Bauüberwachung: Pflichtenheft Bauüberwachung für Gebäude, Freianlagen und raumbildende Ausbauten, LP 6 9

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1 Bauüberwachung: Pflichtenheft Bauüberwachung für Gebäude, Freianlagen und raumbildende Ausbauten, LP 6 9 Auftraggeber: Projekt: Unterlagen, die vor Arbeitsausführung der Baustelle zur Verfügung stehen müssen: Planer Nr. Unterlagen Bemerk. 1.1 Komplette Baugenehmigung mit allen Auflagen 1.2 Lageplan 1.3 Bauzeichnungen (1:50-1:1) Grundrisse aller Geschosse Ansichten Objektplanung Dachansichten Schnitte Details Geländehöhenplan 1.4 Erläuterungsbericht 1.5 Kostenberechnung (Budget) 1.6 Leistungsverzeichnisse mit Kostenberechnung 1.7 Verträge mit den ausführenden Firmen 2.1 Geprüfte Standsicherheitsnachweise 2.2 Zeichnungen (M 1:50-1:1) Tragwerksplanung Schalpläne Bewehrungspläne mit Stahllisten Stahlbaupläne mit Stücklisten Holzkonstruktionspläne mit Stücklisten 3.1 Zeichnungen Grundrisse Dachaufsichten Schnitte Übergabestationen Zentralen Verteilungen Technische Funktionsschemata Gebäude Schaltschemata ausrüstung Regelschemata 3.2 Berechnungen Wärmebedarfsberechnungen Kühllastberechnung Rohrnetzberechnung Kanalnetzberechnung Allgemeine Dimensionierungen Kostenberechnung 4.1 Berechnungen / Gutachten Bodengutachten Sonderfachleute Nachweis über Wärmeschutz Nachweis über Schallschutz Nachweis über Brandschutz Umweltverträglichkeitsgutachten

2 Leistungsphase 6: Vorbereitung der Vergabe 6.1 Ermitteln und Zusammenstellen von Mengen als Grundlage für das Aufstellen von Leistungsbeschreibungen unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter 6.2 Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen 6.3 Abstimmen und Koordinieren der Leistungsbeschreibungen der an der Planung fachlich Beteiligten 1 Massenermittlung getrennt nach Kostengruppen (KG) und Leistungsbereichen (LB) 1 Leistungsverzeichnisse (mit Software IDEALOG) getrennt nach KG und LB 1 Abstimmen der LVs, welche von Sonderfachleuten aufgestellt werden Leistungsphase 7: Mitwirkung bei der Vergabe 7.1 Zusammenstellen der Verdingungsunterlagen für alle Leistungsbereiche 7.2 Einholen von Angeboten 7.3 Prüfen und Werten der Angebote einschließlich Aufstellen eines Preisspiegels nach Teilleistungen unter Mitwirkung aller während der Leistungsphasen 6 und 7 fachlich Beteiligten 1 Vorblatt und Bewerbungsbedingungen 2 Allgemeine Vorbemerkungen 3 LV mit technischen Vorbemerkungen 4 Zeichnungen zur Erläuterung sowie technischen Details 1 EP auf DV - Anlage übernehmen 2 Prüfung: rechnerisch, technisch und wirtschaftlich 3 Prüfung von Nebenangeboten wie vor 4 Prüfung von Sondervorschlägen wie vor 5 Preisspiegel 6 Mitwirkung aller fachlich Beteiligten 7.4 Abstimmen und Zusammenstellen der Leistungen der fachlich Beteiligten, die an der Vergabe mitwirken 7.5 Verhandlung mit Bietern 1 Verhandlung mit Bietern 7.6 Kostenanschlag nach DIN 276 aus Einheits- oder Pauschalpreisen der 1 Kostenanschlag (Formblatt) Angebote 7.7 Kostenkontrolle durch Vergleich des Kostenanschlags mit der Kostenberechnung 7.8 Mitwirken bei der Auftragserteilung 1 Mitwirken bei der Auftragsverhandlung durch den Auftraggeber

3 Leistungsphase 8: Objektüberwachung (Bauüberwachung) 8.1 Überwachen der Ausführung des Objekts auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung oder Zustimmung, den Ausführungsplänen und den Leistungsbeschreibungen sowie mit den allgemein anerkannten Regeln der Technik und den einschlägigen Vorschriften 8.2 Überwachen der Ausführung von Tragwerken nach 63 Abs. 1 Nr. 1 und 2 auf Übereinstimmung mit dem Standsicherheitsnachweis 8.3 Koordinieren der an der Objektwachung fachlich Beteiligten 1 Baugenehmigung prüfen, Auflagen auflisten als Checkliste + bis zum Ende abarbeiten 2 Verantwortlicher Bauleiter nach 56 Landesbauordnung 3 Einhaltung der UVV-Vorschrift 4 Prüfen der Zeichnungen auf Vollständigkeit 4.1 Werkplanung Architekt 4.2 Schal- und Bewehrungspläne 4.3 HLSE-Werkpläne 4.4 Fördertechnik 4.5 Bauphysik 4.6 Gartenarchitekt 5 Terminplanfortschreibung 6 Qualitätsprüfungen laufend 6.1 Übereinstimmung mit Zeichnungen (Material, Abmessungen, Farben, Formen) 6.2 Übereinstimmungen mit LV 6.3 Qualitätsprüfungen 1. Bauwerkshöhenanlage 2. Schnurgerüste nach Landmesser 3. Ausschachtungsmaße (Vorgaben) 4. Bodenqualitäten 5. Baustoffqualitäten 7 Qualitätsschlussprüfung / Abnahme 8 Verantwortlicher Bauleiter nach 56 Landesbauordnung 9 UVV-Einhaltung 10 Übereinstimmung mit LV prüfen Koordination 1 Planer, Fachplaner, die am Bau beteiligt sind 2 Baufirmen

