobilien Ein-, Zwei-, und Mehrfamilienhäuser Eigentumswohnungen Wohnheime Alten- und Pflegeheime Achtung: Bei gemischt genutzten Gebäuden ist nur der Wohnteil förderfähig. Nicht förderfähig: Ferienhäuser/-wohnungen und Wochenendhäuser 4

5 Energieeffizient Bauen & Sanieren Definition Wohneinheit Eine Wohneinheit - ist in sich abgeschlossen mit oder ohne separaten Eingang, - hat wenigstens einen Raum zum Wohnen und Schlafen, - hat ein eigenes Bad, - hat eine Kochgelegenheit, - ist größenunabhängig. Bei Wohnheimen reicht ein abschließbarer Raum zum Wohnen und Schlafen aus, wenn Bäder und Küche im Haus vorhanden sind. 5

6 Energieeffzient Bauen und Sanieren Das KfW-Effizienzhaus Primärenergiebedarf Q P (benötigte Energie unter Berücksichtigung sämtlicher Verluste für Bereitstellung des Energieträgers) Transmissionswärmeverlust H T (Energieverlust des Gebäudes über die Bauteile / Gebäudehülle) Das KfW-Effizienzhaus steht für einen niedrigen Energiebedarf und orientiert sich an den Vorgaben der Energieeinsparverordnung. 6

7 Energieeffizient Bauen und Sanieren Von der KfW anerkannte Sachverständige Energieberater mit Berechtigung zur Ausstellung von Energieausweisen nach 21 EnEV Sachverständige aus der Expertenliste Der Sachverständige muss vom Bauvorhaben wirtschaftlich unabhängig sein. 7

8 Energieeffizient Bauen und Sanieren 8

9 Energieeffizient Bauen und Sanieren Beispiel: Hauskauf + Sanierung + Ausbau/Umbau Familie Energieeffizienz kauft ein Einfamilienhaus mit einer anliegenden Scheune. Das Haus soll energetisch saniert, das Dachgeschoss ausgebaut und die Scheune zu einer zweiten Wohneinheit umgebaut werden. Beide Wohneinheiten sollen nach Sanierung/Umbau den Standard KfW-Effizienzhaus 70 erfüllen. Wie kann die KfW Familie Energieeffizienz unterstützen? 9

10 Energieeffizient Bauen und Sanieren Beispiel: Kauf und Sanierung zum KfW-Effizienzhaus 70 Maßnahmen Kaufpreis Immobilie Umbau Scheune (zweite Wohneinheit) Energetische Sanierung (Dämmung, Fenster, Heizung) Ausbau Dachgeschoss Modernisierung Bäder Förderprogramme KfW-Wohneigentumsprogramm (Nr. 124) Energieeffizient Bauen (Nr. 153) Energieeffizient Sanieren (Nr. 151 oder 430) Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit (Nr. 167) Energieeffizient Sanieren Baubegleitung (Nr. 431) Altersgerecht Umbauen (Nr. 159) 10

12 Energieeffizient Bauen Förderzweck Bau/Ersterwerb eines KfW-Effizienzhauses 40, 55, 70 (inklusive Passivhaus) Bestandserweiterung durch abgeschlossene Wohneinheiten Umbau von unbeheizten Nichtwohnflächen zu Wohnflächen (Umwidmung) Tilgungszuschüsse für KfW-Effizienzhaus 40 und 55 12

13 Energieeffizient Bauen KfW-Effizienzhaus-Standards Förderstufen nach EnEV 2009 Transmissionswärmeverlust Jahresprimärenergiebedarf Tilgungszuschuss KfW-Effizienzhaus % 55 % 10 % KfW-Effizienzhaus % 70 % 5 % KfW-Effizienzhaus % 85 % - (Angaben in % des Referenzgebäudes nach EnEV 2009) 13

14 Energieeffizient Bauen Konditionen Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: Euro je Wohneinheit bis zu 30 Jahre 10 Jahre Tilgungsfreie Anlaufjahre: 1 bis max. 5 Sicherheiten: banküblich Bereitstellungsprovision: 12 Monate frei, danach 0,25 % p. M. Sondertilgung: Kombination: kostenfrei ab Euro mit anderen KfW-Programmen und weiteren Fördermitteln möglich 14

