März Kontakt. Bauvorhaben Nutzungsänderung Hinterhaus von Gewerbe zu Wohnungen Kiesstrasse Frankfurt am Main

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1 März 2012 Bauvorhaben Nutzungsänderung Hinterhaus von Gewerbe zu Wohnungen Kiesstrasse Frankfurt am Main

2 Lageplan Quelle: Naherholung im Grüneburgpark Die beliebte Leipziger Straße mit vielen Geschäften und Cafés Bockenheim ist mit etwa Einwohnern, nach Sachsenhausen und dem Nordend, der drittbevölkerungsreichste Stadtteil Frankfurts und liegt etwa 3,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil grenzt im Osten an das Westend, im Norden an Ginnheim und Hausen und im Westen an Rödelheim. Bockenheim ist geprägt durch den angrenzend, aber überwiegend im Westend gelegenen Campus Bockenheim der Johann-Wolfgang- Goethe-Universität, die Messe Frankfurt im Süden des Stadtteils und eine weit gefächerte nfrastruktur von gastronomischen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten. m Stadtteilkern existiert die Leipziger Straße als stadtweit bekannte Einkaufsstraße. (Quelle: 1

3 Direktes Umfeld Einkaufen: 1 DM Drogerie 2 Alnatura 3 REWE & ALD Bäcker: 1 Eifler 2 Wiener Feinbäckerei Heberer 3 Bäckerei Geishecker Metzger: 1 Waibel Kai 2 Metzgerei Zeiss Sport: 1 Frankfurt Yoga Zentrum 2 Primetime Fitness 3 Triton Fitness 4 Personal Athletik Training 5 Bikram's Yoga College of ndia Quelle: Kitas & Kindergärten/Schulen: 1 Evangel. Kindergarten 2 Kita Curumim 3 Max-Beckmann-Schule 4 Bittinaschule ca.1,2km 5 Goethe Gymnasium ca.1,5km 6 Frankfurt nternational Toddler School & Kindergarten 7 Georg-Büchner-Schule ca.1,1km Der Stadtteil ist an zwei Autobahnen angebunden. m Norden besteht die Anschlussstelle Miquelallee an die A 66 Frankfurt-Wiesbaden und im Süden die Anschlussstelle Opel-Rondell an die A 648 Frankfurt-Eschborn. Beide Autobahnen schließen an die A 5 an. Außerdem hat Bockenheim mit dem Westbahnhof einen eigenen Bahnhof, wo vornehmlich die S-Bahn sowie Züge des Regionalverkehrs halten. Wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist der U-Bahnhof Bockenheimer Warte. Dort treffen die U-Bahn-Linien U4 und U6/U7 zusammen. Die Straßenbahnlinie 16 durchquert auf ihrem Weg von Ginnheim nach Offenbach Bockenheim in Nord-Süd-Richtung. (Quelle: 2

4 Allgemeine nformation Die bestehende Gewerbeeinheit im Hinterhof wird zu modernem Wohnraum umgenutzt und hochwertig ausgebaut. Es entstehen urbane, großzügige Wohneinheiten mit großzügigen Außenbereichen mitten in der Stadt. Die vorhandene Hoffläche wird großzügig zu einem privaten Garten geöffnet. Trotz teils mehrerer Schlafräume behalten die Wohneinheiten den typischen Loftcharakter des Hauses bei. Die großzügige Raumwirkung wird durch die hohen Decken und großzügigen Öffnungen noch verstärkt. 3

5 Allgemeine nformation 4

6 Allgemeine nformation 5

7 Allgemeine nformation 6

8 Freiflächenplan WE 1,2 WE 3,4 Fahrrad Stellpätze Mülltonnen Grünstreifen Zugang WE 1 (KG+EG) WE 2 (1.OG+DG) 105,71 m² 191,49 m² Zufahrt + Zuweg Wohnungen WE 3 (KG+EG) 265,45 m² WE 4 (1.OG) 103,11 m² Kiesstrasse 40 Kiesstrasse 38 (KG+EG+1.OG) 215,93 m² Zufahrt von Kiesstrasse 7

9 Ansichten WE 1 (KG+EG) WE 2 (1.OG+DG) WE 3 (KG+EG) WE 4 (1.OG) (KG+EG+1.OG) 105,71 m² 191,49 m² 265,45 m² 103,11 m² 215,93 m² WE 3 Ansicht vom Westen (von Durchfahrt Kiesstrasse) Ansicht vom Süden (Tiefhof) 8

