EXPOSÉ. Verkauf eines Baugrundstücks in Aachen-Eilendorf, Brander Straße

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1 EXPOSÉ Verkauf eines Baugrundstücks in Aachen-Eilendorf, Brander Straße Stadt Aachen Fachbereich Immobilienmanagement Ansprechpartner: Herr Gass Tel / Fax: 0241 / mail: Thomas.Gass@mail.aachen.de

2 Verkaufsobjekt Lage Die Stadt Aachen beabsichtigt den Verkauf eines unbebauten Grundstücks in Aachen-Eilendorf, Brander Straße zur Errichtung einer Senioreneinrichtung. Das Grundstück liegt in dem Neubaugebiet Brander Straße / Breitbendenstraße. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt auf dem Grundstück. Grundstück Katasterbezeichnung: Gemarkung Eilendorf, Flur 6, Nrn. 844, 891, 892. Die Grundstücksgrößen betragen m², 101 m² und 132 m². Planungsrechtliche Situation Das Grundstück liegt im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 805 Brander Straße / Breitbendenstraße -. Um die Entwicklung des Wohngebietes den begründeten Erfordernissen anpassen zu können, sollen mit der II. Änderung des Bebauungsplans einzelne Schriftliche Festsetzungen geändert werden. Die Änderungen betreffen Festsetzungen zur Überschreitung von Baugrenzen für Wintergärten, Terrassen und Terrassenüberdachungen. Außerdem sollen die Festsetzungen für Dachaufbauten gelockert werden und eine Festsetzung, die über die Regelungen der Landesbauordnung hinausgeht, gestrichen werden. Der Rechtsplan mit den zeichnerischen Festsetzungen ist von dieser Änderung nicht betroffen. Rechte und Belastungen Im Grundbuch von Eilendorf, Blatt 2806 sind folgende Rechte eingetragen: Abt. II lfd. Nr. 143: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Strom- und Signalkabelrecht, Leitungsrecht) für Stadtwerke Aachen Aktiengesellschaft, Aachen. Eingetragen am Außerhalb des Grundbuchs bestehen keine Rechte. Ver- und Entsorgungsleitungen In der südöstlich angrenzenden Franz-Delheid-Straße und der südwestlich angrenzenden Brander Straße liegen Regen- und Schmutzwasserkanäle.

3 Erschließung Das Grundstück ist erschlossen. Erschließungskosten Der Verkauf erfolgt erschließungsbeitragsfrei nach den Bestimmungen des BauGB. Baulasten Im Baulastenverzeichnis der Stadt Aachen sind keine Baulasten eingetragen. Altlasten/Bergbau Im Altlastenverdachtsflächenkataster der Stadt Aachen existieren keine Eintragungen zu Altlasten für dieses Grundstück. Es bestehen keine Verdachtsmomente auf oberflächennahen Altbergbau. Baumschutz Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt im Geltungsbereich der städtischen Baumschutzsatzung. Kontakt Für weitere Fragen hinsichtlich der Förderung wenden sich Interessenten bitte an Herrn Körfer Tel / Fax / , Johann.Koerfer@mail.aachen.de bezüglich der Konzeption der Senioreneinrichtung an Dr. Köster Tel. 0241/ Fax. 0241/ Gerrit.Koester@mail.aachen.de und hinsichtlich des Verkaufs an Herrn Gass Tel / Fax: 0241 / Thomas.Gass@mail.aachen.de.