15 Energieeffizient Bauen 15

16 Energieeffizient Bauen 16

17 Energieeffizient Bauen und Sanieren Online-Bestätigung zum Antrag: Prüfung der Förderfähigkeit erfolgt online vor Antragstellung. Sind die Angaben vollständig und plausibel, wird automatisch die Bestätigung (BzA) generiert. Unterstützung der Sachverständigen durch Technische-FAQ-Liste, Ansprechpartner für technische Fragen und KfW-Akademie Veranstaltungen. Verbindlich seit Reduzierung Prozesskosten bei Banken Schnellere Kreditauszahlung Online- Bestätigung Zusagen ohne Auflagen Weniger Korrespondenz Hohe Verlässlichkeit für Förderfähigkeit vor Antragstellung 17

18 Online-Bestätigung zum Antrag 18

19 Energieeffizient Bauen Online-Bestätigung zum Antrag 19

22 Energieeffizient Sanieren Antragsteller Alle Träger von Investitionsmaßnahmen an selbst genutzten oder vermieteten Wohngebäuden sowie Eigentumswohnungen Ersterwerber von neu sanierten Wohngebäuden oder Eigentumswohnungen Private Eigentümer und Ersterwerber von selbst genutzten oder vermieteten Ein- und Zweifamilienhäusern oder Eigentumswohnungen können alternativ die Zuschussvariante beantragen. 22

23 Energieeffizient Sanieren Bemessungsgrundlage Bemessungsgrundlage für Kredit bzw. Zuschuss: Anzahl der Wohneinheiten vor Sanierung Sonderfälle: Bei Ersterwerb von sanierten Wohngebäuden ist die Anzahl der zu erwerbenden Wohneinheiten gemäß Kaufvertrag maßgeblich. Bei Nutzungsänderung von beheizten Nichtwohnflächen in Wohnflächen ist die Anzahl der durch die Nutzungsänderung neu geschaffenen Wohneinheiten maßgeblich. 23

24 Energieeffizient Sanieren Für Wohngebäude mit Bauantrag/Bauanzeige vor 1995 Sanierung mit Einzelmaßnahmen Sanierung zum KfW-Effizienzhaus zinsgünstiger Kredit oder Zuschuss* 10 % der Kosten zinsgünstiger Kredit mit Tilgungszuschuss oder Zuschuss* bis zu 25 % der Kosten * Zuschuss nur für private Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen 24

25 Energieeffizient Sanieren Einzelmaßnahmen Wärmedämmung von Wänden Wärmedämmung von Dachflächen Wärmedämmung von Geschossdecken Erneuerung von Fenstern und Außentüren Erneuerung/Einbau einer Lüftungsanlage Erneuerung der Heizungsanlage Optimierung der Wärmeverteilung bei bestehenden Heizungsanlagen Fördervoraussetzungen: Einhaltung der technischen Mindestanforderungen gemäß KfW-Merkblatt Bestätigung durch einen Sachverständigen 25

26 Energieeffizient Sanieren 26

28 Energieeffizient Sanieren Einzelmaßnahme Erneuerung der Heizungsanlage Förderfähig ist der Einbau von Heizungstechnik auf Basis von: - Brennwerttechnologie - Kraft-Wärme-Kopplung - Nah- /Fernwärme Förderung folgender Anlagen nur als Ergänzung möglich: - Biomasseanlagen - Holzvergaser-Zentralheizungen - Wärmepumpen - Solarthermische Anlagen 28

29 Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit Seit Für Heizungsanlagen auf Basis erneuerbarer Energien gemäß Förderbedingungen des BAFA für Investitionszuschüsse aus dem Marktanreizprogramm Wärmepumpen mit Nennwärmeleistung bis 100 kw Biomasseanlagen mit Nennwärmeleistung von 5 kw bis 100 kw Thermische Solarkollektoranlagen bis 40 m² Kolletorfläche Voraussetzung: Die alte Heizungsanlage wurde vor dem installiert. 29

30 Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit Konditionen Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: Tilgungsfreie Anlaufjahre: Sicherheiten: Bereitstellungsprovision: Sondertilgung: Kombination: EUR je Wohneinheit bis zu 10 Jahre 10 Jahre 1 bis 2 Jahre banküblich 4 Monate frei, danach 0,25 % pro Monat gegen Vorfälligkeitsentschädigung mit weiteren Fördermitteln möglich 30

