Bad Tölz: Oberes Griesfeld. Neubau von individuellen und einzigartigen Einfamilienhäusern

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1 Bad Tölz: Oberes Griesfeld Neubau von individuellen und einzigartigen Einfamilienhäusern

2 Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Interessenten, Ihr individuelles Haus Sie haben die Wahl schön, dass Sie uns gefunden haben. Mein Name ist Sylvia Hörmann ich bin Geschäftsführerin der Hörmann Hausbau GmbH. Mit diesem Prospekt möchte ich Ihnen unser aktuelles Bauvorhaben, den 2. Bauabschnitt im Oberen Griesfeld in Bad Tölz, vorstellen. Seit 2001 bauen wir in der Region und für die Region Wohnungen und Häuser. Individuell und hochwertig Qualität zu vernünftigen Preisen. Und auch mit Ihnen möchten wir den Weg zu Ihrem neuen Zuhause gehen. Dafür nehmen wir uns gerne Zeit. Wir wissen, dass für unsere Kunden der Kauf einer Immobilie eine wichtige, vielleicht sogar die größte finanzielle Entscheidung im Leben ist. Dieser großen Verantwortung werden wir gerecht Ihre Zufriedenheit ist unser wichtigstes Anliegen. Zögern Sie daher nicht, uns mit Ihren Wünschen und Fragen in die Entscheidungsfindung mit einzubeziehen. Wir sind gerne für Sie da. Und jetzt wünschen wir Ihnen viel Spaß beim Lesen. Ihre Sylvia Hörmann Auch bei diesem Bauvorhaben folgen wir unserer bewährten Maxime: Hochwertige Architektenhäuser in massiver Ziegelbauweise, erstellt von renommierten Partnern aus unserer Region! Um Sie mit Leistung zu überzeugen, kombinieren wir traditionelle Baukunst mit modernster Technik. Grundrisse, Materialwahl und Ausstattung sind die logische Verbindung aus praktisch, wohlfühlen, werthaltig. Im Rahmen des bestehenden Bebauungsplans sind wir bemüht Ihre individuellen Wünsche und persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Jetzt haben Sie die Wahl, Innengrundrisse, Ausstattung usw. Ihr Traumhaus kann schlüsselfertig für Sie gebaut werden! 2 3

3 Erdgeschoss Eingang/Diele: 16,75 m 2 Gäste-WC: 1,91 m 2 Küche: 16,64 m 2 Essen: 18,23 m 2 Wohnen: 35,34 m 2 Büro: 15,61 m 2 Terrasse 1: 5,00 m 2 Terrasse 2: 13,37 m 2 Terrasse 3: 6,07 m 2 Gesamt: 128,92 m 2 Obergeschoss Haus 1 z. B. das quadratische Einfamilienhaus mit ca. 570 m 2 Grundstück Flächenplanung*: Wohnfläche Erdgeschoss: 128,92 m 2 Wohnfläche Obergeschoss: 93,93 m 2 Nutzflächen: 103,10 m 2 Wohn-/Nutzflächen gesamt: 325,95 m 2 Der Grundriss und Ausbau stellt nur einen Vorschlag des Architekten dar. Gerne beraten wir Sie persönlich. MASSSTAB: CA. 1 : CM = 1 M Flur: 7,05 m 2 Bad: 13,29 m 2 Kind 1: 16,64 m 2 Kind 2: 17,72 m 2 Schlafen: 17,56 m 2 Bad: 10,49 m 2 Ankleide: 6,33 m 2 Balkon: 4,85 m 2 Gesamt: 93,93 m 2 Keller Flur: 12,59 m 2 Heizung: 15,90 m 2 Keller 1: 6,71 m 2 Keller 2: 16,34 m 2 Keller 3: 17,11 m 2 Keller 4: 34,45 m 2 Gesamt: 103,10 m *Die Flächenangaben sind brutto, also ohne Abzüge von 3 % Putz. Terrassen und Balkone werden nur zu 50 % in den Wohnflächen berücksichtigt.

