ZWEI WOHNHÄUSER MIT LADENLOKAL UND POTENZIAL IN SCHÖNENWERD ZU VERKAUFEN

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1 ZWEI WOHNHÄUSER MIT LADENLOKAL UND POTENZIAL IN SCHÖNENWERD ZU VERKAUFEN OLTNERSTRASSE 35 UND BÄCKERSTRASSE 35A, 5012 SCHÖNENWERD

2 KURZBESCHRIEB Zum Verkauf stehen 2 zusammengebaute Wohnhäuser an der Oltnerstrasse/Bäckerstrasse in Schönenwerd. Es handelt sich um zwei Parzellen. Die Gebäude sind jedoch durch einen Durchgang im EG miteinander verbunden. Im vorderen Wohnhaus (GB 2213) befindet sich im Erdgeschoss ein Ladenlokal und eine Backstube, welche noch bis Mitte 2017 vermietet ist. In den Obergeschossen befinden sich eine Wohnung und mehrere Zimmer (früher für Angestellte genutzt), welche zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden könnten. Das hintere Wohnhaus (GB 743) beinhaltet im Erdgeschoss eine Garage inkl. Keller und im Obergeschoss eine gut erhaltene Wohnung, welche auf 2 Stockwerken liegt. DIE GEMEINDE SCHÖNENWERD Die Gemeinde Schönenwerd bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Schulen Schönenwerd bieten sämtliche Angebote der Schulbildung bis und mit der Sekundarstufe an. Sowohl Kindergarten wie Primarschule werden an den zwei Standorten Feld und 1888 geführt. Die Oberstufe im Schulhaus Säli umfasst alle im Kanton Solothurn vorgesehenen Leistungsstufen. Diese werden mit den umliegenden Gemeinden betrieben. Im Dorf befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros, usw.). Mit dem Zug ist man in 10 Minuten in Olten oder in 4 Minuten in Aarau. Die Autobahn A1 ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Schönenwerd bietet ein grosses Naherholungsgebiet entlang der Aare, den Ballypark und schöne Wälder. Das reiche kulturelle Leben und die gut ausgebauten Sportanlagen inkl. Hallen- und Freibad machen das Freizeitangebot aus. Ausserdem weist Schönenwerd für ein Dorf dieser Grösse unübliche Dichte an Sehenswürdigkeiten auf. Schönenwerd in Zahlen: - Fläche: Einwohnerzahl: Steuerfuss (Stand 2015): 3.77 km (Stand ) Natürliche Personen 115% Juristische Personen 125%

3 DIE LAGE - Die zwei Liegenschaften befinden sich an der Hauptstrasse im Dorfzentrum von Schönenwerd Parkplätze auf den Parzellen vorhanden Der Kindergarten, die Primarschule und die Oberstufe sind innert Kürze zu Fuss erreichbar Die Kantonsschule wird in Olten besucht Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Drogerie, Apotheke, Coop, Migros erreicht man in 5 Minuten zu Fuss Der Bahnhof befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und weist regelmässige Verbindungen Richtung Olten und Aarau auf Bushaltestelle Zentrum befindet sich ca. 50 m entfernt Auf die Autobahn A1 in Aarau West gelangt man in ca. 15 Min BASISDATEN WOHNHAUS MIT LADENLOKAL (GB 2213) Grundbuch Grundbuch Schönenwerd, GB 2213 Parzellengrösse 238m2, Kernzone geschlossen (Kg) Kubatur m3 (gem. SGV) Baujahr 1878 und ca Dienstbarkeiten, Grundlasten Gemäss Grundbuchauszug (ist vorhanden)

4 BASISDATEN WOHNHAUS (GB 743) Grundbuch GB 743 (Wohnhaus) Parzellengrösse 93m2, Kernzone geschlossen (Kg) Kubatur 427 m3 (gem. SGV) Baujahr 1955 Dienstbarkeiten, Grundlasten Gemäss Grundbuchauszug (ist vorhanden) BAUBESCHRIEB WOHNHAUS MIT LADENLOKAL (GB 2213) Bauweise Das 3-stöckige, teilweise unterkellerte Gebäude verfügt über eine gute, in massiver Bauweise erstellte Grundkonstruktion. Im UG befindet sich eine Hourdisdecke und die Decken des EG und OG sind aus einer Holzbalkenkonstruktion Dach Die Liegenschaft besitzt ein mit Ziegeln eingedecktes Satteldach mit Lukarne (ohne Unterdach) Fenster & Verdunkelung Die Fenster sind grösstenteils aus Holz (aus den Jahren 1972 und 2004) und aus Kunststoff (2008), Beschattung mit Rafflamellenstoren oder Fensterläden aus Holz Heizung, Warm-Wasseraufbereitung Beheizt wird mit einer Ölheizung von 2008 über Radiatoren Wandoberflächen Die Wände sind abgerieben oder mit Tapeten versehen Bodenbeläge Die Bodenbeläge setzen sich aus Platten, Linoleum, Laminat und Teppich zusammen Parkierung Parkplätze sind auf der Ostseite des Gebäudes vorhanden

