Nur 250 Meter zum Nordstrand - Ferienwohnung mit guter Vermietung!

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1 Nur 250 Meter zum Nordstrand - Ferienwohnung mit guter Vermietung! OBJEKT-ÜBERBLICK Erdgeschosswohnung (Kauf) Kaufpreis: Wohnfläche (ca.): 45,00 m 2 2 Zimmer Besichtigung nach Vereinbarung Immonet-Nr.: Objekt-Nr.: N-ETW-35 IHR ANSPRECHPARTNER Ines Kirch Tel.: Mobil: Fax: ines-kirch@t-online.de Poststr Norderney

2 STAMMDATEN Kaufpreis ,00 Wohnfläche (ca.) 45,00 m 2 Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkone/Terrassen 1 Verfügbarkeit nach Vereinbarung Objektzustand Gepflegt Baujahr 1978 Energieausweis Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf 132,700 kwh/(m 2 *a) Heizungsart Zentralheizung Küche Einbauküche (EBK) Stellplatz Ja Anzahl Etagen 3 Möbliert/Teilmöbliert Seniorengerecht Terrasse Waschraum COURTAGE Die Käufercourtage kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter 328 BGB). Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne Zustimmung löst gegebenenfalls Courtageansprüche aus. OBJEKTBESCHREIBUNG Restaurants, Supermarkt, Fahrradverleih und Friseur liegen in greifbarer Nähe. Diese 2 Raum Wohnung hat einen eigenen separaten Eingang. Die Raumaufteilung bietet eine Vermietung an Feriengäste für bis zu 4 Personen. Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, dieser ist im Kaufpreis enthalten. LAGEBESCHREIBUNG Familien sind gerne gesehen in der Nordhelmsiedlung und können auf umfangreiche Infrastruktur- und Freizeitangebote zurückgreifen. So ermöglicht die Reitschule an der Meierei den Pferdefreunden unter den Inselgästen lange Ausritte durch die Norderneyer Dünenlandschaft. Einkäufe lassen sich prima im Frischemarkt an der Ecke Nordhelmstraße/Mainstraße erledigen frische Brötchen gibt es beim Bäcker an der Ecke Nordhelmstraße/Birkenweg. Ebenfalls ist ein Fahrradverleih Fahrräder in der unmittelbaren Nähe. Hinein ins Badevergnügen / Strandleben...nur ca. 250 Meter zum Nordstrand. AUSSTATTUNG Die Wohnung ist komplett möbliert, das Inventar ist im Kaufpreis enthalten und die Vermietung kann so an den neuen Eigentümer übergehen. SONSTIGES Als Ferienwohnung geeignet: Ja Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor Endenergiebedarf: 132,7 kwh/(m 2 *a) Das Objekt / Ferienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel, nur etwa 250 Meter vom beliebten Nordstrand entfernt. Der Strand ist über den befestigten Dünenaufgang Zuckerpatt bequem zu erreichen. Die Innenstadt lässt sich durch einen herrlichen, etwa 20-minütigen Strandspaziergang erreichen. Bäcker, 02

3 ANSICHT PANTRY-KÜCHE 03

4 WOHNZIMMER BAD SCHLAFZIMMER 04

5 GRUNDRISS GRUNDRISS 05

6 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere AGB s. Weitere Informationen und Besichtigungen auf Anfrage. 06

7 NOTIZEN 07