10 Zugang Kiesstrasse 40 Kiesstrasse 38 Zufahrt + Zuweg Wohnungen WE 1 KG + EG WE 1,2 WE 3,4 WC Flur Garderobe Abstellraum Bad Fahrrad Stellpätze Mülltonnen Grünstreifen WE 1 WE 1 BRH 95 BRH 95 BRH 95 BRH 95 Schlafen/Ankleide Küche/Essen/Wohnen Ankleide Zugang BRH 94 BRH 94 Windfang EG WE 1 105,71 m² WE 1 91,14 m² geschoss Erdgeschoss Flur KG WE 1 14,57 m² 9

11 Zugang Kiesstrasse 40 Kiesstrasse 38 Zufahrt + Zuweg Wohnungen WE 2 1.OG + DG WE 1,2 WE 3,4 BRH 0,00 BRH 90 BRH 90 BRH 90 BRH 90 Küche/Essen/Wohnen Gäste WE 2 Bad Abstellraum Zimmer BRH 1,34 BRH 85 BRH 85 BRH 85 BRH 85 Arbeiten Flur WE 2 Schlafen Ankleide Bad BRH 1,08 BRH 1,08 BRH 1,08 Fahrrad Stellpätze Mülltonnen Grünstreifen BRH 97 BRH 97 BRH 89 BRH 89 WE 2 191,49 m² Terrasse 1.OG WE 2 86,95 m² 1.Obergeschoss Dachgeschoss DG WE 2 104,54 m² 10

12 Zugang Zufahrt + Zuweg Wohnungen Kiesstrasse 40 Kiesstrasse 38 WE 3 EG + KG WE 1,2 WE 3,4 WC Wohnen/Essen/Küche WE 3 BRH 1,20 BRH 0,00 Terrasse Fahrrad Stellpätze Mülltonnen Grünstreifen Ankleide Bad Flur Schlafen BRH 90 BRH 0,00 WE 3 265,45 m² Erdgeschoss EG KG WE 3 127,32 m² WE 3 138,13 m² 11

13 Zugang Zufahrt + Zuweg Wohnungen Kiesstrasse 40 Kiesstrasse 38 WE 3 EG + KG WE 1,2 WE 3,4 Fahrrad Stellpätze Mülltonnen Grünstreifen Bad Wohnen/ Arbeiten/Wellness BRH 0,00 Garderobe Abstellraum WE 3 BRH 0,00 V/Waschkeller Flur Lichthof¼ V WE 3 265,45 m² geschoss EG KG WE 3 127,32 m² WE 3 138,13 m² 12

14 Zugang Zufahrt + Zuweg Wohnungen Kiesstrasse 40 Kiesstrasse 38 WE 4 1.OG WE 1,2 WE 3,4 Fahrrad Stellpätze Mülltonnen Grünstreifen WC Bad Ankleide Gäste / Arbeiten Schlafen BRH 81 BRH 81 Küche/Essen/Wohnen WE 4 BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 0,00 Abstellraum Terrasse 1.Obergeschoss 1.OG WE 4 103,11 m² WE 4 103,11 m² 13

15 Zugang Kiesstrasse 40 Kiesstrasse 38 Zufahrt + Zuweg Wohnungen KG + EG + 1.OG WE 1,2 WE 3,4 afen/ankleide Schlafen Abstellraum Terrasse Fahrrad Stellpätze Mülltonnen Grünstreifen BRH 94 BRH 90 BRH 97 Windfang BRH 82 BRH 82 BRH 82 BRH 82 BRH 82 BRH 82 Flur Küche/Essen WC Wohnen BRH 0,00 BRH 0,00 BRH 2,08 Arbeiten BRH 0,00 Terrasse Ankleide BRH 92 Bad Schlafen BRH 87 BRH ,93 m² EG 61,76 m² Erdgeschoss 1.Obergeschoss 1.OG 51,87 m² KG 101,30 m² 14

16 Zugang Kiesstrasse 40 Kiesstrasse 38 Zufahrt + Zuweg Wohnungen KG + EG + 1.OG WE 1,2 WE 3,4 V Fahrrad Stellpätze Mülltonnen Grünstreifen Waschküche BRH 0,00 Lichthof¼ Abstellraum BRH 0,00 Wohnen/ Arbeiten/ Wellness Bad BRH 1,25 BRH 1,25 BRH 1,25 BRH 1,25 BRH 1,25 215,93 m² EG 61,76 m² 1.OG 51,87 m² geschoss KG 101,30 m² 15