31 Energieeffizient Sanieren Förderung von Heizungsanlagen Vorhaben Förderung KfW Förderung BAFA 1 Heizungsanlage auf Basis fossiler Energieträger (z. B. Brennwertkessel Gas/Öl) KfW-Effizienzhaus Einzelmaßnahme 151 oder oder 430 Nein Nein Heizungsanlagen auf Basis erneuerbarer Energien (z. B. Wärmepumpe) KfW-Effizienzhaus Einzelmaßnahme 151 oder Ja 2 Ja 2 Kombinierte Heizungsanlage auf Basis erneuerbarer Energien und fossiler Energieträger (z. B. Brennwertkessel Gas/Öl mit solarthermischer Anlage) KfW-Effizienzhaus Einzelmaßnahme 151 oder oder 430 Nein 3 * BAFA: Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle; Zuschüsse aus dem Marktanreizprogramm 2 KfW- und BAFA-Förderung können kombiniert werden. Summe der Förderung darf Gesamtkosten nicht übersteigen. 3 Bei kombinierter Anlage kann alternativ der Anteil fossiler Energieträger über die KfW (152 oder 430) und der Anteil erneuerbarer Energien über die KfW (167) und das BAFA gefördert werden. Ja 2 31

32 Energieeffizient Sanieren Kredit KfW-Effizienzhaus Förderstufen nach EnEV 2009 Jahresprimärenergiebedarf (QP) Transmissionswärmeverlust (HT ) Tilgungszuschuss KfW-Effizienzhaus % KfW-Effizienzhaus % KfW-Effizienzhaus % 70 % 85 % 100 % 17,5 % 12,5 % 7,5 % KfW-Effizienzhaus % 115 % 5,0 % KfW-Effizienzhaus % 130 % 2,5 % KfW-Effizienzhaus Denkmal 160 % - 2,5 % (Angaben in % des Referenzgebäudes nach EnEV 2009) 32

33 Energieeffizient Sanieren Kredit Konditionen Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: Euro je Wohneinheit für Einzelmaßnahmen Euro je Wohneinheit für KfW-Effizienzhaus bis zu 30 Jahre 10 Jahre Tilgungsfreie Anlaufjahre: 1 bis max. 5 Sicherheiten: banküblich Bereitstellungsprovision: 12 Monate frei, danach 0,25 % p. M. Sondertilgung: Kombination: kostenfrei ab Euro mit anderen Fördermitteln möglich 33

34 Energieeffizient Sanieren Investitionszuschuss Finanzierung ohne KfW-Kredit (Nr. 430) KfW-Effizienzhaus 55: 25,0 % Zuschuss, max Euro KfW-Effizienzhaus 70: 20,0 % Zuschuss, max Euro KfW-Effizienzhaus 85: 15,0 % Zuschuss, max Euro KfW-Effizienzhaus 100: 12,5 % Zuschuss, max Euro KfW-Effizienzhaus 115/Denkmal: 10,0 % Zuschuss, max Euro Einzelmaßnahmen: 10,0 % Zuschuss, max Euro Antragstellung direkt bei der KfW ( 34

36 Energieeffizient Sanieren Baubegleitung Zuschuss für die energetische Fachplanung und Baubegleitung Zuschuss von 50 % der förderfähigen Kosten, max Euro pro Antragsteller und Investitionsvorhaben Antragstellung nach Abschluss der energetischen Fachplanung und Baubegleitung Verbindlich bei: - Sanierung zum KfW-Effizienzhaus 55 - Sanierung zum KfW-Effizienzhaus Denkmal - Sanierung von Baudenkmalen zum KfW-Effizienzhaus 36

37 Energieeffizient Sanieren Baubegleitung 37

38 Energieeffizient Sanieren - Baubegleitung Zuschuss für die energetische Fachplanung und Baubegleitung 38

39 Energieeffizient Sanieren Zuschuss für die energetische Fachplanung und Baubegleitung 39

41 Energieeffizient Sanieren Denkmalschutz Vereinfachte Fördervoraussetzungen gelten bei: Baudenkmalen (nach den Denkmalschutzgesetzen der Bundesländer) Erhaltenswerter Bausubstanz (eingestuft durch die Kommunen) Einzelmaßnahmen: Wärmedämmung Außenwände* Erneuerung Fenster* Sanierung zum KfW-Effizienzhaus Denkmal: Qp = max. 160 % keine Vorgaben zu HT` * Details siehe Technische Mindestanforderungen 41

43 Energieeffizient Sanieren Denkmalschutz Bestätigung durch Sachverständigen für Baudenkmale erforderlich bei: ( Energetische Sanierung von - Baudenkmalen - besonders erhaltenswerter Bausubstanz Sanierung zum KfW-Effizienzhaus Denkmal Sanierung zum KfW-Effizienzhaus Einzelmaßnahmen (außer bei Wärmedämmung von Geschossdecken, Austausch der Heizung oder Optimierung der Heizungsanlage *) *siehe Programm-Merkblatt 43