4 Erdgeschoss, Haus 2** Eingang: 5,03 m 2 Gäste-WC: 2,61 m 2 Küche: 11,92 m 2 Garderobe: 4,24 m 2 Wohnen/Essen: 45,37 m 2 Terrasse: 10,84 m 2 Gesamt: 80,01 m 2 Obergeschoss, Haus 2** Flur: 8,28 m 2 Bad: 7,64 m 2 Kind 1: 13,08 m 2 Kind 2: 13,24 m 2 Schlafen: 16,10 m 2 Bad: 5,82 m 2 Balkon: 1,36 m 2 Gesamt: 65,52 m 2 Haus 2 und 3 z. B. zwei stilvolle Einfamilienhäuser mit je ca. 350 m 2 Grundstück Flächenplanung*: Wohnfläche Erdgeschoss: 80,01 m 2 Wohnfläche Obergeschoss: 65,52 m 2 Nutzflächen: 66,96 m 2 Wohn-/Nutzflächen gesamt: 212,49 m 2 Keller, Haus 2** Der Grundriss und Ausbau stellt nur einen Vorschlag des Architekten dar. Gerne beraten wir Sie persönlich. MASSSTAB: CA. 1 : CM = 1 M Flur: 7,43 m 2 Heizung: 8,72 m 2 Keller 1: 14,18 m 2 Keller 2: 20,95 m 2 Keller 3: 15,68 m 2 Gesamt: 66,96 m *Die Flächenangaben sind brutto, also ohne Abzüge von 3 % Putz. Terrassen und Balkone werden nur zu 50 % in den Wohnflächen berücksichtigt. **Haus 3, Grundrisse identisch, Abbildungen nur gespiegelt.

5 Erdgeschoss Eingang: 8,00 m 2 Gäste-WC: 2,15 m 2 Küche: 13,76 m 2 Garderobe: 3,66 m 2 Wohnen/Essen: 48,91 m 2 Terrasse: 13,52 m 2 Gesamt: 90,00 m 2 Obergeschoss Flur: 8,28 m 2 Bad: 5,88 m 2 Kind 1: 14,79 m 2 Kind 2: 15,22 m 2 Schlafen: 18,59 m 2 Bad: 8,79 m 2 Balkon: 1,35 m 2 Gesamt: 72,90 m 2 Haus 4 z. B. individuelles Einfamilienhaus mit ca. 340 m 2 Grundstück Flächenplanung*: Wohnfläche Erdgeschoss: 90,00 m 2 Wohnfläche Obergeschoss: 72,90 m 2 Nutzflächen: 73,41 m 2 Wohn-/Nutzflächen gesamt: 236,31 m 2 Der Grundriss und Ausbau stellt nur einen Vorschlag des Architekten dar. Gerne beraten wir Sie persönlich. Keller Flur: 7,21 m 2 Heizung: 9,73 m 2 Keller 1: 29,88 m 2 Keller 2: 8,77 m 2 Keller 3: 17,82 m 2 Gesamt: 73,41 m 2 MASSSTAB: CA. 1 : CM = 1 M 8 9 *Die Flächenangaben sind brutto, also ohne Abzüge von 3 % Putz. Terrassen und Balkone werden nur zu 50 % in den Wohnflächen berücksichtigt.

