**PROVISIONSFREI** Wohnen mit Balkon, komplett RENOVIERT in ruhiger Lage

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1 **PROVISIONSFREI** Wohnen mit Balkon, komplett RENOVIERT in ruhiger Lage Scout-ID: Objekt-Nr.: Geldern-AFS12-WE10 (1/1395) Ihr Ansprechpartner: WERTGRUND IMMOBILIEN GMBH Nadine Neumann-Bechtel Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 1 Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Garten/-mitbenutzung: Ja Objektzustand: Vollständig renoviert Baujahr: 1963 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas Bezugsfrei ab: sofort Haustiere: Nach Vereinbarung n.neumann-bechtel@wertgrund.de Tel: / Mobil: / Fax: / Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Kaution: 80,00 EUR Nein 945,00 EUR

2 Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus mit 2 Eingängen wurde ca in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet. Mit insgesamt 12 Wohneinheiten - pro Hauseingang nur6 Wohnungen verteilt auf drei Etagen- ein übersichtliches Wohnhaus, in dem gute nachbarschaftliche Verhältnisse herrschen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Außenfassade ist in einem Wechsel von Putz und Klinker gestaltet. Die Beheizung erfolgt über Gas- Etagenheizungen - Ihr Vorteil: Sie bestimmen selbst Ihre Heizkosten durch Ihr Verbrauchsverhalten und zahlen nur das, was Sie tatsächlich verbrauchen. Ein Hausmeisterdienst sorgt für Sauberkeit und Ordnung. Die Grünanlage steht allen Bewohnern zur Nutzung und für die Kleinen zum Spielen zur Verfügung. Öffentliche Parkplätze finden Sie direkt vor dem Gebäude. Familienfreundliche Wohnungen in ruhiger Lage! Ausstattung: Diese 3-Zimmer- Wohnung mit einer Größe von ca. 63 m² befindet sich im 1. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Alle Räume sind vom Flur erreichbar, welcher Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe und einen kleinen Schrank bietet. Die Küche ist mit einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet und mit Laminat ausgelegt. Sie können hier gleich Ihre Mahlzeiten an einem kleinen Esstisch zu sich nehmen. Das Badezimmer ist praktisch ausgestattet, eine Badewanne steht Ihnen zum Relaxen zur Verfügung. Das Wohnzimmer wirkt durch die große Fensterfront sehr hell und freundlich. Von hier gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen an schönen Tagen einen Aufenthaltsort im Freien bietet. Schlaf- und Kinderzimmer wirken ebenfalls sehr hell und freundlich und haben eine angenehme Größe. Die Wohnung wurde komplett renoviert, inklusive neuem Laminatboden. Sie können gleich loslegen mit Einrichten und Dekorieren! zum Ausdruck gebracht. Man genießt es, in einer fast dörflichen Gemeinschaft auf dem Lande zu leben und die Natur vor der Haustüre zu haben. Andererseits bietet die Stadt als Mittelzentrum ein großes städtisches Angebot von Einkaufs,- Arbeits-, Schul-, Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie ebenfalls in direkter Nähe. Die A57 ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Geldern hat ca Einwohner und liegt ca. 35 km von Duisburg, 30 km von Krefeld und nur 15 km von Venlo entfernt. Hier lässt es sich leben. Geldrianer werden das gerne bestätigen. Sonstiges: Mieterladen vor Ort: Buschei 10, Dortmund- Scharnhorst KAUTION - "Besser als Bares", profitieren Sie von den Vorteilen einer bargeldlosen Kaution und dem Service unseres Partners "Deutsche Kautionskasse". Informationen erhalten Sie unter " Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne! Gerne zeige ich Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin alles! Lage: Sie wohnen hier in einer schönen, ruhigen Wohnlage von Geldern. In unmittelbarer Nähe zum St. Clemens Hospital und am Park Egmontplatz. Die Anne-Frank Schule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist nur ca. 1km entfernt. Hier finden Sie alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, weitere Schulen, Apotheken, Cafés und Restaurants. Die Stadt Geldern am Niederrhein wirbt mit dem Slogan: Geldern - die LandLebenStadt. Damit wird das Lebensgefühl der Bewohner und Besucher Gelderns Wohnen mit Balkon

3 große Fensterfront Balkon Flur Schlafzimmer

4 Küche...mit weißem Fliesenspiegel Kinderzimmer Wannenbad

5 Objektansicht Garten

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