5 BAUBESCHRIEB WOHNHAUS (GB 743) Bauweise Das 2-stöckige, nicht unterkellerte Gebäude, verfügt über eine gute, in massiver Bauweise erstellte Grundkonstruktion. Die Geschossdecken sind betoniert Dach Die Liegenschaft besitzt ein mit Ziegeln eingedecktes Satteldach mit Lukarne auf der Südwestseite Fenster, Verdunkelung Die Fenster sind aus Kunststoff und mit Rafflamellenstoren ausgerüstet Heizung, Warm-Wasseraufbereitung Beheizt wird mit der Ölheizung des Nachbargebäudes (GB 2213) über Radiatoren Wandoberflächen Die Wände sind abgerieben Bodenbeläge Die Bodenbeläge setzen sich aus Holzriemen und Linoleum zusammen Parkierung Garage vorhanden OBJEKTBESCHRIEB RAUMPROGRAMM WOHNHAUS MIT LADENLOKAL (GB 2213) Untergeschoss Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum, die Heizung, der Tankraum mit Abstellfläche sowie die Treppe die ins Erdgeschoss führt. Erdgeschoss Das Erdgeschoss beinhaltet den Eingangsbereich seitens Bäckerstrasse, den Verkaufsladen mit "Café" und Verkaufstheke, die Backstube sowie die Treppe zum OG und UG und den Durchgang zum Nachbarsgebäude (GB 743) 1. Stock Im ersten Geschoss befinden sich auf der Südseite diverse Zimmer (früher für die Angestellten der Bäckerei), ein Vorplatz mit WC's und Lavabos (zum Laden gehörend), eine Nasszelle mit Dusche, Lavabo und Waschmaschine, der Gang und die Treppe von EG und zum DG und auf der Nordseite eine Wohnung

6 Dachgeschoss Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, Estrichabteile und der Treppenaufgang vom OG Aussenbereich Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Hauptstrasse. Die Umgebung setzt sich aus geteerten Flächen zusammen OBJEKTBESCHRIEB RAUMPROGRAMM WOHNHAUS (GB 743) Erdgeschoss Das Erdgeschoss beinhaltet eine Garage, ein Veloraum, zwei Kellerräume mit einem Ausgang zum Sitzplatz, dem Durchgang zum Nachbarsgebäude (GB 2213) und die Treppe zum OG (Wohnung) 1. Stock Im 1.OG befindet sich die Wohnung mit Wohnzimmer, Balkon, Küche, Nasszelle mit WC, Lavabo und Dusche, das Schlafzimmer und der Treppenaufgang vom EG und Treppe zur Galerie Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet eine Galerie mit zwei, durch Einbauschränke getrennte Räume, sowie dem Treppenaufgang vom OG und Estrichabteile (in der Dachschräge) Aussenbereich Das Grundstück befindet sich von der Hauptstrasse zurückversetzt. Die Umgebung setzt sich aus geteerter Fläche und einem kleinen Sitzplatz auf der Westseite zusammen IMPRESSIONEN WOHNHAUS MIT LADENLOKAL (GB 2213)

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9 IMPRESSIONEN WOHNHAUS (GB 743)

10 VERKAUFSMODALITÄTEN Verkaufsrichtpreis CHF für beide Liegenschaften Kaufvertrag Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von der Verkäuferschaft bezahlt. Händänderungssteuer geht zu Lasten der Käufer. Die Übertragungskosten (Notariat, Grundbuchamt) werden unter den Parteien hälftig geteilt. Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung (Schuldbrieferhöhung) gehen zu Lasten der Käufer. Antritt Auf Anfrage Finanzierung Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne eine massgeschneiderte, kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit unseren Finanzierungspartnern aus dem Bank- und Versicherungsbereich.

11 SITUATIONSPLAN WOHNHAUS MIT LADELOKAL (GB 2213)

12 SITUATIONSPLAN WOHNHAUS (GB 743)

13 FÜR ANFRAGEN UND BESICHTIGUNGSTERMINE Belart Immobilien AG Herr Denis Belart Tel WEITERE VORHANDENE UNTERLAGEN - Grundbuchauszüge Gebäudeversicherungspolicen Grundrisspläne (nicht komplett) Altlastenkatasterplan Zonenplanauschnitt inkl. Legende