4 8.4 Überwachung und Detailkorrektur von Fertigteilen 1 Zeitschätzung der Einzelgewerke. Lohnanteil von Arbeitspaketen ermitteln geteilt durch Mittellohnstunde ergibt Mannstunden. Daraus folgend Mannschaftsstärke ermitteln. Aufstellen eines Balkenplanes / Netzplanes. Bei GU-Auftrag gleiche Vorgehensweise mit Zeitangaben für Etappenziele 2 Tägliche Prüfung Unternehmereinsatz 3 Wochenbericht über ausgeführte Arbeiten mit Wertung der Termineinhaltung 4 Wochenvorausschau geplanter Arbeiten, Abst. mit den AN 5 Kontrolle / Nachführen des Terminplanes mind. wöchentl. 6 Reaktion bei Verschiebungen 8.5 Aufstellen und Überwachen eines Zeitplanes (Balkendiagramm) 8.6 Führen eines Bautagebuches 1 Aufmaß vor Ort von Erdarbeiten / Hindernisse im Boden / Kanäle / Leitungen / etc. 8.7 Gemeinsames Aufmaß mit den bauausführenden Unternehmen 8.8 Abnahme der Bauleistungen unter Mitwirkung anderer an der Planung fachlich Beteiligter unter Feststellung von Mängeln 1 Abnahmen in Hinsicht: Abmessungen, LV-konform, Güte der Arbeit, Übereinstimmung mit Normen, Regeln und Auflagen 1 Massen in LV-Abrechnungsblatt eintragen 2 Rechnungsvorblatt / Laufzettel ausfüllen 3 Baukostenverfolgung eintragen 8.9 Rechnungsprüfung Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben eines Zahlungsplanes 8.10 Kostenfeststellung nach DIN 276 oder nach dem wohnungsrechtlichen Berechnungsrecht 1 Bauordnungsamt, vorbeugender Brandschutz (Bewehrungsabnahme), Prüfstatiker 2 Gewerbeaufsichtsamt 3 Berufsgenossenschaft 4 Technischer Überwachungsverein

5 8.11 Antrag auf behördliche Abnahmen und Teilnahme daran 8.12 Übergabe des Objekts einschließlich Zusammenstellung und Übergabe der erforderlichen Unterlagen, z.b. Bedienungsanleitungen, Prüfprotokolle 1 Vorbereitung der Übergabe durch Zusammenstellung der Unterlagen, z. B. Bedienungsanleitungen, Prüfprotokolle etc. 2 Begehung des Gesamtobjektes oder von Teilabschnitten 1 Liste aufstellen und nach Ablauf ordnen 8.13 Auflisten der Gewährleistungsfristen 1 Abnahme der Arbeiten 8.14 Überwachen der Beseitigung der bei der 1 Baukostenverfolgung Abnahme der Bauleistungen festgestellten Mängel 2 Hochrechnung noch zu erwartender Kosten 8.15 Kostenkontrolle durch Überprüfen der Leistungsabrechnung der bauausführenden Unternehmen im Vergleich zu den Vertragspreisen und dem Kostenanschlag Leistungsphase 9: Objektbetreuung und Dokumentation 9.1 Objektbegehung zur Mängelfeststellung vor Ablauf der Verjährungsfristen der Gewährleistungsansprüche gegenüber den bauausführenden Unternehmern 9.2 Überwachen der Beseitigung von Mängeln, die innerhalb der Verjährungsfristen der Gewährleistungsansprüche, längstens jedoch bis zum Ablauf von fünf Jahren seit Abnahme der Bauleistungen auftreten 9.3 Mitwirken bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen 9.4 Systematische Zusammenstellung der zeichnerischen Darstellungen und rechnerischen Ergebnisse des Objekts 1 Objektbegehung 3 Monate vor Ablauf der Gewährleistungsfristen 2 Protokollierung von etwaigen Mängeln 3 Anmeldung von etwaigen Ansprüchen gegen AN und Unterbrechung der Gewährleistungszeit 4 Evtl. Schiedsgerichtsverfahren / öffentl. best. Gutachter / Klageverfahren 1 Überwachen und Abnahme von Gewährleistungsansprüchen 1 Bescheinigung der Mängelfreiheit 1 Zusammenstellen der Textdokumente und Berechnungen entsprechend Formblatt 2 Zusammenstellen der Bestandspläne im Maßstab 1 : 100

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