44 Energieeffizient Sanieren Denkmalschutz 44

45 Energieeffizient Bauen und Sanieren Fachplanung und Baubegleitung durch Sachverständige Name KfW-Programm Pr.-Nr. Variante Erstellung Online-BzA & Best.n.Durchf. durch SV erforderlich Energetische Fachplanung & Baubegleitung durch SV verbindlich 1 Zulässige Sachverständige 2 Expertenliste 3 21 EnEV EH 55 Ja Ja Energieeffizient Sanieren 151/430 EH 70, 85, 100, 115 EH Denkmal (& Baudenkmale bei sonst. EH) Ja Ja Nein Ja 4 152/430 Einzelmaßnahmen Ja Nein 167 Ergänzungskredit Nein Nein Baubegleitung Ja Ja 5 Energieeffizient Bauen 153 EH 40, 55 EH 70 Ja Ja Ja Nein 1 entsprechend der Anlage Technische Mindestanforderungen zu den Merkblättern Energieeffizient Sanieren und Energieeffizient Bauen 2 Es ist geplant, ab dem für alle Programmvarianten nur noch Sachverständige aus der Expertenliste zuzulassen nur Sachverständige aus der Kategorie KfW-Effizienzhaus Denkmal sowie Baudenkmale und sonstige besonders erhaltenswerte Bausubstanz zulässig 5 nur Sachverständige aus den Kategorien Energetische Fachplanung von KfW-Effizienzhäusern und Einzelmaßnahmen und Baubegleitung von KfW-Effizienzhäusern und Einzelmaßnahmen zulässig Stand: August

47 Altersgerecht Umbauen Barriereabbau im Gebäudebestand Ausgangslage Demographischer Wandel zu wenig altersgerechter Wohnraum vorhanden Herausforderung Senioren wollen möglichst lange selbst bestimmt wohnen Herstellung von Barrierefreiheit im Wohnungsbestand sehr kostenintensiv Förderlogik Förderung von Barrierereduzierung Freie Auswahl von (Einzel-)Maßnahmen in verschiedenen Förderbereichen 47

48 Altersgerecht Umbauen Vereinfachung des Programms seit April 2012 Altes Bundesprogramm (bis 2011) Neues KfW-Eigenprogramm (nur Kredit, seit ) Verbindliche Maßnahmenkombinationen in 17 Förderbausteinen Einzelmaßnahmen in 7 Förderbereichen ohne Kombinationszwang Förderstandard Techn. Mindestanforderungen Verwendungszwecke Soll-/Muss-/Kann- Bestimmungen Kein Förderstandard Einfache, verständliche Beschreibung Altersgerechtes Haus Altersgerechte Wohnung 48

49 Altersgerecht Umbauen Antragsteller Wir fördern alle Investoren: - Maßnahmen an selbst genutzten oder vermieteten Wohngebäuden und Wohnungen - Ersterwerber von neu barrierereduzierten Wohngebäuden und Wohnungen Privatpersonen, gewerbliche Investoren und öffentliche Organisationen unabhängig von Einkommensgrenzen unabhängig von Altersgrenzen unabhängig von Mobilitätseinschränkungen 49

50 Altersgerecht Umbauen Förderzweck Barrierereduzierende Maßnahmen in bestehenden Wohngebäuden In 7 Förderbereichen (z. B. Eingangsbereich und Wohnungszugang, Umgestaltung der Raumgeometrie, Maßnahmen an Sanitärräumen) zur Herstellung von Barrierefreiheit gemäß DIN zur Erreichungs des Standards Altersgerechtes Haus/Wohnung Sachverständiger nur für den Standard Altersgerechtes Haus/Wohnung erforderlich 50

51 Altersgerecht Umbauen Kleine Details mit großer Wirkung Versenkte Schiene für die Terrassentür, die nach außen öffnende Haustür und Griffe in der Badewanne, breite Einfahrt, großes Bad: viele Dinge sind nicht erst im Alter, sondern schon im Alltag praktisch. 51

