3½-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie

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1 3½-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie zu verkaufen in 4932 Lotzwil BE, Obergasse 2 CHF 435'000 - NF 130 m²

2 Lage Gemeinde Lotzwil Lotzwil liegt im bernischen Oberaargau, 2.5 Kilomter südlich von Langenthal. Die kleine Gemeinde in ländlicher Umgebung hat 2'500 Einwohner. Die Städte Basel, Bern und Luzern sind je ca. 40 Kilometer entfernt. Die Haltestelle der Bahnlinie Langenthal-Huttwil-Wohlhusen-Luzern, der Dorfladen, Kindergarten und die Primarschule sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Die Region verfügt über ein gut ausgebautes Netz mit Radwanderwegen und die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Von nationaler Bedeutung sind die als Wässermatten bekannten Kulturlandschaften zwischen Lotzwil und Langenthal. Fazit: Lotzwil ist der perfekte Ort, um ein idyllisches Daheim abseits von Stress und Hektik zu geniessen, wobei die Wirtschaftszentren sehr nahe sind. 2

3 Liegenschaft Charmante Dachwohnung in "Holzschuhfabrik" Die Liegenschaft an der Obergasse 2 in Lotzwil diente über 50 Jahre als Produktionsstätte für Lederschuhe mit Holzsohlen musste die Holzschuhfabrik den Betrieb einstellen wurde die Liegenschaft vollständig saniert und 9 Wohnungen realisiert (Arztpraxis im Erdgeschoss). Die gepflegte, helle 3 ½-Zimmer Dachwohnung (NF 115 m²) verfügt über 2 Balkone mit Süd- (8.5m²) und West-Ausrichtung (7m²). Im Untergeschoss befindet sich ein Keller (6,5m²) sowie eine Waschküche (8,5 m²). Dieses historische Gebäude hat keinen Lift. Ein Einstellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus kann zusätzlich für CHF 30'000 erworben werden. 3

4 Impressionen Wohnen Wohnen Wohnen Essen mit Zugang Balkon Balkon Süd Aussicht Balkon Süd 4

5 Impressionen Umluft-Cheminée Wohnen Nordseite (Kinderzimmer) Wohnen Nordseite Schlafzimmer Badezimmer Küche mit Schliebetüre und Zugang zum Südbalkon 5

6 Auf einen Blick 3 ½-Zimmer Dachwohnung mit Galerie und Cheminée Wohnen 115 m² Keller / Waschküche 6,5 und 8,5 m² 2 sonnige Balkone 7 und 8,5 m² Verkaufspreis CHF 435'000 Wohnung in STWEG Verkaufspreis CHF 30'000 Einstellplatz in MEG Verfügbarkeit nach Vereinbarung 6

7 Grundrisse Wohnung 2. OG/DG UG - Keller und Waschküche

8 Baubeschrieb Wohnung Wohnen/Essen: - Plattenbodenbelag - Wände in Klosterputz - Holztäferdecke und Sichtbalken - Umluft-Cheminée - Veluxfenster und gestrichene Holzfenster Schlafen: - Plattenbodenbelag - Wände mit Abrieb - Holztäferdecke weiss gestrichen - Veluxfenster und gestrichenes Holzfenster Bad: - alle Wände und Boden: Plattenbelag - Holztäferdecke weiss gestrichen - gestrichenes Holzfenster - Badewanne - Waschtisch - Toilette - Anschluss für Waschmaschine Küche: - Plattenbodenbelag - Wände mit Abrieb - Holztäferdecke - ursprüngliche Ausstattung in gepflegtem Zustand Galerie: - Zugang über Holztreppe - Holzboden - Holztäferdecke und Sichtbalken - Estrichfläche beidseitig in Dachschräge - Veluxfenster und gestrichene Holzfenster 8

9 Baubeschrieb und Diverses Nebenräume und Diverses Balkon Süd: - Plattenboden - Wände gestrichen Balkon West: - gestrichener, grobkörniger Überzug Keller im UG: - Betonboden und Fenster Waschküche in UG: - Betonboden und Fenster - Waschtrog Heizung / Warmwasser: - Fussbodenheizung ganze Wohnung - separate Gas-Heizung: erneuert Warmwasseraufbereitung: Boiler in Wohnung Diverses: - Malerarbeiten Wohnung: Nebenkosten inkl. Erneuerungsfonds pro Monat ca. CHF 350 Stockwerkeigentümergemeinschaft: - Wohnung im Stockwerkeigentum, Kat.Nr. 533/7 - Anteil 124/ Erneuerungsfonds vorhanden Miteigentümergemeinschaft: - Einstellplatz in Tiefgarage, Kat.Nr Anteil 1/47 9

10 Viservo Immobilien AG Oberleh Zug Tel Fax info@ www. Auskunft und Besichtigung Doris Porzio-Flückiger Immobilienbewirtschafterin mit eidg. Fachausweis