4 Besichtigungstermin Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Das Grundstück ist frei zugänglich. Sonstiges Auf dem Grundstück soll ein differenziertes Konzept zur Altenarbeit vor Ort realisiert werden, welches möglichst folgende Einrichtungen beinhalten sollte. 1. Ein Tagespflegehaus 2. Plätze für die Kurzzeitpflege 3. Eine Betreute Wohngemeinschaft für ältere Menschen mit und ohne Demenz 4. Ein Projekt des Betreuten Wohnens des Typs Bielefelder Modell (einschließlich einiger Pflegewohnungen) 5. Ein Mehr-Generationen-Haus (Schwerpunkt Wohnen) 6. Ein Begegnungszentrum (mit generations-übergreifender Komponente) 7. Ein Bewegungsparcours für alle Generationen nach dem Nürnberger Modell und mit einer Zugangsmöglichkeit für alle Bürgerinnen und Bürger 8. Eine Fläche für Quartiersgärten, insbesondere für ältere Menschen Alle Wohnungen sollen barrierefrei erreichbar und ausgestattet sein. Angedacht ist, die Komponenten möglichst in einem Trägerverbund zu realisieren. Um selbständiges Wohnen zu angemessenen Mietpreisen zu ermöglichen, müssen 40 % der zu errichtenden Wohneinheiten öffentlich gefördert sein. Hierzu sind die Wohnraumförderungsbestimmungen (WFB) gemäß Runderlass des Ministeriums für Bauen, Wohnen, Stadtentwicklung und Verkehr - IV A /06 v ,, zuletzt geändert durch Runderlass vom IV /15, zu beachten. Die Inanspruchnahme der Betreuungsangebote soll nach Bedarf erfolgen können. Im Zuge der verkehrsmäßigen Erschließung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist in Höhe des Grundstücks an der Brander Straße eine Bushaltestelle geplant. Mit dem Ausbau des Straßenraums soll die endgültige Haltestellenanlage hergestellt werden. Dabei ist nicht nur eine Wartefläche für Fahrgäste vorgesehen, sondern auch ein Fahrgastunterstand als Wetterschutz und Sitzgelegenheit gewünscht. Hierfür ist eine ca. 2,0 m x 7,0 m große Teilfläche aus dem Flurstück Nr. 844 freizuhalten. Die insgesamt m² großen Grundstücke werden für die Errichtung einer Senioreneinrichtung zum Festpreis von ,00 (330,00 /m²) erschließungsbeitragsfrei zum Verkauf ausgeschrieben. Bei dem Wertansatz bleibt die ca. 14 m² große Teilfläche für den Fahrgastunterstand unberücksichtigt. Die Interessenten sollen ein Nutzungskonzept einreichen und mitteilen, in welcher Trägerschaft die Einrichtung geführt werden soll. Die mit dem Verkauf verbundenen Nebenkosten, wie Notar- und Gerichtsgebühren, und die Grunderwerbsteuer, gehen zu Lasten des Erwerbers. Die Fassadengestaltung ist mit dem Fachbereich Stadtentwicklung und

5 Verkehrsanlagen abzustimmen. Es besteht eine Bauverpflichtung. Innerhalb von 1,5 Jahren ist ernsthaft mit der Bebauung des Grundstücks zu beginnen. Diese ist innerhalb eines weiteren Jahres fertigzustellen. Wohngebäude sind im KfW-Effizienzhaus 70 Standard zu errichten. Alle Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengetragen worden. Für die Richtigkeit der Daten, insbesondere der beigefügten Pläne, kann keine Gewähr übernommen werden. Konkrete Nutzungskonzepte mit Angabe der vorgesehenen Trägerschaft für die zu errichtende Senioreneinrichtung sind bis zum in einem verschlossenen Briefumschlag zu richten an: Stadt Aachen Fachbereich Immobilienmanagement z. Hd. Herrn Feiter -persönlich- Kennwort: Brander Straße Aachen Bitte beachten Sie, dass es sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Kaufangeboten handelt. Es findet weder eine Versteigerung noch ein Verkauf zum Höchstgebot statt, sondern die zuständigen politischen Gremien der Stadt Aachen entscheiden über die Annahme der eingegangenen Angebote. Nach dem Beschluss der zuständigen politischen Gremien nimmt die Verwaltung Kontakt mit dem Anbieter auf, dessen Angebot angenommen werden soll. Durch die Abgabe eines Angebotes entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Der Anbieter verpflichtet sich, eine eventuell erforderliche Planung für das Bauvorhaben dem Architektenbeirat bzw. dem Planungsausschuss der Stadt Aachen als privates Bauvorhaben vorzustellen und den Anregungen der Gremien zur Planungsverbesserung zu folgen. Im Übrigen sind das Wohnungsgemenge und die Anforderungen an die Geeignetheit zur Wohnraumversorgung von Flüchtlingen nach den Förderrichtlinien mit dem Fachbereich Wohnen abzustimmen. Anlagen: Katasterplan Auszug aus dem Bebauungsplan Nr. 805 Schriftliche Festsetzungen Entwurf der schriftlichen Festsetzungen für die II. Änderung des Bebauungsplans