52 Altersgerecht Umbauen Sachverständige Ein Sachverständiger muss nur für den Standard Altersgerechte Wohnung / Altersgerechtes Haus eingeschaltet werden. Sachverständige sind: nach Landesrecht Bauvorlageberechtigte Experten der Wohnberatungsstellen, die eine Fortbildung im Bereich Barriereabbau/Barrierefreiheit erfolgreich absolviert haben Experten, die eine ergänzende Fortbildung im Bereich Barriereabbau/ Barrierefreiheit in Wohngebäuden erfolgreich absolviert haben 52

53 Altersgerecht Umbauen Förderfähige Kosten Förderfähige Investitionskosten: Alle Kosten, die durch die fachgerechte Durchführung der Maßnahmen unmittelbar bedingt sind. Beratungs-, Planungs- und Baubegleitungskosten. Nebenarbeiten, die zur ordnungsgemäßen Fertigstellung und Funktion des Gebäudes erforderlich sind. Voraussetzungen: - Einhaltung der technischen Mindestanforderungen - Ausführung durch ein Fachunternehmen des Bauhandwerks 53

54 Altersgerecht Umbauen Beispiel technische Mindestanforderungen Förderbaustein 5: Maßnahmen an Sanitärräumen - Anpassung der Raumgeometrie - Schaffung bodengleicher Duschplätze - Modernisierung von Sanitärobjekten Technische Mindestanforderungen (Auszug): Duschplätze müssen - bodengleich ausgeführt werden. Ist dies baustrukturell nicht möglich, darf das Niveau zum angrenzenden Bodenbereich um nicht mehr als 20 mm abgesenkt sein. - mit rutschfesten oder rutschhemmenden Bodenbelägen versehen sein. Waschbecken müssen - mind. 0,48 m tief und in der Höhe entsprechend dem Bedarf der Nutzer montiert sein. - Kniefreiraum zur Nutzung im Sitzen freihalten. 54

55 Altersgerecht Umbauen Konditionen Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: Tilgungsfreie Anlaufjahre: Sicherheiten: Euro pro Wohneinheit bis zu 35 Jahre 5 oder 10 Jahre bis zu 5 Jahre banküblich Bereitstellungsprovision: 4 Monate frei, danach 0,25 % p. M. Sondertilgung: Kombination: gegen Vorfälligkeitsentschädigung mit anderen öffentlichen Fördermitteln möglich 55

56 Altersgerecht Umbauen Finanzierungsbeispiel: Umbau & Sanierung Mehrfamilienhaus (4 Wohneinheiten) Investitionsplan EUR Dämmung Außenwände, Dach Austausch Fenster, Türen Umbau Bäder Einbau Fahrstuhl Summe Finanzierungsplan Altersgerecht Umbauen Energieeffizient Sanieren Bankdarlehen Summe EUR Mögliche Förderung: Altersgerecht Umbauen: 4 Wohneinheiten x 50 T = 200 T Energieeffizient Sanieren: 4 Wohneinheiten x 50 T = 200 T 56

58 Ergänzende Informationen Überblick Förderprogramme für Wohnimmobilien KfW-Wohneigentumsprogramm Energieeffizient Bauen Zielgruppe Selbstnutzer Selbstnutzer & Vermieter Verwendungszweck Bau/Kauf inkl. Nebenkosten Energieeffizienter Neubau Finanzierungsanteil 100 % 100 % Kredit Bis zu EUR Bis zu EUR je WE (ggf. plus Tilgungszuschuss) Zuschuss

59 Ergänzende Informationen Überblick Förderprogramme für Wohnimmobilien Energieeffizient Sanieren Altersgerecht Umbauen Zielgruppe Selbstnutzer & Vermieter Selbstnutzer & Vermieter Verwendungszweck Energieeffiziente Sanierungsmaßnahmen Umbaumaßnahmen zur Barrierereduzierung Finanzierungsanteil 100 % 100 % Kredit Bis zu EUR je WE (ggf. plus Tilgungszuschuss) Bis zu EUR je WE Zuschuss Bis zu 25 % - 59

60 Ergänzende Informationen 60

61 Ergänzende Informationen 61

62 Der Weg zum Kredit Antragsweg stellt den Antrag vor Vorhabensbeginn leitet den Antrag bei positivem Entscheid weiter Kunde Finanzierungspartner schließt den Kreditvertrag und zahlt den Kredit aus refinanziert den Kredit mit günstigen Refinanzierungszinsen Direkte Antragstellung nur bei Zuschuss möglich! 62

63 Ergänzende Informationen Ansprechpartner für Fragen Infocenter der KfW Montag bis Freitag von 8:00 17:30 Uhr (Gründer und Mittelstand) (Wohnwirtschaft) 63