6 Bauweise und Ausstattung Bauweise und Ausstattung Allgemeines: Das Kleingedruckte groß und deutlich: Ganz allgemein: Südlich der Tölzer Innenstadt, im Anschluss an unsere Doppelhausbebauung Oberes Griesfeld Akeleistraße, entstehen im 2. Bauabschnitt vier individuelle Einfamilienhäuser. Jede Einheit entsteht auf einem real geteilten Grundstück mit Garten, Garage oder Carport. Zur Bauweise: Die Häuser werden nach der Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) in Ziegel-Massivbauweise mit Stahlbetondecken erstellt und mit einer sparsamen, vollautomatischen Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Der Dachstuhl wird in Holzkonstruktion als Walmdach mit Dachpfannen ziegelrot erstellt. Vom Außenputz über Holzrahmenfenster, Parkettböden, großformatige Fliesen bis zur massiven Hauseingangstüre sind alle am und im Haus verwendeten Baumaterialien in hochwertiger Qualität. Bezüglich der Gartengestaltung, insbesondere der Hecken- und Zaunanlagen, wird auf den Grünordnungsauszug des gültigen Bebauungsplans verwiesen. Die darin enthaltenen Festlegungen müssen eingehalten werden. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne die ausführliche Baubeschreibung zukommen. Alle am Bau beteiligten Unternehmen und Fachleute sind anerkannte Spezialisten aus der Region mit reichlich Erfahrung und einwandfreiem Leumund. Darüber hinaus werden schon während der Ausführung alle Arbeiten von unserem renommierten Bauingenieur überwacht und kontrolliert. In puncto Qualität überlassen wir nichts dem Zufall. Wir legen Wert auf beste Bauweise und höchste Qualität. Die Häuser werden gemäß der z. Zt. der Planung gültigen EnEV 2009 gedämmt und ausgestattet. In Bezug auf Schall- und Wärmedämmung gelten ausschließlich anwendbare DIN-Werte als zugesichert, auch wenn aus der Baubeschreibung höhere Werte abgeleitet werden können. Für die Bauausführung gelten grundsätzlich einschlägige Vorschriften, baurechtliche Voraussetzungen, Baubeschreibung, Statik und Projektierung. Abweichungen von der Eingabeplanung im Zuge der Werk- und Detailplanung, die sich als zweckmäßig oder notwendig erweisen, bleiben dem Bauträger vorbehalten, soweit sie keine Wertminderung darstellen. Dies gilt insbesondere für technische Erfordernisse, behördliche Auflagen, Weiterentwicklungen oder notwendige Änderungen der Grundrisse. Änderungen aus handwerklichen Gründen oder aus Gründen der Materialbeschaffungsmöglichkeiten muss sich der Bauträger vorbehalten. Die Farbgestaltung der Häuser außen erfolgt durch den Bauträger. Wird ein Kaufvertrag nach Baubeginn abgeschlossen, ist ausnahmslos die vorhandene tatsächliche Bauausführung Vertragsbestandteil, auch wenn sie mit dieser Baubeschreibung nicht übereinstimmen sollte. Bitte beachten Sie, dass wir uns aus rechtlichen Gründen Änderungen und Irrtümer vorbehalten müssen. Vertraglich bindend ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Die hier im Prospekt und in der Werbung verwendeten Illustrationen zeigen auch kostenpflichtige Sonderausstattungen bzw. -wünsche und spiegeln allein die Vorstellung des Zeichners wider. Sie sind nicht maßgeblich für die Bauausführung. Auch das in Plänen eingezeichnete Mobiliar stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist im Kaufpreis nicht enthalten

7 Unsere Partner Wir bauen ausschließlich mit renommierten Partnern aus unserer Region. A R C H I T E K T U R B Ü R O D I P L. - I N G. A N D R E A S S C H M A U S E R Architektur + Planung: Architekturbüro Dipl.-Ing. Andreas Schmauser BGM.-Finsterwalder-Ring Wolfratshausen Bauleitung: Ingenieurbüro für Bauwesen Dipl.-Ing. (FH) Kaspar Willibald Prof.-Max-Lange-Platz Bad Tölz Ein Objekt der: Verkauf: Aigenfeld 2, Greiling Tel.: , Fax: info@hausbau-hoermann.de Am Wieden 22b, Kochel am See Tel.: , Fax: info@procherimmobilien.de

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